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上周12盘6盘日光,本周已有10盘会开,含2个千万豪宅,还有10盘待定。

武汉热线房产网 2017-11-15 10:58:17

年底武汉楼市推盘量在扩大,但价格依然坚挺。一向作为跟随城市并不独立主导行情的武汉来说,年底楼市走势会如何,还是得看整个大势。

作为行业老大的万科,10月电话会议透露了万科对2018年房地产整体市场的判断:小年。具体来说包括这么几点:

1、明年调控政策放松的可能性很小。

2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。

3、不同城市分化会很明星,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为整体从2016年第四季度就开始了,持续很久了。

4、三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价。

对照着看,武汉明年的市场可能会是这样:调控政策依然不会放松,但由于武汉是强二线城市,全城正在大基建,尤其是武汉吸引人口成果比较明显,房价依然会比较稳定,同时不会出现2016年大涨的情形。

上周12盘入市有6盘未日光

11月的第二周,恰逢双十一,武汉共12盘入市,其中9盘加推,3新盘首开。周一得到的消息,这些楼盘中6盘未售完,分别是福星华府誉境、文一云水湾、海伦春天、保和墨水湾别墅以及不限购盘武汉锦绣香江、碧桂园全景外滩。

从开盘销售结果来看:

1、非日光项目增多,武汉楼市此前开盘必售罄的一边倒形势有所改善;

2、整个武汉市场走向未见较大波动,价格依然坚挺;

3、今年年底是刚需置业者比较好上车时机;

10个项目已定本周开盘 一大波项目在路上

同样是周一,市场上就传本周已经确定开盘的项目有7个:台银城、武汉国博新城、保利时代、朗诗里程、江景湾、当代万国城MOMA、泛海国际芸海园。

周二就有消息说,两大豪宅即将推盘:越秀国际金融汇和华发外滩首府。越秀国际金融汇推9、7、10号楼,按照前期36000带装修的价格来算,284平的户型总价超过一千万。华发外滩首府将推1、15、16号楼,其中1号楼是传说中的楼王,240-260平,如果按照前期36000的毛坯备案价来算,也接近千万级。

另庭瑞新汉口预计本周开启认筹,也有可能本周开盘;新城阅璟台有可能本周开启排号,后期开盘可能采取排号顺序选房。除此之外,清能清江锦城、世茂云锦玉海园、海伦国际、保利城SOHO中心、新阳广场、华星龙腾国际、碧桂园领誉等项目也将于近期开盘。

从推盘进度来看:

1、在传统的淡季,推盘量并未减少,而是在增加;

2、目前价格并没有松动,备案价没有此前谣言有下调,更没有多余优惠;

3、上半年受政策影响而推迟的楼盘已经在行动,开发商在跑量;

即将推盘信息一览

武汉国博新城已截止认筹,预计11月15日微信开盘5#建面为90㎡小三房和107㎡三房,180多套房源,带装修(毛坯均价约12500元/㎡,装修标准不超过2500元/㎡)。装修部分需要一次性付款。目前毛坯备案价已出,整体12500元/平。

保利时代预计11月14日启动认筹,预计11月16日开盘22#,包括建面98平的3房,建面118平的3房,建面129平的4房。保利时代目前仅剩最后两栋22#和23#。

朗诗里程31#和32#的预售证已公示预计近期将开,主推建面约70平和90平户型,共330套带装修房源。装修标准2500元/平。根据备案价,31#的整体毛坯均价12000元/平,32#的整体毛坯均价为11900元/平。其中,建面约71平毛坯均价约11500元平,建面约90平毛坯均价约12500元/平。

江景湾8、9、12、13、16号楼已拿预售,预计近期将推出建面90、91、92、116、126、131、143平毛坯房源,备案均价6200元/平米,汉南备案价上6000,已超过部分蔡甸楼盘。

当代万国城MOMA目前2#在诚意登记中,预计本周开盘。91-119㎡户型,共100多套房源,含装修2500元/平,装修可以贷款。

泛海国际芸海园预计本周加推2#、16#,建面100-135平加装修房源,目前正在登记。

庭瑞新汉口B2、B3号楼预计本周启动认筹,具体认筹、开盘时间待定,主推建面约68、86、90平米房源,目前正在收资料中。

新城阅璟台预计本周(11月13日-11月19日)随时开始排号,预计2017年11月份首次开盘,推出Y1-Y6#建面129-142㎡洋房,资料收集时间截止到11月13日上午。

台银城2、3号楼已拿预售证,目前尚在认筹中,预计本周开盘,推出建面72、78、83、84、87、91、114、122平米毛坯房源,毛坯备案均价约7750元/平。

清能清江锦城目前已截止收集资料,预计2017年11月份加推,加推3、4号楼,首推带装修户型,户型主要是建面95、105、112平两房三房。

世茂云锦玉海园目前正在诚意登记收集客户资料,预计2017年11月底加推7、8#,建面105、125、130、139平户型,约268套房源,前期均价12000元/平(带装修1600元/平)。

海伦国际预计2017年11月份首推1、2、3、9#,建面约69平两房,建面约88、89、101、103平三房,建面约117平四房,9月28日起开始收集客户资料,预计11月18日截止。

保利城SOHO中心预计11月加推平层公寓,建面44-105平,4梯17户,25层,目前仍在认筹,认筹金5万,预计均价13000-14000元/平,预计2018年后期洋房、高层会推出。

新阳广场D#已拿预售证,目前正在认筹中,预计近期开盘,认筹金1万,预计加推建面54平、56平LOFT毛坯房源,5.2米层高,共300套左右房源,均价15000元/平米。

华星龙腾国际目前尚在认筹中,认筹金5万,可提前选定房源,预计11月开盘,推出建面约112-141平米户型,目前价格未出。

碧桂园领誉预计11月中下旬加推4#,目前尚可登记,本次推建面95平和110平的三房和四房户型,带装修,装修2000元/平,装修可以贷款。预计仍是微信选房。

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