12月被称为武汉土拍最密集的一个月，本月武汉将举行6场土拍，总计出让土地67宗，另有5宗地撤牌。总起拍价约480亿元，建设用地面积总计约487万方。在今天举行的12月首场土拍中，共计有11宗土地网上挂牌，其中黄陂以及蔡甸各4宗，另外汉南区、江夏各有一宗地挂牌。
根据武汉市公开出让国有建设用地使用权公告 武告字（2017年）14号，12月首场土拍共推出12宗地块，除汉口澳门路地块为现场招标以外，其他均为网上挂牌出让。拍卖时间将在12月1日早上9点30分开始，每个40拍卖一宗地。
最终，4宗工业以及商业用地均底价成交，看似波澜不惊的首场土拍实则暗流涌动，余下7宗住宅地因达到出让指导价，进入规划评比阶段，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月5日前网上发布的通知为准。
成交情况：
P(2017)110号工业用地位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，由武汉中彭化学科技有限公司以547万底价拿下。
武汉梁子湖都市农业发展有限公司以2185万元底价拿下位于江夏区梁子湖风景区北咀村P(2017)111号地块，该地块净用地面积28740.24平方米，土地用途为商服（旅游点建设）用地，容积率为0.8，建筑密度为30%，竞买保证金2185万元，起始价为2185万元。
P(2017)117号地块位于黄陂区横店街外环线以南、横店大道以东。地块净用地面积13851.44平方米，土地用途为商服用地，容积率为1.0-2.0，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金800万元，起始价为2650万元。最终被武汉金恒福房地产开发有限公司底价拿下。
武汉西湖动物王国旅游有限公司以1010万元底价拿下P（2017）118号地块。P(2017)118号地块位于蔡甸区张湾街官塘村。地块净用地面积16769平方米，土地用途为商服用地，容积率为0.5。
进入规划评比地块：
P(2017)112号地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧，地块面积64483.82平方米，住宅用地，容积率2.8，该地起始价20314万元，出让指导价40628万元。该地经过18家房企41轮出价达到熔断价40628万元，楼面价2250.18元/平。
P(2017)114号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积59184.44平方米，住宅用地，容积率1-2.4，起始价37500万元，出让指导价75000万元。该地经过52轮竞价达到出让指导价75000万元，楼面价5280元/平。
P(2017)115号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积70000平方米，住宅用地，容积率1.0-2.4，起始价43670万元，出让指导价87340万元。经过39轮竞拍，该地块达到出让指导价87340万元，楼面价5200元/平。根据挂牌文件，该地块将建一所9班的幼儿园。
P(2017)116号地块位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东，土地面积69985.32平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价47290万元，出让指导价94580万元。该地经过184轮竞价后达到出让指导价94580万元，楼面价5200元/平。根据挂牌文件，该地块将建一所9班的幼儿园。
P(2017)119号地块于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东，土地面积59867平方米，土地性质为住宅用地，容积率2.8，起始价26825万元。靠近地铁4号线延长线，西环路地铁站，出行便利。块经过31轮竞价，达到指导价46944万元，楼面价2800元/㎡。
P(2017)120号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东，土地面积47007平方米，纯住宅用地，容积率2.8，网上挂牌，起始价21060万元，出让指导价36855万元。经过30轮竞价，该地达到出让指导价36855万元，楼面价2800元/平。
P(2017)121号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西，土地面积77610平方米，纯住宅用地，容积率为3，网上挂牌，起始价37255万元，出让指导价65197万元。
在今天网上挂牌的11宗地中，黄陂和蔡甸的6宗住宅地，引发房企激烈争夺。挂牌文件显示，黄陂和蔡甸的6宗住宅地块（黄陂：P（2017）114号、P（2017）115号、P（2017）116号；蔡甸区：P（2017）119号、P（2017）120号、P(2017)121号），均应遵守同一竞买者不得同时参与竞买同地区相邻地的规定。也就是说只要是竞买人竞买其中一宗地块，就不能再参与另外两宗地块的竞价，可见，这两个片区优质土地的抢手程度。
不出意外，在土拍中黄陂和蔡甸的6宗住宅地均迅速达到熔断价，进入规划评比阶段。值得一提的是，黄陂的3宗地，均位于横店板块，该板块两大纯新盘北辰蔚蓝城市和中南拂晓城均有望在今年年底开盘，去年，北辰实业拿下的P（2016）110号地块，楼面价为4850元/㎡，而中南置地拿下的P（2016）108号地块楼面价则为5199元/㎡。此次横店板块3宗地，楼面价的P(2017)114号为5280元/㎡，较去年有微幅上涨。
蔡甸如今俨然成为武汉供地大户，中法生态新城的规划以及地铁4号线延长线利好，让蔡甸逐渐成为房企必争之地，金地、越秀、中海等品牌房企相继入驻，为蔡甸的建设添砖加瓦。蔡甸楼市火热，长期处于一房难求的状态。在今天的土拍中，蔡甸3宗住宅地均达到指导价，进入评比规划阶段。
此次进入规划评比的7宗地，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月5日前网上发布的通知为准。武汉楼市直击将持续关注土拍动态，想知道最终7宗优质地块花落谁家。请继续关注武汉楼市直击。
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武汉楼市直击2017-12-02 09:19:44
