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在武汉买不到房不可怕,可怕的是你的思维和勇气

武汉地产说 2017-11-15 10:50:16

武汉楼市今年以来快速走牛,尽管市场上各种利好政策不断来袭,但依然有一大批购房者在买房问题上被堵在门外,他们固有的思维、观念和认知,正在成为他们买房路上最大的束缚。

有句古诗:求人如吞三尺剑,靠人如上九重天。意思就是求人不如求己,真正让自己强大才是真正的强大。

虽然武汉房价上涨已经是事实了,但仍然有购房者抱着旧意识不放。现在还在纠结买不买房的人,其实大家都明白,纠结的原因在于万一武汉房价降了呢。

把自己确定要买房的未来放到不一定会降价的赌局上,让我们设想两个可能性:

万一武汉房子降了,你会觉得啊,我就说我牛逼吧,我早就说武汉房子会降吧。然后在无限的等待当中继续不买,总觉得武汉房价降了没到谷底,然后就等到了新一轮的房价暴涨。

万一房价涨了,就想继续等,总觉得还能迎来下一个房价的谷底。

但是,这样的心态是最不可取的,所以哥建议武汉购房者别纠结短期波动,在武汉买房就要看市场大趋势,而投资客倒是可以根据情况看准机会再出手。

其实,在武汉买房,购房者们只需要警惕一点,武汉2018年房价暴涨的可能性很小。目前北上深城市的房价全部在回调下跌的阶段,新一线城市只有武汉成都杭州还在继续涨,主要依靠的模式就是限价造成新房二手的房价倒挂。

加上很多热门楼盘开盘就售罄,抢不到房的购房者就反过来去买武汉二手,才会让二手房价格不跌,这就是现在武汉上涨的逻辑。

之所以武汉这一轮限购限贷没压下来房价,有两方面:一是武汉今年进人很猛,二就是限购限贷没打破武汉这一波的房价上涨,这两点是最主要的原因。

再加上外围大环境的不配合,所以武汉购房者,别用超过自己能力的钱去抢贵盘是最重要的。

对此,所有的潜在购房者可以静一静了,无论你是自住还是投资客。但是建议你是主动的静,而不是被动的逃离。如果还有购房打算,哥有以下建议:

对于还在观望路上的购房者,不建议等待太久,武汉房价下一步的演变,随时都可能有新苗头。

对于还拥有武汉买房资格的购房者,请优先选择限购区域内的房源,既然被限购,就说明它们眼下的潜力大,选择那些未来租售比比较高的安全垫高的楼盘。

开发商品牌、地铁优势都要有,单价尽量控制在15000内。公寓在限购之外,但是原则上依然不推荐。公寓属于商业用地,拿地成本极低,后期商业水电,维护费用高,居住环境嘈杂,无法落户,转手税费高,长线增值缓慢。

如果年投资收益能在5%以上,也是可以作为闲散投资考虑的,毕竟武汉房源长期而言是僧多粥少。

写字楼和商铺,也在限购范围以外。因为其超大的库存,和依然不断增加的供给,普通投资者还是敬而远之吧。

如果大家认同武汉房价三年内长线上涨,再考虑到通货膨胀因素,东西湖、黄陂、江夏等远城区品牌地铁大盘单价如远低于15000,还是有投资价值的,因为其间大量的刚需会由于资金的压力而被迫走向郊区。

随着市场竞争的越发激烈,开发商逐渐分化,在调控之后这种趋势会更加明显。那么如果还是这种趋势推演,武汉本地的开发商必将因为慢节奏和战略时机的贻误而逐渐衰落。原有的优势开发商则强者恒强,市场垄断化程度提高。

而购房者的分化,每一次的房价波动,都会带来个人财富的洗牌。资本优势者和先知先觉者会越来越主动,而徘徊者和错过者将一错再错。

那么,以后武汉楼市将是什么样的呢?

武汉的刚需因各种因素可能受到误伤,请不要这么伤感。其实人生每一个选择的关头,都是对勇气和智慧的拷问。你现在是买房还是观望还是逃避,和以往几年买房的选择,没有实质性的差别。

今年调控启动前,没有买房的刚需同样也是希望等到更低的房价。然而,这一轮武汉的房价虽然在各种政策的抑制下,已接近趋缓,高首付高认筹,依然使得一大批购房者没有及时上车。

其实在武汉买不到房不可怕,可怕的是你的思维和勇气受到了限制,对于首付款的解决,办法总是比问题多。如果你觉得这个城市在离你远去,那也可以选择自己的生活方式,毕竟人的幸福是多元的。

城市的发展可能会折叠,但是每次折叠前,你都有一次选择的权利。只不过下一次的折叠会更加苛刻,你更需要勇气和能力,去选择适合你自己的生存空间。

这个道理,在武汉买房的路上亦是一样的。

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