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2018年中国房地产市场预测?送你13句话!

武汉楼市圈 2017-11-24 20:51:20

中国最受关注的肯定是房地产,那么2018年楼市有什么看点?

最近看统计局发布的10月房价数据,相比9月有些城市又涨了点,那么什么原因呢,2018年到底如何分析判断市场?

总结13句话,希望对你们有帮助。

1:资金价格的真相是什么?

很多新闻看到,银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了,那么房价为什么还能涨?

买房短期看贷款,贷款的确收紧了,这是共识,但如果看现在的基准利率和2014年的对比,其实现在依然属于绝对的低利率时代!

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值!2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!

2:房价是没法预测的:

在之前的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。

一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

但可以预期的是,房价短期看金融资金价格,中期看土地供需,长期看人口变化。

3:尽量别吃免费的包子,少吃便宜的包子。

比如保障房之类的,其实现在看,这么多年,等待保障房的人基本都亏了,其实算算即使10年前买了经济适用房,5年前买了自住房,从投资角度看,并没有比商品房赚的更多。当然,钱是硬伤,没钱什么都别谈。

4:房地产是市场经济也是计划经济,但是归根到底是信心经济。

房价不会一直涨,但趋势看,对于普通人来说,能抵御通货膨胀的其实也只有买房,不然你告诉我还可以投资什么。

能跑赢通货膨胀的资产现在看,只有茅台和房产,简称茅房时代。

5:买房就是买教育资源,房子并不是单纯的居住功能,从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子,这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。

6:在别人疯狂的时候你要谨慎,在别人谨慎的时候你可以疯狂点:

7:买房别扎堆,普通人买房一定要考虑逃生指数,看着涨的多,卖不掉有什么用?比如部分三四五线城市。所以对于普通人来说,买房首选是有学区有地铁的住宅,然后是城区住宅、公寓,最次才是郊区。

8:未来城市级别这个概念失效了,一二线和三四线的划分意义不大,反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈

9:别因为单价10万就嫌贵,别因为单价1万就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值。

10:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。何况,银行借给你7成房款,银行都不怕崩盘,你怕什么呢?

11:虽然都想赚钱,但是买房就是赌博,抄到底部的概率太低,2009年初、2012年初、2014年底,2015年初,这四次底部,找对了就成功了一半,另一半还要卖对。怎么才能卖的对?这个太难。

12:对于房企来说,过去2年抢了地王的,肯定是要付出站岗几年的代价的。历史上,2011年后的地王,爽快的不多。所以2016年抢了地王较多企业项目最好别买。难免偷工减料。

13:需求在不断扩大,你不买房子,自然会有买了房子的人把房子租给你。

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