2016年是地王频出的一年，数据显示，2016年范围内产生了355个地王，而这些地王建设速度参差不齐，整体进度缓慢。2016年也是武汉地王井喷的一年，各片区楼面价以及总价屡屡被刷新，共计产生过17个地王，截止到目前已经有6个项目开盘。另外有部分项目有望在年底面世。高价拿地真的能高价卖吗？
售罄的地王：绿地国际理想城
曾经的光谷东地王绿地国际理想城可以说是入市的地王。2016年1月26日，绿地以4049元/㎡的楼面价斩获东湖高新区光谷四路附近地块，成为当时光谷东地王。绿地动作迅猛，同年11月5日在武钢体育中心开盘，推出C5-C7#建面134平小高层和C8-C14#建面140-183平洋房，共计324套房源，小高层均价12000元/平米，洋房均价13600/平米，去化率达100%。
随后绿地国际理想城九开九罄，2017年11月15日绿地国际理想城网上开盘，推出五期1、2、4、6号楼72-118平带装修房源，高层均价12000元/平，含有2000元/平装修，小高层均价14500元/平，含有2500元/平装修。装修部分不能贷款，共推出389套房源，开盘已全部售罄。至此，绿地国际理想城住宅全部售罄。绿地国际理想城的价格在光谷东以亲民著称，绿地和朗诗两大低价盘售罄之后，光谷东告别15000元/㎡时代。
由于绿地是以拓荒者的姿态入驻光谷东，当时光谷东还是“不毛之地”，因此，尽管贵为地王，绿地国际理想城的价格却相当亲切。绿地国际理想城收官时高层带装修均价才12000元/㎡。可以说是价格最可爱的地王了。
江夏地王入市刷新片区房价
12月27日，武汉集中出让20宗地块。中海地产以109606万元竞得P（2016）132号地块，溢价率54.1%，楼面地价8230元/平方米。刷新此前中锐地产在2016年8月23日创下的7299元/㎡的片区内楼面价。
拿地之后中海动作迅速，中海光谷锦城已于10月31日下午1点网开，推出2#、3#、6#、8#，建面89、107、124平户型，带装修产品，整体毛坯均价13500元/平，另加装修2500元/平，装修部分可以贷款。刷新江夏片区房价。
四新地王正荣府 价格低于预期被赞良心盘
2016年5月24日，正荣地产首进武汉，以楼面价6826元/平方米竞得P(2016)030号地块，后项目名定位正荣府。2017年5月8日，拿地后不到一年，正荣府首次开盘，最近一次开盘时，正荣府整体均价15000元/平。
再看看四新其他项目，新城璟棠上次开盘整体均价14800；广电兰亭盛荟3期17#、18#已于10月5号开盘，整体均价15000元/平。当时恒大翡翠华庭均价约16100元/㎡。正荣府虽然身为地王，但15000元/㎡精装修的价格，低于大家预期，买到的基本都说值。
保持时间最短地王文一云水湾10800元/㎡入市
2016年7月28日，文一集团以55330万元斩获东西湖P（2016）070号地块，楼面价4555.63元/平米，成为东西湖单价地王。然而半个月之后，这一记录就被融创打破，因此文一云水湾成为2016年保持时间最短的地王。
文一云水湾已于2017年11月11日开盘，推出6、8号楼建面约93-140平米毛坯房源，均价约10800元/平米。虽然文一项目周边环境还有待改善，但在东西湖10800元/㎡均价，也称不上高价，而且就卖毛坯这一点来说，文一云水湾可以称得上良心盘。
迷你地王当代中锐·万国府 价格也迷人
2016年7月8日，当代节能经过200轮报价7.17亿元拿下武汉CBD板块、复兴村一路的P(2016)055号地块，该地块仅规划净用地面积为13270平方米，容积率不大于3.0，建筑高度控制在60米以内。就是这块堪称迷你的地块，因楼面价达到18011元/平米，刷江汉区单价。
2016年7月28日，拿地20天后，中锐地产国际股份有限公司与当代置业（中国）签署战略合作协议，双方将共同开发武汉市江汉区P(2016)055号的地块项目。后项目命名为当代·中锐万国府。
当代·中锐万国府ΜΟΜΛ已于2017年12月2日首次开盘，推出2、5、6栋，建面170、200、230平非毛坯房源，毛坯均价27000元/平，装修标准4000元/平。整体均价31000元/㎡，与周边价格持平。
青山总价地王招商一江璟城12月5日已开盘
2016年7月28日上午，位于青山滨江商务区P(2016)071号商住地块由招商地产以43.56亿底价拿下，成为青山新的总价地王，楼面价5582元/平方米。项目住宅部分案名为招商一江璟城。
该项目已于12月5日开盘，推出6#建面约123㎡-148㎡的三房四房，毛坯均价约18500元/平，另带4000元/平装修，均价22500元/平。
从已经开盘的这些项目来看，除中海光谷锦城价格略高于片区内其他项目，在调控背景下，即便是地王价格也只能“泯然众人”。前期高价拿地并不意味着能够高价卖房，很多地王不过是表面风光，实则在“限价”之下，盈利空间有限。
即便中海光谷锦城，之所以能够在片区内拔得头筹，一方面源于其地理位置优越，靠近规划的佛祖岭永旺，周边二手房均价已经达到16000元/㎡以上。且周边目前无在售项目，距离其最近的纯新盘为郑州康桥于今年4月份拿下的康桥知园项目，样板间刚于12月2日开放，目前开盘时间未知。
今年年底还有部分地王有望入市。例如碧桂园晴川府、东湖金茂府等
2017年7月28日碧桂园集团历经210轮竞拍之后拿下汉阳滨江拦江路地块，成交价253,100万元，溢价率289%；楼面价20021元/平成为当年武汉单价地王。该地块即现在的碧桂园晴川府，自拿地之后，碧桂园晴川府推进速度极快，2017年3月进行了开工仪式，随后规划公示，5月公布案名为碧桂园晴川府。项目共有4栋高层，一栋36层商务楼，2栋25层住宅，以及一栋52层住宅。此外还包括1栋16层公租房，3栋3层商业用房。项目总户数为391户。
预计首次开盘将推建面170㎡——200㎡的毛坯房源，180套。目前正在收集资料，此前有传言称该项目预计12月开盘，究竟情况如何还需要拭目以待。
碧桂园晴川府是碧桂园至今为止在武汉一块位于二环内的地块，2017年虽然碧桂园依然出手阔绰，频繁拿地，截止到2017年11月份，仅2017年一年，碧桂园通过招拍挂在武汉拿下8宗地，增加土地储备约56万方。但是这8宗地均集中在蔡甸、黄陂、汉南等远城区。截止到目前为止，碧桂园晴川府仍为碧桂园在主城区的项目。
名字最长的地王：首开&华侨城&金茂|东湖金茂府装修样板间已经开放
2016年8月北京首开拿下杨春湖地王P（2016）074号地块，楼面地价14271元/ 平刷新洪山区楼面价， 2016年11月，首开地产、华侨城和中国金茂召开发布会宣布联合成立“武汉首茂城置业有限公司”，确定“首开并表、华侨城财务投资、金茂操盘”的合作方式。正由于这三巨头的聚首，案名最长的地王也随之出炉，该项目案名为首开&华侨城&金茂|东湖金茂府，不包括标点符号有12个字，真正霸气！
2017年7月4日，武汉市国土资源规划局公示了武汉首茂城置业有限公司杨春湖C03地块居住项目的规划方案。东湖金茂府首期金茂府首期包括6栋高层住宅以及一所12个班的幼儿园。目前，首开&华侨城&金茂|东湖金茂府装修样板间已经开放，预计2017年12月份推出5、6、7、8栋建筑面积约95-136㎡装修三至四房。
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武汉楼市直击2017-12-06 19:20:05
