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首付20几万 光谷刚需们请上车!

楼市包裹 2017-11-13 22:37:20

光谷核心太贵,光谷东太难买,光谷的刚需们难道就真的只能干瞪眼?

不,别忘了还有光谷南。光谷南,大致包括的是江夏的文化大道、庙山、藏龙岛这一带区域。虽然江夏是远城区,但是相比东湖高新区触不可及的房价和强大的买房竞争力,如果自己确实是怀着买房自住的目的,且活动在光谷这一带的,是时候考虑这一片区了。

当然,几乎每个买房人都会在心里打着小九九,我这房明年后年十年后能...能涨多少?即使是三年五年都要携妻带儿自住的也拦不住他这样想。买房考虑未来的升值潜力当然没有错,同时也要考虑目前自己最迫切的需求和实际情况,比如丈母娘就是不点头就等你的那套房,比如已经攒齐了首付不想再租房凑合过日子的,比如买不起三环内的...那就三环外或四环,只要现在有需求有能力,那就现在先上车再说!

那我为什么推荐光谷南?

一、价格便宜

看下面的武汉各个区域的最新房价地图,各个区域价格大概是什么水平一目了然,除了蔡甸和汉南这两个不限购区域,就属江夏最便宜了,整体均价在1.2万/平,恩,另外我也想说,江夏几乎是不用交什么“茶水费”“可乐费”什么乱七八糟的饮料费用,so这里买房真的很单纯。具体分析一下江夏各个小版块目前的状况吧。

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  1. 江夏的文化大道,因为有地铁27号线的利好,文化大道算是江夏最受欢迎的版块了,价格差不多是毛坯1万,再加2千装修这样的水平。也正是因为地铁即将通车这一版块的房源也更加紧俏起来。后期有房源的楼盘如江南新天地等。

  2. 江夏的藏龙岛版块,自然环境不错,因为距离金融港商圈比较近,在金融港附近上班的刚需也大多选择于此,之前价格也不算高,像保利清能西海岸今年9月最后的收官价9500元/平,同样的金地湖山镜也是9月清盘价11500元/平。目前只剩长投绿城蘭园和中海光谷锦城。中海光谷锦城因为位置更加靠近金融港那边,又是地王加持,对于光谷刚需来说价格还是有点小贵的,毛坯均价13500元/平,再加上2500的装修后整体均价已经达到了1.6万/平。所以接受不了1.6万买藏龙岛,那就只剩绿城蘭园。


     

  3. 江夏的庙山版块,目前价格在9000-10100元/平。有的带装修(装修价在2000元/平),有的装修是可以贷款的,有的是毛坯房。就拿买个92平的小三房来说,按照单价10000元/平来算,总价约92万,3成首付27.6万。良心说,现在武汉首付30万买房真心难。

我说江夏是距离光谷最近的房价最便宜的远城区没有之一,没人反对吧?庙山是目前江夏最便宜的版块之一,因为还有个纸坊(纸坊整体价格略低点)。

二、有房可买

如果根据买房人的荷包膨胀大小分类,我分3类:1.特别有钱的;2.比较有钱的;3.刚需。

武汉现在是这样的情况,比较有钱的和刚需都不好买房,房源少是最根本原因。至于特别有钱的...呵呵...我没有这方面的经验我就不表了(恩 贫穷限制)

我想说的是,对于一个片区,有房源可以让你好好选,你应该觉得幸福。目前庙山有房源的楼盘:

在售的: 

  1. 博阅府(原名:泊悦府,首次开盘后开发商鬼使神差改了名字);2.当代云城;3.东方雨林;4.碧桂园天玺湾。

待售的:

1.广信万汇城;2.武汉雅居乐花园;3.加州橘郡;4.中锐滨湖商城;5.新华联青年城;6.江南花山郡

接下来,我简单说一下这几个楼盘的情况。

博阅府(毛坯)

(1)价格:整体均价10000元/平

(2)信息:1、6、7、8、11号楼,建面约109、119平的3房,建面约138、140、160平的4房。

(3)简评:妥妥的湖景房;武汉本地开发商开发。

当代云城(非毛坯)

(1)价格:毛坯均价8800元/平,装修价2000元/平,装修可以贷款。

(2)信息:目前在售3、4、5号楼少量房源,建面约114和79平户型。

(3)简评:项目总体量不大2栋公寓和3栋住宅组成,武汉当代开发,在光谷扎根多年品牌比本地小开发商强些,有自己的物业。整体价格便宜,尤其79平的毛坯备案价才8300元/平左右,这样一算首付25万都不到。停车位配比超1比1。走道贴砖。

东方雨林(毛坯)

(1)价格:均价10850元/平

(2)信息:高层售完,仅剩少量建面约147平的4室2卫的洋房户型。

(3)优缺点:项目由4栋洋房+2栋住宅公寓+11栋高层组成,目前只剩洋房在售;项目自身没有什么商业配套。洋房总价约160万/套,首付48万。

武汉碧桂园天玺湾(非毛坯)

(1)价格:高层整体均价12400元/平(含2000元/平装修)

(2)信息:虽然目前在售别墅房源(均价约27000元/平),但10月29日开盘的高层价格是毛坯10400元/平,外加2000元/平的装修。后期还有高层房源推出。

(3)优缺点:别墅区靠湖比较近风景宜人,高层并不临湖。

广信万汇城(毛坯)

(1)价格:均价9700元/平(今年5月)

(2)信息:预计11月加推1#、2#,加推建面约79-128㎡户型,毛坯房源。目前诚意登记中。

(3)简评:位置不错庙山区域距离光谷最近的盘,紧挨着武昌理工学院;商业规划不错将引进大型商超和电影院;万科物业。

武汉雅居乐花园(高层毛坯,别墅非毛坯)

(1)价格:首开待定

(2)信息:预计首开高层(建面约90/100/110/115平)和别墅,具体时间待定。

(3)简评:雅居乐品牌还不错;小区有两个幼儿园;停车位配比达到1:1.6。

加州橘郡(非毛坯)

(1)价格:8900元/平(今年5月)

(2)信息:预计11、12月推出洋房产品,建面约118-144平3房4房带装修产品。

(3)简评:项目体量大,前期入住比例高,居住氛围浓厚,小区环境特别优美。上一期卖的是高层,这一期是洋房产品加上开始做带装修的,价格会高些。

中锐滨湖商城(非毛坯)

(1)价格:首开待定

(2)信息:预计11或12月推出建面约98-129㎡带装修住宅房源。

(3)点评:位于阳光创谷产业园旁,邻武汉腾讯产业基地,是其卖点;自身有小体量商业配套;停车位配比1;1.4。距离地铁27号线比较远。

新华联青年城(毛坯)

(1)价格:10000元/平(今年9月)

(2)信息:预计11月低开盘毛坯房源,建面83-128㎡两房、三房产品。

(3)简评:周边没有什么商业配套,庙山稍偏远的区域,距离光谷软件园15公里左右,靠近主干道开车方便。

江南花山郡(毛坯)

(1)价格:在售毛坯均价8500元/平

(2)信息:主要是建面117平房源还有在售。

(3)简评:这个项目和新华联青年城一条马路之隔,体量很大。

百步亭江南郡(毛坯)

(1)价格:毛坯均价8300元/平(参考今年10月)

(2)信息:预计2017年12月底或18年的1月初加推新房源,具体产品待定。

(3)简评:这个项目在新华联青年城的东面约500米处,所以在商业、交通等大环境上是差不多的,不过品质肯定百步亭要高出很多,容积率只有1.8,还是很舒适的。百步亭物业,小区还确定会有公立幼儿园一所。 

三、庙山的现状

庙山片区位于汤逊湖版块中央,工业作为主要产业,因为缺乏地铁、大型商业等规划,江夏区对庙山整体投入力度并不如文化大道和藏龙岛片区,庙山的发展在江夏几大新区中相对滞后,因而才有现在庙山这样的价格洼地。

庙山也有其他独有的教育资源优势,环境也不错,居住人口也不少居住氛围也浓厚,整体依托大学园和软件园等光谷人口南扩,有其独有的一些价值。因此,很适合在光谷一带活动的刚需们自住的。

 1、交通

公交:903、912、915三路江夏公交抵达光谷广场自驾:去光谷方向和市区方向只有江夏大道一条路,如果在金融港和软件园上班开车还是比较方便的。有几个盘距离四环很近,像百步亭江南郡、新华联青年城、中锐滨湖尚城。

庙山版块能够享受到的轨道交通是T2有轨电车,通车后可坐公交转乘有轨电车到光谷广场里程10公里,不同的楼盘到有轨电车汤逊湖城铁站距离不等,像广信万汇城、当代云城都还算比较近的。

武咸城际铁路庙山站距离项目约2.5公里,但武咸城铁班次太少,乘坐麻烦,基本没有太大作用;

庙山最大的问题就是因为有了城铁而没有地铁规划,在武汉2049地铁规划图中并没有任何一条线路到庙山,使得大家对庙山的发展预期受到很大影响,导致庙山只能辐射光谷核心区偏南的区域,如软件园、金融港等。

2.教育

庙山拥有优质的教育资源,海淀外国语学校、华一寄宿学校、美加外校都云集与此,不过这些学校都类似私立贵族学校,收费较高,一般人上不起。

庙山片区对口小学目前有庙山小学和长城中学(位于金龙大街与阳光大道交汇处);还有庙山二小正在建设,距离当代云城1公里,庙山二小建成后将成为庙山周边社区主要的对口小学

3.商业

庙山区域除了罗马春天奥特莱斯,缺乏接地气的大规模的商业,不过附近本来就有不少原住民,也有美加湖滨新城、保利海上五月花、加州橘郡等大社区,所以庙山综合菜市场、武商量贩、中商平价等生活必须配套还是有的,居住氛围也较浓厚。 


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