武汉11月首周 三四环间区域成市场热点

十一月周（10月30日-11月5日）武汉主城区新建商品住宅成交2350套，环比减少17.5%，成交向汉阳和东西湖等区域转移，而高端住宅项目进入平销期，主城区房价继续回落至14899元/平，环比下跌8.6%；远城区成交1314套，环比减少47.1%，受黄陂、江夏等片区精装房成交量比重较大的影响，远城区房价跌至9869元/平。总体来看，东西湖、沌口、江夏和黄陂等三四环间区域成市场热点。

数据来源：研究中心

住宅——三四环间区域成市场热点 远城区成交下滑明显

新房成交方面，上周汉阳区域成为楼市主力，成交量共计1000套，近期开盘的保利香颂上周继续备案127套，当代万国城MOMA备案116套；同时，同样位于汉阳区域的四新片、沌口片由于近期有新房源入市，成交量也均出现了较大的增加。如沌口的东风阳光城四期成交145套，四新的凤凰小城备案129套。

但从片区成交来看，白沙洲增长明显，其中保利新武昌上周备案高达424套，片区成交仅靠单盘支撑。东西湖庭瑞新汉口备案231套。

不过最值得一提的是上周远城区销售下降明显，周成交1314套，恢复至前两周的成交水平。其中黄陂成交411套位列片区销量第二位，老盘恒达盘龙湾四期荷苑热销123套；江夏成交327套紧随其后，纯新盘武汉碧桂园天玺湾成交125套；新洲成交231套位列第8位。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

市场供应方面，十月末的收官战继续保持较高的推盘量。据亿房网统计，上周全市共有13个住宅项目开盘加推，新推项目主要位于武昌区域、武昌区域以及远城区。新推房源主要以三房、四房为主，两房刚需产品有所增加，也有别墅产品推出。开盘认购方面，目前市场上仍是卖方市场，13个开盘项目中，除了理公馆、美联德玛假日二期阳光里以及实地君兰汀岸等5个项目还有房源在售外，其余8个楼盘均在开盘当日售罄。

2017年11月第1周武汉商品住宅成交套数10：

从当周成交前十来看，白沙洲、黄陂、四新和东西湖为楼市热点，另外，不限购区域有3个项目热销，尤其是汉南、黄陂、阳逻新城等板块，房价相对较低，首次置业需求的关注度非常高。

下周保和墨水湾、文一云水湾、泊湖天下二期等项目预计会开盘，推盘节奏以武昌、汉口、新洲等区域为主，如中海光谷锦城、文一云水湾等项目均值得关注。

写字楼——成交套数与上周持平 汉阳公寓式写字楼热销

写字楼方面，上周武汉写字楼成交面积3.74万方，成交量环比减少44.3%。成交套数为461套，与上周持平。

数据来源：研究中心

从区域成交情况来看，上周汉阳写字楼产品成交量高达195套，主要是受汉阳四新的天祥广场等公寓式写字楼产品集中成交的影响，江岸区以及洪山区则以53套和29套的销量位居二、三位。成交面积大幅减少。

商铺——成交面积回落 经开公寓型产品持续热销

商铺方面，上周武汉商铺成交面积4.07万方，成交量环比减少8.4%。成交套数为570套，环比减少6.1%。

数据来源：研究中心

从区域成交情况来看，蔡甸区商铺以75套0.67万方成交居位，江汉区成交65套居第二位，汉南则以64套位居第三。其中奥山创意街区综合体商铺、南国大家装江南店综合体商铺以及广电.江湾新城一期等项目保持了稳定的成交量。

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