“购房”过热，“租房”薄弱，破局关键在于这个

凤凰房产综合 来源：财经网、中财网、中国新闻网等

当下，“住房租赁”成为楼市的热点话题。今年7月， 住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。三个月过去，目前中国楼市整体现状是，“购”的一端过于火热，“租”的一端过于薄弱。这种长期“重售轻租”不利于市场的稳定健康。

“购房”一端过于火热

前些年，一线城市和部分热点二线城市出现房价过快上涨现象，房价收入比越来越高。对部分中低收入群体尤其是新市民而言，购房的梦想越来越难实现。

房价过快上涨的背后，既有供给不足、投机投资者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城市化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因，但最根本的，仍是供求关系的紧张——大城市有限的土地与住房资源难以承载加速增长的人口。若无外力相助，矛盾很可能愈发凸显——资源越紧张，人们就越买；买家越多，房价也就抬得越高。于是，楼市一热，就不得不喝“猛药”、踩“急刹车”。

“租房”一端过于薄弱

“在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。”在国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲看来，短板表现在多个方面：供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市，租赁住房供应显著不足；质量不佳，市场租赁房源“老龄化”，不适应市场需求；经济主体分散化，多以个人业主出租为主，缺乏规模化、集中化的机构经营者；租赁关系不稳定，市场秩序不规范，缺乏成熟的契约精神和法律规则约束，随意撵租客、提租金的行为比较普遍；支持租赁市场发展的政策体系也不够健全。

在此情况下，租赁住房这一国际上解决居民住房需求的普遍而重要的方式，在我国往往成了“过渡”“无奈”和“最后的选项”。

破局关键在于租购并举

在一系列调控措施作用下，购房一端正在降温、退烧；租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机。要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制，“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环。

一方面，要从增加土地供应、壮大市场主体等方面着手，做大供给规模。另一方面，要在稳定租赁关系、加强权益保障等方面发力，做优供给质量。既要“堵”，也要“疏”，通过加大土地供应、共有产权住房等措施满足多层次需求。

《中国网财经》报道指出，不管是发展租赁，还是打击炒作，都不能“误伤”甚至忽视老百姓的正常购房需求。

随着“购租并举”住房制度的推进，多地推出官方住房租赁平台，被业内看作是解决上述“痛点”的一大抓手。

据悉，除北京外，杭州、广州、成都、武汉等城市先后推出住房租赁监管服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了平台搭建的时间表。

11月1日 武汉

由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；

10月31日 北京

北京住房租赁监管服务平台正式上线；

10月19日 广州

广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”；

9月29日 杭州

杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，运行一个月，累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；

8月21日 成都

成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月1日，出租房源信息多达270142条。

值得注意的是，越来越多的企业进军租赁市场。不久前，阿里巴巴、京东两大巨头高调布局住房租赁市场。此外，各家银行也是争前恐后的抢滩这个市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。

专家和业内人士表示，银行进入住房租赁市场将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场的问题。就房企角度而言，金融支持并不局限为提供开发贷等融资方式。

可以预见，未来住房租赁市场或将成为“蓝海”，包括租赁住房资产证券化等在内的金融创新产品值得期待。