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十个青山九个怼?这个区域才是价格逆了天!

买房小妹 2017-11-15 10:08:15

只要一发青山话题,准被怼!小妹今天心情好,做好了被大家怼的准备了!

青山今年上市项目的楼面价,大家可以参考一下。

2011年7月奥山江山两个地块,楼面价2000元每平(底价拿地)

2012年11月22日印力中心,楼面价2800元每平(底价拿地)

2012年12月24日联泰江边地块拿地,楼面价2965元每平

2014年2月19日绿地香树花城,楼面价2052元每平(溢价10%)

2014年2月19日吾行里,楼面价3479元每平

2015年2月16日恒大御府,楼面价4258元每平(溢价25%)

2016年3月30日滨江西片交投5块地,楼面价4715元每平(溢价15.33%)

2016年7月28日39大街,实际楼面价4918元每平(溢价130%)

2016年7月28日招商13.14地块,楼面价5582元(底价拿地)

观察

这个楼面价贵吗?看上去并不贵是不是?

但是一个个能卖到两三万,青山伢心里真是苦!住了一辈子青山了,越住越穷!

2014年9月,95-110平10楼左右的三房,奥山世纪城9500,开元公馆10500,中交江锦湾8500,融侨城9400。

三年多以后的今天,都是20000-26000不等。

开元公馆两个月前精装中层成交25000,江锦湾低层毛坯19000,带装修成交一套较低层20800。都有10%以上的各种税。

现在我们再来看看今年要卖的新房是什么情况!

铁投江南御景

位置临冶金大道以南,前期开盘均价1.6。

优点:对面有商业印力中心,八大家红坊里;

缺点:开发商开发能力一般,方案设计一般,商住混合小区,居住环境较差,不安静,小区内部无环境可言,学区一般。可能有磁悬浮经过的风险。后期好像只有一栋南侧临马路的楼要开盘,而且开发商想做精装修。如果真是精装修,那做出来的东西也只能再次说一句“呵呵”。

大华铂金瑞府

去年开盘均价约1.4,本次开盘价格待定,目前在批。大华来青山的第三个地块,做的最好得是铂金华府,之后铂金华府对面滨江天地因区ZF团购还建,里面品质,绿化,建筑材质等直线下降。因为是售罄项目,不过多谈论。现在这期是第三个地块。

优点:交通环境比前两期好,二线临江。北边有“豪宅”;

缺点:本期已确定区内团购小户型用于还建,间距,停车位配建采用武汉市老规,楼间距比新规少10余米,停车位没有新规充裕,因为确定团购,绿化品质不会高,现在的外墙装饰材质大家可以看到,不用多说。无优质学区,离地铁口较远,小区密度,容积率大。关键这一期价格,出来后大家可能会..“呵呵”。而且就这,还收茶水,10-15不等,什么zf团购,交了茶水都能选,都是眼子。

中冶39大街

开发单位一冶,曾经青山的“地王”,项目设计单位不错,施工目前看不出来。地段5线临江,北边有交投的滨江39地块,目前还未入市。

优点:离医院近,离众圆可步行达到;

缺点:地块东北侧有大型变电站,无优质学区,地理位置较尴尬,离地铁较远,开发商的开发水平有点悬,关键是价格,目前他们想要的价格有点不要脸。售楼口口声声说2.6,如果想买的应该开盘会有惊喜。如果价格合适在青山算得上中规中矩的盘,不会太差,但也好不到哪去。。

联泰

说到中冶,顺便说说它隔壁的联泰,它进去青山时,对于它的地理位置和开发能力都不太相信,但是交房前去看了一下,我认为是青山近期开盘的最佳楼盘,从园林景观,到建筑外立面材质,处理细节,都很用心,但是配套商业外立面的花黄的砖仍不能理解,总体不错,因为已经是售罄楼盘,也没啥可想了,希望之后的盘,都能像它学习。

39大街离地铁不如开元,离江不如联泰,靠二环不如大华奥山,凭什么26000,还要客户自己去查征信和房查,户型见仁见智。坐等开盘土豪去抢。而且中冶的茶水卖到飞起,100百平以上开口就是十五万。

招商一江璟城

在和平大道和临江大道中间。

优点:学校不错,小,初,高都有,当然高中得考的上。因为是老街区周边生活便利,临8.9街坊红房子,可能有好的商业氛围。招商的开发能力比前两者稍强;

缺点:和平大道那块的交通设计一直不太明白,早晚高峰会堵车,整个项目并不是纯居住小区,四周围绕底商,整个地块有步行街穿过。地铁距离远。区域位置对于非青山土著,可能有点远,离烟囱距离比前几个都近。

招商蛇口面积是最大的,78万方,其中27.4万方为商务商业配套(8万方大型三层商业街区及4栋写字楼,220米),余下50万方为住宅,定位为华中金融创意中心一期,有3栋58层是ZF回购的安置房,170米高,够吓人了。

就地还建是规划青山滨江商务区以来,核心区内唯一就地还建的,以后再无可能了。3栋58层还建房和商品房在一起并不分开管理,底商环绕,二期是超高写字楼,怎么看都觉得不太适合居住。但是学区太好,江滩,公园,地铁。

世界看青山第一眼,广告够霸气。

户型全是改善型,一期最小125平,中间假通透户型129平,也是没谁了。二期不清楚,但之前规划最小118平起步。

目前对外宣称的预估价格2.1到2.2. 正常毛坯价21000还可以接受,拆迁补偿21000。商务交通配套看和平大道,居住环境看临江大道,教育配套看红钢二街。

这个盘占据其中两条,离临江大道400米。旁边建七至建八的8-9街是历史建筑商业街区,7街是长江主轴重点段青山滨江阳台,10街是已建好的商业区,将来也几乎无遮挡。


小妹说

青山适合在附近工作以及对青山有特殊情怀的,不是说不好,相反,青山的生活氛围、学校和环境还是挺不错的,几十年前的规划比武汉市内其他各单位宿舍也不差。

青山像样的地方,新盘房价都已经超越了徐东是不是?但小妹依然觉得,还是谨慎的在武昌内选择为好,毕竟中心城区永远升值的快,哪怕买不起水果湖沙湖也可以看看徐东,街道口,积玉桥这些位置,真心都比青山便宜啊!

欲了解更多信息,请加买房小妹微信号“maifangxm”或关注“楼市武汉”公众号。


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