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成都禁止开发商网上私自开盘 武汉会跟进吗?

TP酱 2017-11-16 17:13:17

据2017年11月16日消息,成都发布楼市调控新政:要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。最重要的是开发商使用的摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

这也意味着在成都,开发商必须使用官方规定的选房软件,开盘时间也只能选在上午9点至晚上18点,这也是为了避免开发商要求全款买房和茶水费等乱象的出现。在成都之前,已有上海、南京、长沙,已先后出台类似规定。

今年以来,在一线城市以及合肥、郑州等二线城市楼市开始降温的同时,武汉楼市热度一直不减。一方面武汉并未在全市范围内跟进出台限售政策,另一方面由于新房限价,不少区域出现新房和二手房价格倒挂的现象,购房者更是产生“买到即是赚到”的想法。

在“茶水费”、“全款优先”等乱象冲击下,不少购房者已呼吁武汉尽快出台公证摇号政策。不过在供小于求的市场,公证摇号政策能缓解买房难吗?从南京、长沙的尝试来看,并未有显著改善。

成都摇号政策细则

成都划重点政策如下:

一、暂定在本市房地产市场调控期间,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

二、房地产开发企业在不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。登记时间不得少于3日。

房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

三、房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。

四、房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00-18:00之间。

五、房地产开发企业按照公布的选房时间,组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》所退房源,在公证机构监督下,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格。

六、维护购房人合法权益。网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理。

其他城市摇号政策一览:

上海:

2017年7月18日出台新政,在上海加强房地产调控期间,所有新盘都需要摇号。开盘至少10日前,申请摇号公证,并在开盘日前,售楼处公示准售房源和积累客户名单。必须使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示。

南京:

南京出台的公证机构摇号售房细则中有三大原则:杜绝住房摇号被人为操控,避免任何暗箱操作,公证机构必须全程主导控制。南京司法局与房产部门建立联动机制,必要时邀请相关部门、人员实施现场监督,确保公证机构摇号售房顺利进行。

长沙:

2017年10月27日起,取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。

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