限购之后，撑起现在武汉楼市的是刚需，“房住不炒”精神指引下，武汉楼市的未来还是要看刚需。作为楼市中最重要的群体，刚需有旺盛的购买欲，却受限于经验不足，资金有限，容易陷入迷茫之中，面对疯狂的楼市，刚需究竟该何去何从？
从自住需求出发 不追风
首次置业的朋友很容易感觉到迷茫，到底哪里有潜力，到底哪里才是价值洼地。其实作为自住房，你的思考方向更应该是我需要什么？刚需一定不要从纯投资的角度来购房！
投资可以三镇选，而自住永远选离上班地点近的，生活方便的，投资和自住从本质上是有明显区别的，如果一味追求价值洼地，反而容易顾此失彼，增加时间成本，损耗生活的便利性，降低幸福感。生活已经如此艰难，为什么还要给自己添堵？在汉口上班的，即便光谷东潜力再大，跑去那里买房也不合适了。不管价值洼地、xx后花园、下一个xx……这些名头有多响亮，也没有必要抱着捡便宜的心态去扎堆。
房子是用来住的，不是用来炒的。从目前市场环境来看，尽管人口仍在不停涌入，但目前楼市已经释放出从供应端进行重大改革的信号，大学生八折买房；人才公寓等各类新政开始在市场上出现，住房租赁市场发展迅猛，武汉是12个首批开展住房租赁试点的城市之一。根据计划，今年年底前，武汉将完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。租赁市场的发展有目共睹，继在广东佛山以“政银合作”模式进入广东住房租赁市场后，中国建设银行又以“银企合作”模式进入深圳市场。建行还发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”。该产品对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关用途的人民币贷款，额度可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租期。
目前，虽然贷款利率执行基准利率，但是利率上浮已经十分明显，深圳个人住房贷款利率即使是首套房目前也要执行基准利率上浮10%。豆姐在踩盘的过程中发现，武汉不少银行首套房利率也已经出现上浮，也就是说即便是凑够首付，还贷压力也越来越大。
未来很可能有部分刚需将以租赁房屋的形式来解决住房问题。如果刚需基本的居住需求能够得以满足，接盘侠会越来越少，单纯从投资角度去购置自住房屋，很有可能只是套牢自己。
灯红酒绿迷人眼 哪些配套才是必须？
既然明确了买房是为了生活所有，那么基本影响生活的方方面面你都应该了解。看房前，你应该先了解，楼盘离工作地点距离多少，如果自驾大致要花费多长时间，如果在1以上，建议慎重考虑，如果在2以上，建议你头也不回的说“拜拜”。
不少购房者会将周边有无大型商超作为重点考虑的方面，但事实上居家过日子更依赖的菜场、小型超市等更加亲民的配套，楼盘附近有菜场比2公里以外有个大型商超对生活的帮助要大的多。
对于很多郊区新楼盘而言，底商看似红红火火，开业率很高，实际上却很多是窗帘、家装等入住前较为需要的店，对于日常生活帮助不大，这样的配套十分鸡肋。
此外，对于年轻的购房者来说，最容易忽略的是教育和医疗资源的问题，事实上，这些都与生活息息相关，小区周边是否有幼儿园、有医院，很重要！！！
在豆姐的朋友中，因为孩子要上学，周边没合适的学校而换房的朋友并不少见，换房伤神又费力，最重要的是还伤钱包。因此，在首次购房时将这些因此考虑进去是必须的，即便是套房，也应该在允许的条件下用一生之宅的角度去考量。
买大不买小 一步到位是关键
说了对周边配套的需求，我们再来谈谈户型。豆姐的建议是，在自己可以承担的范围之内，置业是买大不买小。
能买三房，不买两房。考虑到现代家庭的结构，很多夫妻有了小孩之后会邀请父母过来帮忙带小孩，二胎放开之后，家庭成员的数量更是在不断扩容中。三房的实用性，讲越来越凸显，无论是有孩子前作为书房，还是生完孩子之后作为儿童房、老年房，都可以。更加重要的是，如果一个楼栋既有三房又有两房，两房基本都是中间户，很难做到南北通透，甚至连采光都会影响，出现黑房，影响居住体验。因此豆姐建议，买房在资金充足的情况下，买房要选大的。一步到位，自然不会后悔。
如果你还想知道更多楼市消息
请扫描二维码添加豆姐微信midoqidou
豆姐拉你进入楼市讨论群
也可备注片区加入片区群
武汉楼市直击2017-11-09 03:00:45
