12月的土拍正在热火朝天地进行当中，洪山区白沙洲、汉阳新五里、青山滨江商务区等不少主城区地块都受到了开发商们的青睐。主城区土地稀缺，买地竞争激烈，地价自然而然就贵了，随之而来则是房价的上浮。因此，越来越多想落户主城区的购房者“被迫”选择远城区。
事实上，自今年武汉市政府大力管控房价以来，各大主城区的房价相对来说还是非常稳定的，没有出现跳涨或大涨的现象。那么，以主城区现阶段较为常见的2万元为分界线，单价低于这个数，可以在哪些区域置业呢？
洪山区房价冰火两重天 白沙洲拉低整体均价
洪山区从占地范围上来说，算是武汉各主城区中的一个区域，它涵盖了南湖、东湖、武珞路、雄楚大道、白沙洲等武昌区主要区域和街道，但是这些区域大部分房价都高于2W，也有部分性价比高的楼盘，单价在2W左右徘徊。如金地天悦，毛坯备案均价19000元/㎡，带装修均价21000元/㎡；理工馆毛坯备案均价24000元/㎡，带装修均价27500元/㎡；万科翡翠云台带装修均价30000元/㎡。如果单看这些片区，单价低于2万元考虑洪山区，还是比较吃力的。不过，如果有勇气买房够一够，寻找机会置业优质地段的难度也不算大。
那么，为什么房产相关网站中会显示洪山区均价1.8万呢？因为在洪山区有一个比较特殊的区域，它没有宽敞的马路、没有较大的商场，甚至连教育配套都比较紧张，医疗配套更是聊胜于无，极大程度上拉低了整个洪山区的房价，这个区域就是白沙洲。
白沙洲现阶段的整体房价11000元/㎡左右，部分毛坯交付的楼盘，单价甚至低于10000元/㎡。这样的价格，相比洪山区其它地段，低的不止一点点，又因归属于主城区，楼市的火热程度自然可想而知。
豆姐点评：如果以单价2W作为可承受房价的极限，置业洪山区算不上太好的选择，因为其价和价之间没有比较合适的过渡地带，要么在白沙洲将就，要么在二环线周边苦等机会。
东湖高新买未来 各项配套待完善
东湖高新是武汉极富传奇色彩的一个区域，十年时间，这个区域的房价从3000元/㎡没人要，转变为20000元/㎡买不到，随着绿地国际理想城和朗诗里程的清盘，东湖高新的低价盘基本清空。目前东湖高新整体房价1.9万元/㎡，关山大道一带，新房房价稍高，如保利时代带装修21000元/㎡、华润琨瑜府均价20000元/㎡、中建大公馆……哦，对不起，还没开盘！这一带的商业、教育配套较为齐全，生活便利，房价上涨也算是有迹可循。
琨瑜府开盘
在正光谷土地供应日渐稀少之后，光谷东加入供应大军，为落户东湖高新的市民提供了更为广泛的选择。目前光谷东的新房供应有限，但价格大多不低，如光谷188国际社区带装修均价17000元/㎡、中建光谷之星均价13500元/㎡、国采光立方毛坯备案均价16000元/㎡……在一定程度上，平均了关山大道的房价。
冲着东湖高新的整体规划和政策利好，不少购房者看好其长期上涨趋势，再加上该区域有几百万人正在供职，购买力极其强大。但以近期东湖高新开盘的状况来看，这个区域的房子已经不是想买就能买得到了，如华润琨瑜府深夜的开盘套路等。
东湖高新航拍
豆姐点评：现阶段，除了正光谷周边的生活配套齐全，整个光谷东的生活设施非常匮乏，尤其是商超和教育。如果是供职于东湖高新，购房预算单价低于2W，可要及时出手上车了！
青山均价1.8W 选择范围会不会更大？
青山近两年常常被拿出来和白沙洲做对比，原因多种多样，但最主要的因素还是价格。青山最初发展起来是因为有一个武钢，所以无论是土生土长的武汉人，还是新进武汉的外地人，都会不知不觉将青山与工业城划上等号。好在武钢和宝钢合并后，工业城的局面在慢慢转变，青山的新房市场才有机会步入购房者的视野中。
青山滨江商务区规划图
目前，青山的新房均价约1.8万元/㎡，部分楼盘均价已经超过这个数值，如10月开盘的武汉江山毛坯均价26000元/㎡，有业内消息称中冶39大街的售价也将超过20000元/㎡……总之，整体来说，靠近徐东一侧的青山房价是超过2W的。那么靠近天兴洲长江大桥的房价如何呢？联泰香域水岸7月开盘毛坯备案均价2W/㎡、铁投江南御景毛坯备案均价16000元/㎡等，价格较低的则是靠近三环线的绿地香树花城，带装修均价11500元/㎡。
豆姐点评：青山区均价1.8W的统计，看起来略有水分，如果购房预算低于2W，从目前的价格来看，除了绿地香树花城和铁投江南御景外，暂时没有其它选择。而金科城、招商一江璟城等未开楼盘，现阶段也只有开发商想让外界知道的价格在流传，预计开盘售价很难低于1.8W。
价格洼地汉阳选择多2W你想买哪里？
相比前面提到的几个区域，汉阳作为最晚走入购房者眼中的主城区，是预算2W买主城区的考虑中选择的一个，尤其是供应最为集中的四新区域。
今年上半年，汉阳四新也是常常被拧出来与白沙洲做对比，因为它最初与白沙洲价格持平，且同样位于二环内。但是随着楼市的发展，四新的价格已经逐渐赶超白沙洲，成为了武汉众多“今天的你爱理不理，明天的你高攀不起”的区域之一。
目前，四新片楼盘毛坯均价多为12000-13000元/㎡，带装修价格约15000元/㎡，与汉阳其它区域房价持平。如凤凰小城毛坯均价约13000元/㎡、王家湾中央生活区毛坯均价约13500元/㎡、当代万国城MOMA毛坯均价约13000元/㎡、钰龙旭辉半岛带装修均价15000元/㎡……基本上，整个汉阳中心区，2W的预算，除了滨江地段，想买哪里买哪里！
旭辉半岛开盘盛况
豆姐点评：汉阳作为武汉各大主城区中“最不起眼”的一个，依然有不少人将它当做一个配套落后的区域。毋庸置疑，这里的缺点还很多，但因房价极占优势，2W的单价，无论是地铁房还是，只要你看得上，哪里都有好房子。
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武汉楼市直击2017-12-04 20:51:28
