12月59宗地来袭：月初连拍3场 青山东西湖白沙洲地价再看万字头！

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房天下数据监控中心显示，武汉12月共有3场土拍，一共将出让39宗地块，另有5宗地块撤牌。包括汉口中心、武昌中心、汉阳中心以及黄陂、蔡甸、江夏、新洲、汉南等多宗优质地块，起始总价近212亿元，出让土地超168公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。

其中，汉口中心片区将共推出4宗黄金地块，以还建项目为主。包括12月1日招标出让的澳门路地块109号，12月4日现场出让的航测村还建地块122号、金家墩省客运地块126号和百步亭丹水片还建地块141号。

武昌中心本次共推4宗地块，均在12月4日现场挂牌出让，分别为青山114街坊的125号、青山滨江142号和宝通寺的139和140号。

12月1日土拍详情

12月4日现场拍卖详情

【地块解读】

汉口中心一次性推4宗地 除109号其他均为还建地块

12月1日招标出让的109号地块是汉口出让的4宗地块中一宗不属于还建地块，它位于江岸区澳门路和解放大道交汇处，地铁7号线过江隧道口，土地性质为住宅商服。净用地面积近2公顷，建筑面积18万方，其中住宅建面8万方，商业建面10万方。另外，这宗地块除要求需建一所社区公园和养老服务用房以外，无其他特殊要求，开发商凭规划来竞拍该地块。

房天下数据监控中心显示，该片区已有多年未出让过非还建地块。2016年大智路地铁站曾出让一宗限价地，最终由武汉金色中光房地产置业有限公司竞得，楼面价6194元/平；除此以外，该片区出让的土地就要追溯到2008年前后的金地京汉1903地块和大智嘉园地块。

2007年金地拿下京汉大道地王项目，楼面价6879元/平；2008年武汉银泰拿下大智路地王项目，楼面价6108元/平。目前金地京汉1903二手房均价30749元/平，银泰大智嘉园二手房均价30196元/平。

109号地块所在位置

109号地块现状

江汉区出让的122号和126号均为还建地块，均在12月4日现场挂牌出让。

122号为住宅商服地块，位于青年路与牯牛洲街交汇处，武汉天街旁。净用地面积3.3公顷，建面18万方，起拍总价13.63亿元，起始楼面价7541元/平，限价8039元/平。

挂牌文件规定，该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）以16800元/平回购，用于电影制片厂片旧城改建项目征收安置以及太子公司项目拆迁还建。3万方商务部分以13000元/平回购，用于航侧实业有限公司产业安置。另竞得人须无偿提供300个停车位用于航侧实业有限公司还建安置。回购部分交房时间为挂牌成交之日起20个月以内，即2019年8月前。

126号为交通运输、商服地块位于发展大道与后襄河一路交汇处，为原金家墩客运站。净用地面积4.64公顷，建面约22万方，起拍总价近9.4亿元，起拍楼面价4213元/平。

该地块为省客运的金家墩客运站地块，将采用“客运中心+物业”的模式对地块进行综合开发建设，2020年改造升级为汉口客运中心。

122号和126号地块所在位置

122号地块现状

141号为江岸区百步亭丹水片还建地块，位于百步亭路以北，净用地面积6.1公顷，建面近31万方。起始总价约8.7亿元，起拍楼面价2837元/平，限价3092元/平，该地块需配建一所9班幼儿园。

挂牌文件要求，该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）按9550元/平回购，用于安置丹西片项目征收及二七滨江五期项目征收。

141号地块所在位置

横店片再出让4宗土地 宅地单价熔断价微涨至5200元/平

首先解读的是黄陂区12月1日出让的地块：P（2017）114号、115号、116号和117号，均位于盘龙城北片即过去俗称的横店片，将于12月1日在网上挂牌出让；且参与114号、115号和116号竞拍的开发商具有排他性，参与一宗即不能参加其他两宗。

2016年横店片首次出让了4宗地块，分别由北辰实业和中南建设包揽。其中，中南竞得的P（2016）108和P（2016）109号约24万方，楼面价分别为4188元/平和5199元/平，这也是江苏中南建设首次进入武汉市场；P（2016）110号和P（2016）111号则由北京北辰实业以35.8亿元收入，楼面价约4800元/平，净用地面积约35.8万平方米，总建面近95万方。

目前中南拂晓城和北辰蔚蓝城市均已面世，预计将在2017年11月首次开盘，另一家本地房企天纵控股开发的天纵云湖湾也即将推出。本次出让的114号、115号和116号为纯住宅用地，紧临北辰蔚蓝城市，位于横店街环后湖北路以北、临空东街以东，另外一宗商服地块117块较远，位于外环线和横店大道交汇处。

114号净用地面积近6万方，建面约14.2万方，起始总价3.75亿元，起始楼面价2640元/平，楼面熔断价5280元/平；115号净用地面积7万方，建面16.8万方，起始总价约4.4亿元，起始楼面价2600元/平，楼面熔断价5200元/平；116号是建面的一宗地，净用地面积近7万方，建面约18万方，起始总价4.73亿元，起始楼面价2600元/平，楼面熔断价5198元/平。从楼面价来看，这三宗地块的出让指导价即熔断价比去年略涨，达5200元/平。

114号、115号和116号地块所在位置

117号商服地块所在位置

2016年出让的横店片地块详情

地块要求：

1、114号需建一座社区工作用房；

2、115号需建一座社区工作用房和一所9班幼儿园；

3、116号需建一座社区工作用房和一所9班幼儿园；

4、117号需配建一座建筑面积不少于3600㎡的农贸市场；

横店片是一个全新的片区，在此之前几乎没有住宅项目。自北辰和中南拿地后，目前该片区在建项目包括中南拂晓城、北辰蔚蓝城市和武汉本地开发商开发的天纵云湖湾。按体量来看，北辰是100万方，中南目前地块是16万方，天纵约70万方；商业部分中南拂晓城小区自带5万方商业，北辰商业22万方商业，再加上天纵，这些项目的建设对于片区的发展定会起着推动作用，未来生活气息也会更加浓厚，可预见盘龙城又一个新片区的兴起。

不过，一个片区是否能真正崛起需轨道交通的加持。目前该片区规划的轨道线路是7号线3期（前川线）：自黄陂前川至金银湖，线路全长36.2km，设站9座（预留站2座）、停车场1座、车辆段1座。距离该片区最近的地铁站是川龙大道上的天阳路站（站名暂定）。

值得注意的是，自包头市地铁项目被叫停以外，国家发改委正在更慎重的对待地方地铁项目规划的审批。近日，在武汉市发改委官方的一则回复中则表示，国家要求国家发改委对轨道交通建设情况重新评估，在此基础上行程分类管理意见，武汉地铁第四轮规划需待国家批准后再启动审批工作。这也意味着属于第四轮规划的7号线3期工程还需等规划通过，才能正式开建。

青山114街坊地块需引进2家500强金融总部 商业需自持

青山114街坊的125号为住宅商服地块，位于工业路与黄州街交汇处，南面即是将首次开盘的金科城。这宗地较小，净用地面积仅2.7公顷，建面约6.4万方。其中，住宅建面5万方，商业1.2万方，农贸市场0.2万方。起拍价近5.6亿元，起始楼面价8658元/平，楼面价9285元/平。

这宗地位于青山区中心，周边最近的在售新盘为铁投江南御景和金科城，但均没有在售房源。房天下数据监控中心显示，周边二手房印力中心均价16044元/平。

虽然面积小，但由于楼面价限价仅9字头（比东西湖还低），因此要求颇严。不仅建筑高度不能超过60米（22层左右），商业10年内需自持，住宅有1万方为还建房，另外还需引进2家世界500强的金融机构华中总部。

地块要求：

1、建筑高度不超过60米；

2、按5%比例配建公租房；

3、引入2家以上世界500强金融机构企业华中区域总部；

4、商业部分需自持，10年内不能转让；

5、青山政府以16000元/平回购1万方住宅部分。

125号地块所在位置及周边在售房源

青山楼面地价将刷新 或为大华量身定制

142号为青山滨江商务区地块，位于和平大道与建设二路交汇处东南部，东临武汉市第九医院，南临南干渠路，西临建设二路，北临和平大道。净用地面积6.59公顷，建面近22万方。起拍总价同时也是拍卖指导价约2.3亿元，起始楼面价10423元/平，这也是目前青山区的楼面价。

这宗地块由3小宗地块组成，住宅约20万方，商业约1.3万方，其他为公园绿地。2小宗地块高度不超过180米，一宗不超过30米。根据地块要求，该宗地块竞得者需提供36万方的青山滨江安置房源给青山政府，且已有项目在建，这也意味着这宗地或为周边在建项目大华滨江天地的开发商——大华量身定制。

地块要求：

1、需建一所6班幼儿园；

2、需按要求配建养老服务用房；

3、商业部分需打造成商业步行街；

4、竞买人须承诺于2018年12月31日前，在青山滨江商务区核心区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米安置房源。

5、青山区政府以9000元/平价格回购305套住宅；以9000元/平和35000元/平价格回购办公和商业用房1115平方米。

6、规划净用地范围内建（构）筑物，该费用已计入土地成交价款。

142地块所在位置及周边在售房源

武锅地块挂牌：住宅全为还建房 商业将建武商梦时代广场

位于宝通禅寺的武锅地块139号和140号是武商梦时代广场地块。这两宗地一共建面约76万方，起拍总价约52亿元。其中，139号为商服地块，建面48万方，起拍楼面价7995元/平；140号为住宅地块，建面28万方，起拍楼面价5002元/平，均不设拍卖指导价。

据报道，武商梦时代广场项目已于2016年全面启动，建筑面积59.93万平方米，比国广、武广、世贸三家面积之和还多出三个亚贸，成为“十三五”期内规模的商业项目，总投资也将达到百亿元。

地块要求：

1、139号若该项目需与地铁对接，须征求地铁集团意见后进行整体规划；

2、139号竞得人需自持并整体运营所建全部商业面积，该部分建筑的所有权在竣工验收后20年内不得转让，20年期届满后，不得分割转让。

3、140号应配建一处9班幼儿园；

4、140号需配建社区卫生服务站和社区文化站各一处；

5、140号为旧改地块，28万方所有住宅需回购，回购总价不超过26.6亿元，单价为7900-18000元/平。

139号和140号地块所在位置及周边在售房源

武商梦时代广场效果图

同时根据补充公告，P（2017）113号地块予以撤牌；P（2017）110号至112号、114号至121号等11宗网上挂牌方式的地块，挂牌截止时间按公告项目编号顺序的依次间隔调整为“40”。

P（2017）135号、136号、137号、148号地块予以撤牌；P（2017）149号地块出让年限调整为“40年”；P（2017）128号至134号等7宗网上挂牌方式的地块，挂牌截止时间按公告项目编号顺序的依次间隔调整为“40”。

另据智慧武汉11月27日发布武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2017年）17号，12月26日还将有20个地块来袭。

公告显示，经武汉市人民政府、汉南区、新洲区和东西湖区人民政府批准，武汉市国土资源和规划局决定以挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）方式出让20宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

三、本次挂牌（包括现场挂牌和网上挂牌）出让的地块中，未限定出让指导价的，按照价高者得原则确定竞得人；限定了出让指导价并设有一次报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“一次报价”方式确定竞得人；限定了出让指导价但未设定一次报价区间的，在竞价达到设定的出让价后，按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人（具体规则详见挂牌文件）。

四、本次公开出让的详细资料和具体要求，以挂牌文件为准。申请人可自2017年12月1日起在智慧武汉网、武汉土地市场网下载挂牌文件电子文本。

五、P（2017）153号至162号地块采取网上挂牌的方式进行，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，具体办理程序如下：

（一）申请人在武汉市政务服务中心三楼窗口办理CA数字证书，办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。

（二）申请人可于2017年12月15日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年12月25日17时整。

申请人按网上挂牌出让文件的有关规定足额交纳竞买保证金，获得竞买权限。

（三）本次国有建设用地使用权网上挂牌起始时间为2017年12月15日9时整，各地块挂牌截止时间按公告项目编号顺序依次间隔40，本次首宗地块挂牌截止时间为2017年12月26日9时30分。

在挂牌时间截止时，网上交易系统限时5在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。

六、P（2017）163号至172号地块采取现场挂牌的方式进行，具体办理程序如下：

（一）申请人可于2017年12月15日至2017年12月25日17时整，到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间（到账时间）为2017年12月25日17时整。

经审查，申请人按挂牌文件的有关规定交纳竞买保证金和具备申请条件的，我局将在2017年12月25日17时前确认其竞买资格。

（二）本次现场挂牌出让地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅，各地块挂牌时间为：2017年12月15日9时至2017年12月26日9时30分。

（三）挂牌出让截止时间2017年12月26日9时30分，在武汉市江天公证处的公证下，在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式，并宣布竞得结果。

挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。限定了出让指导价并设有一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，采取“现场一次报价”方式确定竞得人（“现场一次报价”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）；限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。

七、本次公开出让公告如有变更或补充，以武汉市国土资源和规划局网上发布的补充公告为准。

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