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买房签合同万万要留意这几个地方,若不是朋友告知,我家都买亏了

品家 2017-11-06 20:22:09

买房签合同万万要留意这几个地方,若不是朋友告知,我家都买亏了!

很多朋友辛辛苦苦奋斗大半辈子,省吃俭用攒了半辈子钱就是为了能买一个属于自己的房子,可以在自己家里安安逸逸的度过后半生。但是,我们购房的时候一定要看清楚,不能被一时的喜悦充昏了头脑,造成自己的损失。特别是签约的时候,一定要看清楚合同上面的条款,不要随便签字,不要粗心大意。

我们购房的时候一定要看清楚图片上这些地方,一字之差就可能会让你损失几十万。

1、签合同之前要检验清楚开发商资历

我们在买房的时候,除了要看房子是否合我们心意之外,最重要的还要看仔细开发商的资历。了解开发商是否办齐全了“五证”和“两书”。开发商只有拥有这些证件才有卖房的资格。我们买房的合同才有法律保障。

很多朋友可能不清楚“五证”、“两书”是什么,“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》,“两书”分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》,我们在买房的时候可以要求开发商把这些证件公示出来。

2、合同上面的订金和定金要分清

假如大家买房的时候,签的合同是那种认筹性质签署合同,还没有正式开售。那你们签合同的时候就一定要看清楚合同上面的字眼了。首先,你们要清楚订金是什么意思,那表示我们只是提前预定,就算我们付了订金,如果我们之后又不想买的话,我们可以要求开发商无理由退还的。

但是定金又不一样了。定金包含一定的担保形式,也可以说是保证金。这就意味着我们付了定金后,如果我们之后不想买了,这就属于违约,开发商有权利扣留我们的定金,不返还。但是如果是开发商违约的话,那我们就可以要求开发商双倍返还定金,所以我们签合同的时候一定要看清楚这些字眼。

3、包含的税费

一般情况下,买房的税费都会在合同里面标明。特别是新房,会写的更清楚明了。一般90平方以下的会收取房款的百分之一。而90平方以上的收百分之一点五。另外还会有其他的维修资金啊这些杂费条款,所以签合同的时候一定要看仔细。

4、物业公司条款

我们在购买新房的时候,开发商都会先帮我们联系好物业公司,所以我们出了签购房合同之外,还要和物业公司签一份合约,针对物业公司的条款要求,我们也要看仔细,包括物业管理的范围和收费等。

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