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12月底武汉集中卖28宗地 阳逻之心挂牌145万方土地

土拍酱 2017-12-07 10:04:38

武汉房天下数据监控中心显示,12月底一大波地块继续来袭,12月26日和12月29日将一共出让28宗地,包括澳门路、张之洞路、白沙洲、东湖高新、金银湖、阳逻、汉南等多宗优质宅地。

12月26日,武汉将在网上和现场共挂牌出让21宗地。其中,网上挂牌出让11宗,均为远城区地块。除1宗汉南地块和2宗东西湖宅地以外,其他8宗均为新洲地块,出让净用地面积近82公顷,建面约170万方,起拍总价近45亿元。 (现场挂牌地块出让文件未出,敬请关注房产圈@土拍酱)

12月26日网上挂牌详情

【地块详情】

汉南再推一宗宅地 建面18万方

12月汉南共出让三宗宅地,均位于东荆街马影河北路北侧。12月26日网拍的153号位于12月初挂牌的112号和130号旁,净用地面积6.6公顷,建筑面积18.2万方。起拍总价约2亿元,起始楼面价1125元/平,熔断价2250元/平。目前112号和130号均达到熔断价,楼面价约2250元/平,将在12月7日和12月12日现场决出最终竞得者。

挂牌文件规定,除130号和153号各需配建一所12个班幼儿园,建成后无偿移交汉南区管委会,其他无特殊要求。

房天下数据监控中心显示,这三宗地块旁的武汉绿地城今年共开9次盘,每次开盘均日光,最近一次开盘(11月29日)均价约8500元/平,包含1600元/平装修。

153号地块所在位置


新洲共卖7宗地 建筑面积超170万方

新洲是12月土拍大户,除已卖出的华发133号和134号,红星地产收入的147号,12月26日新洲还将在网上共挂牌7宗地块,建筑面积超170万方。

其中154号至158号均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域,紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园,均为住宅商服地块。这5宗地块具有排他性,即开发商仅能参加一宗的竞拍。达到熔断价后,这几宗地块均按无偿配建房屋比例的方式来确定,比例越高即为最后竞得人(比例不超过住宅建面20%);如有多家愿意以20%比例无偿配建,则按规划评比方式来决定。

新洲阳逻本次挂牌出让的地块

154号净用地面积约17公顷,建筑面积近35万方。起拍总价10.39亿元,起始楼面价2989元/平,熔断价3587元/平。需配置一所12班幼儿园,以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地。

155号净用地面积近4.9公顷,建筑面积约12万方,起拍总价2.2亿元,起始楼面价1805元/平,熔断价3610元/平。需配建一所社区工作服务用房,以及一所四星级或以上花园式酒店。

156号净用地面积近13公顷,建筑面积近26万方,起拍总价7.8亿元,起始楼面价3011元/平,熔断价3613元/平。需配建一所社区工作服务用房,以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地,和阳靠南路污水处理厂至陶家大湖堤规划道路。

157号净用地面积近18公顷,建筑面积近35.5万方,起拍总价10.62亿元,起始楼面价2996元/平,熔断价3595元/平。需配置一所12班幼儿园,一所社区工作服务用房,以及无偿代建江北快速路延伸至倒水河边规划道路。

158号体量最大,净用地面积近16公顷,建筑面积近37万方,起拍总价9.59亿元,起始楼面价2617元/平,熔断价3141元/平。需配建一座四星级或以上酒店,一所12班幼儿园,一所社区工作服务用房,无偿代建阳靠南路倒水河大桥。

【地块点评】

1、阳逻本次出让的5宗地块均位于“阳逻之心”范围内,阳逻之心 是湖北省第一批PPP示范项目,也是武汉市首个新城开发类的市政基础设施PPP项目。整体规划7平方公里,规划结构为“一轴、一带、五区”。一轴:柴泊大道核心公共服务轴。一带:蓝玉项链生态带。五区:兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

2、阳逻地处不限购片区,地铁21号线今年年底即通车,毛坯均价6500元/平左右,相较于蔡甸汉南,阳逻性价比更高,也成为抢购的热点片区。绿城桃李春风刚刚于12月6日开盘,推出建面约96-142平米毛坯房源,均价约6700元/平,当天售罄。


159号为本次新洲出让的唯一一宗商服地块,地处道观河风景旅游区石寨村。净用地面积5.3公顷,建筑面积约8万方。起拍总价4100万元,起始楼面价511元/平。无特殊要求。

159号地块所在位置

160号为住宅地块,竞拍规则和阳逻之心出让的5宗宅地相同。净用地面积7.5公顷,建筑面积约17万方。起拍总价3.9亿元,起始楼面价2256元/平,熔断价2933元/平。需配建一所6班幼儿园和一所社区用房。

另外,该地块须建设不少于2万方人才公寓自持,该部分住宅10年内不得分割销售或分割抵押,须定向用于政府指定高新技术企业引入人才租赁用房。

160号地块所在位置


东西湖径河旁再卖两宗宅地 熔断价均破万

东西湖片区径河旁本次再出让2宗纯住宅地块,紧临中南熙悦和九坤新城壹号。161号净用地面积约4公顷,建面14万方;162号净用地面积约5.3公顷,建面18.6万方。两宗地块均需配建一所6班幼儿园。

这两宗地块具有排他性,开发商仅能参加一宗的竞拍。起始楼面价均为7000元/平左右,熔断价10500元/平左右。2016年中南拿下中南熙悦地块的楼面价为10133元/平。

161号、162号地块所在位置

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