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一线城市房价下跌,武汉房价为何能稳住?

武汉热线房产网 2017-11-10 16:59:05

在一个涨多跌少的市场,房价下跌总会引起普遍关注。

近日,楼市传来风声。北京、深圳等一线城市出现房价下跌迹象,没买房的听了暗自窃喜,买了房的听了惶惶不安,投资客听了更是心如火灼。房价真的下跌了?

北京五道口房价跌到7万+

近日,有数据统计北京10月24日的房源调价情况,共有7套房源上调挂牌价,323套房源下调挂牌价,新上555套房源。其中五道口东王庄小两居大幅降价150万,单价已经降到7万+。

住在北京的人都知道,五道口这个宇宙中心,10万+的房价一去不复返了!

另外据某数据研究中心监测,截至10月23日,北京市二手房挂牌均价为66513元/㎡,环比上个周期降低0.26%。

从下面几张图可以看出,北京房价真的降了!

△图片来源:诸葛找房

深圳房价已连跌13个月

当然,北京并不是个例,近日有消息称深圳房价已连跌13个月。

数据显示从2015年到2016年6月,深圳房价整体呈现直线上行之势,房价从最低点的2.66万元上涨到最高点的6.17万元,涨幅高达132%。

然而,从2016年9月开始,深圳房价就步入下行渠道,一直下跌到今年10月,创下了13连跌的记录。

除了2016年9月到10月突然的一跌之外(跌去了将近6000元),从2016年10月到2017年10月,这12个月,深圳房价仅仅跌了1328元,平均每个月跌去110元。

虽然这样的数字基本可以忽略不计。但足以说明,一线城市房价下降目前已成为普遍趋势。

除了北京和深圳外,从统计局10月的数据来看,9月全国15个热点城市房价同比涨幅全部回落,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。

而在如此的楼市环境下,武汉、成都等二线城市房价却还在上涨,这是为什么?是否像一些专家说的,住房购买力从一线城市挤压到了二线城市?

就一线城市来说,房价下跌是因为诸多严厉的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本。不算交易成本,房价是明显下跌的,但如果算上交易成本,购房总成本未必就是下跌的。不过,在房价统计里,交易成本是不会被统计进去的。

而二线城市的抑制性政策相对不那么严厉。也许一线城市的确有一部分住房购买力转移到了二线城市,但这并不能完全解释二线城市的房价上涨。因为,连县城房价都在上涨,这不是购买力转移就能够解释得了的。

另一方面,落到武汉来说,城市发展形势迅猛,长江新城、武汉自贸区、等各种规划利好,公共交通、城市配套、居住环境的不断完善,城市经济发展还处于上升阶段,未来,武汉房价还有很大的上升空间。

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