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中建7.5亿首入黄陂横店 武汉百纳4亿拿汉南

土拍酱 2017-12-07 11:09:24

武汉房天下数据监控中心显示,今日武汉土拍现场将决出汉南宅地112号和黄陂横店宅地114号的最终竞得者。这两宗地块均在12月1日拍至熔断价,112号熔断价2250元/平,114号熔断价5280元/平。

据最新消息,中建和武汉百纳分别以熔断价拿下黄陂横店和汉南的两宗宅地。中建三局以7.5亿元收入横店114号地块,楼面价5280元/平,溢价率100%,建面约14.2万方;武汉百纳竞得的汉南地块112号成交价约4亿元,楼面价2250元/平,建面约18万方,溢价率100%。

另外两宗横店宅地115号和116号将在12月8日(周五)现场评比;汉南宅地130号现场评比时间为12月12日,153号则将在12月26日网上挂牌。


【地块解读】

汉南112号:

12月汉南共出让三宗宅地,均位于东荆街马影河北路北侧。目前112号和130号均达到熔断价,楼面价约2250元/平,将在12月7日和12月12日现场决出最终竞得者。

112号净用地面积6.4公顷,建筑面积约18万方;130号净用地面积近6.9公顷,建筑面积约19万方;153号净用地面积6.5公顷,建筑面积约18万方。这三宗起拍总价基本都为2亿元左右,起拍楼面价和熔断价也相同,起拍楼面价均为1125元/平,最高楼面价2250元/平。除130号需配建一所12班幼儿园,其他无特殊要求。

在今年9月土拍中,碧桂园拿下了汉南推出的2宗宅地,楼面价2000元/平左右,溢价率78%。另外,房天下数据监控中心显示,这三宗地块旁的武汉绿地城今年共开9次盘,每次开盘均日光,最近一次开盘(11月29日)均价约8500元/平,包含1600元/平装修。

112号、130号、153号地块所在位置


黄陂114号:

2016年横店片首次出让了4宗地块,分别由北辰实业和中南建设包揽。其中,中南竞得的P(2016)108和P(2016)109号约24万方,楼面价分别为4188元/平和5199元/平,这也是江苏中南建设首次进入武汉市场;P(2016)110号和P(2016)111号则由北京北辰实业以35.8亿元收入,楼面价约4800元/平,净用地面积约35.8万平方米,总建面近95万方。

目前中南拂晓城和北辰蔚蓝城市均已面世,预计将在2017年11月首次开盘,另一家本地房企天纵控股开发的天纵云湖湾也即将推出。本次出让的114号、115号和116号为纯住宅用地,紧临北辰蔚蓝城市,位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东,另外一宗商服地块117块较远,位于外环线和横店大道交汇处。

114号净用地面积近6万方,建面约14.2万方,起始总价3.75亿元,起始楼面价2640元/平,楼面熔断价5280元/平;115号净用地面积7万方,建面16.8万方,起始总价约4.4亿元,起始楼面价2600元/平,楼面熔断价5200元/平;116号是建面最大的一宗地,净用地面积近7万方,建面约18万方,起始总价4.73亿元,起始楼面价2600元/平,楼面熔断价5198元/平。从楼面价来看,这三宗地块的出让指导价即熔断价比去年略涨,达5200元/平。

114号、115号和116号地块所在位置

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