11月8日，海昌海洋公园控股有限公司发布自愿性公告，将海昌海洋公园持有的项目土地与碧桂园集团签署开发委托管理合同。
根据公告，这宗土地位于武汉市东西湖区金银潭大道以南、宏图大道以西，临近海昌极地海洋公园，面积约38700平方米，拟开发总建筑面积约为10万方的销售性商业物业。
海昌极地海洋公园委托碧桂园集团全权负责对这宗地块的开发及经营管理方式，其范围包括但不限于项目土地的开发报建、规划设计、招标采购、工程建设、营销策划等工作。
除此之外，碧桂园还将提供专业的操盘团队和品牌，拟于后期使用“碧桂园”和“海昌”来作为推广案名。委托合同期限为委托合同签约后至项目土地竣工验收之日起满2年。
针对这次的合作，海昌海洋公园主要是想要加快集团配套商业物业开发及提升利润，也是海昌海洋公园打造区域旅游目的地及开发海洋文化产业创新业务的重要战略举措。
经对比，这宗地块为海昌极地海洋公园、金银潭大道和碧桂园海昌天澜住宅区的合围区域，整体商业面积不大。据悉该地块拿地之初就已规划成了商业，如今由地产操盘实力强的碧桂园开发运营，预计会以服务海洋公园和海昌天澜业主的商业物业为主体。
经查询发现，此次海昌海洋公园与碧桂园的合作并不是头一遭。今年6月18日，海昌海洋公园通过全资子公司郑州海昌与碧桂园联手，竞得郑州的两宗地块，其中一块地需配套建设一处总建筑面积不少于12万方的综合性海洋公园。为此，海昌海洋公园表示，将和碧桂园分别就两宗地块成立2个专门合营公司，以便于后期对地块进行开发。
尽管海昌海洋公园在旅游地产的建设方面颇有建树，经验也比较丰富，但是在市场竞争激烈的情况下，其自己开发商业地产背负的压力还是非常大的。反观碧桂园，它从最初的“农村包围城市”到如今的快速扩张，其运营范围和模式都在不断创新和变化。一直主打住宅地产的碧桂园，自去年开始进军商业地产，试水大型商业综合体。近2年，碧桂园在武汉大规模拿地，布局较为分散：汉阳滨江、塔子湖、蔡甸、黄陂、前川，其中包含了几宗商住地块，商服用地也正在逐渐变多。海昌海洋公园近年频繁与碧桂园合作，说明其一方面认可碧桂园的开发运营能力，另一方面对海洋公园旁的这块商服地也抱有较高的期望。
武汉近2年以合作方式开发的地块越来越多，对于合作开发商的选择，要求也越来越高。
以土拍当时就比较轰动的新港长江城启动片为例，该地块于2016年11月挂牌拍卖时竞争就比较大，尽管平安不动产拿地后一直低调行事，也压不住人们对该地块的关心。今年上半年，合作开发地块的小道消息甫一传出就引起了关注，最终平安不动产选择的合作开发商也是各有所长：金茂擅长开发高档写字楼、酒店；越秀擅长综合性项目；龙湖侧重商业运营和物业服务。新港长江城J地块已于9月公示规划，想来离入市也不远了。
2016年可以说是武汉土拍市场极为热闹的一年，在新港长江城之前，杨春湖高铁商务区启动片也引起了极大的关注。6月30日土拍之时，北京首开战516轮拿下杨春湖C地块，华侨城和前海人寿则分别拿下B地块和A地块，5个月之后又合体合作开发C地块。事实上，根据最初定下的合作方案，即“首开并表、华侨城财务投资、金茂操盘”，就可以看出这三方在开发C地块中扮演的角色。由金茂操刀走精品高端线路的东湖金茂府近期已有项目消息传出，预计入市后将打破杨春湖整个片区原有的格局，大大提升区域价值。
在地产行业，以合作方式操盘开发运营的地块不少，早期大多是为资本运作和资源共享，但像海昌海洋公园和碧桂园、平安不动产和越秀金茂龙湖、华侨城和首开金茂这样，根据特性选择合作开发商的强强联合，以后或将会成为合作土地开发的主流。
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武汉楼市直击2017-11-16 19:50:12
