武汉土地出让金突破千亿，12月首场土拍7宗熔断

12月1日，武汉迎来本月的首场土拍，也吸引了众多业内人士的关注。本次共出让12宗地块（109号-112号、114号-121号），出让面积近53万方，出让金额约70亿。

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值得注意的是，据中国指数研究院统计显示，2016年武汉土地出让金额高达1116.5亿元，首次突破“千亿线”； 2017年1-11月，武汉土地成交金额为992亿元，加上本次出让的70亿元，意味着，2017年武汉土地出让金已突破千亿，而本月武汉还将有50余宗地块出让，可以预见，2017年武汉的土地出让金将远超去年。

此次土拍有7宗地设置出让指导价，并且竞价全部达到设定的出让价，触发熔断，将通过规划方案评比方式确定竞得人。据悉，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月5日前网上发布的通知为准。

本次土拍的7宗熔断地块均是住宅用地，分别是位于汉南区的112号、黄陂区的114号至116号、蔡甸区的119号至121号地块，且出让指导价便是最终成交价。据统计，这7宗地出让总价约44.6亿元，出让面积约44.8万方。

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值得一提的是，位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东的P（2017）114号、P（2017）115号和P（2017）116号住宅地块，溢价率达到100%。本次土拍明确规定，竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司，均不得同时参与这三宗地块的竞买，简言之，竞买人只能参与其中一宗地的竞买。其中，P（2017）115号、P（2017）116号地块，需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

另外，位于蔡甸区的P（2017）119号、P（2017）120号、P（2017）121号地块，同样要求竞买人只能竞买其中一宗地，这三宗地块的溢价率均为75%。其中，P（2017）119号、P（2017）120号地块需配套建设幼儿园。

除了上述7宗熔断地块外，此次土拍有一宗旅游点建设用地，即为P（2017）111号地块，位于武汉市江夏区梁子湖风景区北咀村，该地块由武汉梁子湖都市农业发展有限公司，以2185万元底价竞得，楼面价950.32元/㎡。该地块规划净用地面积为28740.24平方米，容积率0.8，建筑限高12米。

另外，本次土拍通过现场招标进行出让的P（2017）109号地块，位于江岸区澳门路与解放大道交汇处，由湖北长江联合置地有限公司，以250300万元竞得，楼面价13898.54元/㎡，竞得单位为湖北长投关联公司。据悉，该地块规划净用地面积为19179.01平方米（含公园绿地面积1934平方米，防护绿地350平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地；计容建筑面积不超过18万平方米（其中居住建筑规模为8万平方米，商业建筑规模为3万平方米，商务设施建筑规模为7万平方米）。

纵观武汉12月的首场土拍，从7宗熔断地块可以看出，房企拿地热情依然高涨。本月的第二场土拍，将于12月4日进行，届时将有24宗地块出让，有望再次引来各路房企的争抢。

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