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神秘房企拿下渔业村 20.89亿拿下白沙洲近79万方宅地

土拍酱 2017-11-08 15:44:14

武汉房天下数据监控中心显示,11月1日武汉现场土拍结果出炉,4宗天河机场的公共设施用地全部由中国南航竞得,延期的白沙洲渔业村2宗宅地则大出意外的由一家神秘本土企业——润丰房地产底价收入。

公告显示,拿下渔业村地块的公司为武汉润昌房地产和武汉东泽房地产,这两家公司均属于润丰房地产旗下。有报道传言禹州地产和东原地产或是渔业村的真正得主,不过这两家公司目前都否认了和这家神秘房企的直接联系。

这两宗渔业村组团地块成交价共20.898亿元,建筑面积共78.72万方,楼面价约2700元/平。其中,90号A包分为两小块,住宅地块位于白沙洲大市场的洪山区青菱小学旁,商服地块位于楚天都市沁园旁;91号B包则位于白沙洲滨江,旭辉联手水墨清华拿下的88号青菱村地块旁。

11月1日土地出让详情


拿下渔业村地块的房企构成关系


90号:洪山区渔业村A包

住宅商服地块。净用地面积7.8公顷,建面27万方,其中住宅(K1)23.85万方,商服(K1部分+K2)3.22万方。起拍总价7.2亿元,起始楼面价2666元/平,无限价。

90号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求:

1、K1地块内应配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米;

2、K1地块内应布局不少于3栋120米以上超高层建筑,同时应采用3个及3个以上的建筑高度层次(不含裙房),两层次建筑高度之间差值应不小于25米。

3、K2建筑高度控制在100米以内。


91号:渔业村B包

91号为纯住宅地块,净用地面积约16公顷,建面51.65万方。起拍价近13.7亿元,起拍楼面价2649元/平。无拍卖指导价。

91号地块所在位置及周边在售楼盘

地块要求:

1、91号地块需配建1所9班幼儿园,1所6班幼儿园;

2、91号地块需建5栋120米以上超高层建筑;

3、91号需对轨道交通金口线、轨道交通17号线进行合理避让。

白沙洲渔业村地块点评:

1、白沙洲是目前土地出让面积最大的片区,也是各大开发商储备地块最多的片区。除了早年的万科、华润、复地、世茂、保利、清能,目前还有东原、鄂旅投、爱家、新城、美好、武汉地产、景瑞控股等开发商在该片区储存了大量土地。虽然土地储备量充足,但由于目前备案价限价,白沙洲新房普遍控制在毛坯10000元/平左右,大大降低了开发商的推盘热情。因此白沙洲楼市目前陷入某种供不应求的假象,即使目前周边配套急缺,基础建设较差,但鉴于房价较低,成为目前武汉楼市火爆程度仅次于光谷的片区。

2、11月出让的渔业村两宗地块一共建面近80万土地,为9月土拍延迟出让的白沙洲城中村地块。在9月土拍中,旭辉联手水墨清华底价拿下白沙洲沿江约141万方土地,总价达38亿元,楼面价约2700元/平。

渔业村的两宗地块分为三小块,91号位于白沙洲滨江,紧临新城悦璟台和美好长江首玺这两个项目的西面;90号的K1地块位于青菱湖旁,K2位于黄家湖旁,K1有24万方,K2纯商服地块约3万方。这两宗地块除了有修建幼儿园要求以外,没有太多其他要求,也是难得的优质住宅土地。

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