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大武昌近期重大规划出炉,这些地方的动向你要谨记!

越乔在线 2017-12-01 16:41:30

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汉口是武汉的传统商业重镇,有武广、江汉路等繁华商圈,还有CBD、汉正街等规划建设中的大型商务区;而武昌作为政治文化中心,逐渐发展了以中南、徐东为代表的传统商业,也有中央文化区等后起之秀,但缺乏长远规划,所以武昌区也面临着转型升级。

根据最新规划显示,武昌区将形成“3+2”空间布局:主打华中金融城、滨江文化商务区、武昌古城三大功能区,带动南北两翼白沙新城和杨园新城建设。建成之后,武昌区将迎来改头换面的大变化!

而在这一轮长远规划中,又有哪些片区会因为市政规划而大受其益呢?

一、武昌滨江商务区

汉口滨江代表性楼盘武汉天地二手房挂牌价格都在5~6万;汉阳滨江地块拍出2万楼面价;武昌滨江空间资源和景观资源丰富,但长期没有得到开发利用。所以在这轮规划中,武昌滨江商务区是重点开发对象。

武昌滨江商务区将借助武昌浓厚的文化积淀,发展文化创意产业,包含了武昌滨江商务区核心区、337北、紫金村、歌笛湖、积玉桥C五个地段。

徐家棚(武昌商务区核心区)

核心区范围是和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江围合的区域,占地138.64公顷,是集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区。区域内都是老旧宿舍,沿江也没有小区分布,徐家棚也在拆迁中,所以规划后的核心区面貌值得期待。

该区域内有7、8号线徐家棚站,周边的徐东万吨冷库已由联投拍得,将建成辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

337北紧邻核心区,占地4.37公顷,规划为商务用地,可建30%公寓,适合投资。

螃蟹岬(紫金村商务用地)

该地块临近规划中的小龟山互联网金融小镇,向西是昙华林,湖北美术学院、湖北中医药大学,向东则进入华中金融城,北面是沙湖,向南可达武昌火车站,所以定位是景观门户。

该地块靠近铁路,占地3.17公顷,建筑面积18万平米,容积率5.6,可兼容30%公寓,地段可以说是左手宁静、右手繁华。目前昙华林正在升级改造中,未来将带来一定的人流量。

积玉桥(积玉桥C商务 居住用地)

积玉桥片一直被誉为是武昌的富人区,住宅小区不少商业却不多,除了万达之外并没有其他的大型商场,代表小区有:金地国际花园(3万~4万元/平)、万达公馆(3万元/平左右)、融侨华府(3万元/平左右)等,二手房均价已经3万+。远期积玉桥站将换乘2、5、7三条地铁线路。

该地块占地6.46公顷,容积率3.2,总建筑面积21万方,居住15万平(其中8万平原地还迁还建),也将缓解积玉桥商业短缺的局面。

二、华中金融城:定位金融商务功能

华中金融城规划范围为沙湖南岸、洪山广场以西、武昌古城以东面积2.5平方公里的区域。中南-中北路金融主轴,已经聚集了260余家金融企业;中北路、民主路、中山路、公正路围合的2.3平方公里为核心片区,将配备各具特色、国际开放的娱乐、休闲设施,打造升级版的“华尔街”,与万达的中央文化商务区相辅相成。

华中金融城以“金融”为核心,将为该片区吸纳高素质、复合型的人才,也将刺激购房需求。目前该核心区的“九方城”已正式开工,将成为核心区的地标性建筑。

小龟山——互联网金融小镇

在小龟山地铁站开通前,很多人都不太清楚有这样一个地方!这个东临中南路洪山广场、南靠民主路小东门,西近中山路、北至公正路的小龟山,从地理位置来说,是个闹中取静的好地方,但关于其片区内的消息可谓是少之又少。主要是该片区内分布的基本都是老旧小区,一般是企事业单位宿舍,片区内大一点的小区有:拜赞庭(2万元/平左右)、太阳岛花园(1.8万~1.9万元/平)、洪山花园(1.7~2万元/平)、东龙世纪花园(2万元/平左右),商业匮乏又无新盘供应,所以一直以来是静悄悄的处在武昌市中心,据说在人流量高峰期小龟山地铁站的也没几个人。

从地图上可以看到,小龟山地铁站周边还有不少空地待开发,“小龟山互联网金融小镇”的建成,将形成基于互联网的资金融通、支付、投融资等产业链联盟,也会吸引一大波人才入驻,形成一个高素质的居住环境。未来还有地铁12号线经过,在此换乘,出行更加方便。

中北路——金融主轴

这四块地基本上是沿4号线分布,大多位于地铁口,都是商务办公、酒店、商业用地,没有住宅用地。目前从岳家嘴到青鱼嘴这3个站点,周边已分布有多个成熟的小区及写字楼,商业方便有岳家嘴的普提金商业、世纪彩城沿街商铺,可以覆盖到一个地铁站周边居民的日常生活,但大型商业和酒店还是很稀缺,商业发展空间较大。

岳家嘴这块地是岳家嘴立交中唯一还没开发的区域,其余三个角已经建了东湖国贸中心、东湖睿园、山河企业大厦,所以这一块地也值得期待。虽然现在岳家嘴立交修路致使桥下部分路段封闭,但完工通车后交通就会相当便利了!

三、武昌古城

武汉古城片包含了老武昌的城市记忆,涵盖了司门口、粮道街、阅马场等商圈,还有以黄鹤楼、红楼为代表的历史文化景点,所以武昌古城或将全面开发为步行区域,突显深厚的文化底蕴,与江汉路步行街、光谷步行街形成三足鼎立之势。

这一片的房子楼龄都较大、居住氛围浓厚、商业发展成熟,还分布有武汉中学、武汉十四中、湖北中医学院等多所院校。该片区内重点推荐地块为歌笛湖,该地块自2014年9月30日已开始拆迁工作。

紧邻该地块的小区有首义新天地(1.6~1.8万元/平)、与解放路一街之隔的有解放路社区(1.6万~1.9万元/平)、紫阳之星(2.8万~2.9万元/平),楼龄在15年左右。交通方面,地铁4、5号线复兴路站最近只有157米。地块对面就是省人民医院,东面是紫阳公园,最近的商场是海达广场,从这里出发离司门口、首义路都比较近。

四、白沙新城

后湖、南湖、四新、白沙洲作为武汉的居住新城,前三个片区早已摆脱价格洼地,房价一路上涨,只有白沙洲一直垫底。

交通不便、教育资源薄弱、商业配套少、环境差,都是其发展的短板。虽然有万科、世茂、佳兆业、东原等知名房企进驻,但商业仍在开发中,想要形成一定的商业规模还需要较长时间。

交通方面,5号线延长至黄家湖大学城,预计2020年通车;12号线也可在青菱站换乘,最快明年可动工,一下迎来两条地铁的白沙洲,还伴随着鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥、沌口长江大桥的建成通车,交通状况不再堪忧。

五、杨园新城

杨园未来将作为武昌滨江文化商务区的三大支撑之一,将竖立起300米高的智慧双塔。早在2013年杨园就被选定为设计创新区。这项工程定位是重点发展工业工程设计,旨在借此整合区域桥梁、道路、地铁、船舶、钢铁、建筑等设计资源,以铁四院、武钢设计院、船舶设计院等设计机构为触媒,创造一个新的交流合作平台,建设“世界工程设计之都”。

该片区内代表性的小区有融侨城、华润置地橡树湾,整个片区的居住氛围浓厚,大多是老小区,商业成熟,可满足日常生活需求。在建中的5号线杨园站经过该片区,该地块东北方向可到青山,西南方向可到徐东,交通条件便利。(源自武汉热线房产网)

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