随着租售同权的落地,租赁市场的未来前景也被看好。至2030年我国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上,租赁市场正越来越热火。
而谈到租赁,最直观的体现就是“租金价格”。近日,中房智库研究院公布了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理,推出热点城市“租金地图”。
(数据来源:平安好房研究院
以2017年9月每套90平方米房屋为样本采集数据
单位:元/套/月)
从“租金地图”上可以明显看出,北京、上海、深圳租金水平居城市三甲,杭州的租金水平远超广州已跻身一线城市行列;而合肥,与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比的,却是其租金水平惨淡垫底。而武汉的租金为3108元/平米,排在第十一位。
武汉楼市现状:房贷是租金的两倍
(武汉新房价格走势)
按照武汉2017年11月新房价格销售价格14940元/平米为例,在武汉买一套90平米的房子,需要14940*90=1344600元。
首付3成,贷款7成,贷款20年,按照首套房基准利率上浮15%(5.635%)来算,月均还款就是6547元。
这么假设,月薪至少13000以上,才敢买房!
而同样的90平米的房子租金水平在3000+,买房OR租房,相信大家心里都有了谱~
高房价让很多新武汉人对于房子望而却步,不过,未来租房可上学可落户,可使用公积金,租售同权大时代即将来临,你,还选择当个房奴吗?
据凤凰房产不完全统计,目前已有上海、广州、深圳、杭州、珠海五城共计推出了23宗纯租赁住宅用地,总计容面积达到了205.06万平方米。
同时,随着近日北京市住房租赁平台的上线,目前已有包括成都、杭州、广州、武汉等五座城市正式推出住房租赁交易服务平台。在国家提倡“租售并举”的当下,官方租赁平台的出现无疑释放出巨大的信号。
但仅凭政府新增租赁用地来推动租赁市场发展是不可持续的,从“蓝海”变“红海”,租赁市场刚刚起步。
总的来说,目前国内的租赁行为主要发生在一线城市以及有较多人口流入的强二线城市,大部分地区租赁住房人口只占小部分比例。有研究报告指出,我国的租赁人口只占了11.6%,远低于发达租赁市场约30%的比例标准。但随着一线城市房价的攀高以及政策层面对租赁市场的鼓励,预计我国的租房人口占比将超过30%,而一线城市的租房人口比例将会超过40%,未来个别城市甚至会有超过50%的人口会选择租赁住房。
凤凰房产综合 来源:中国地产报等