江夏一楼盘房价破1万6！曾经的“庙山地王”即将首开！

长期被光谷中心、光谷东碾压的光谷南终于开始爆发了。10月31日，位于藏龙岛片的江夏地王项目入市，均价破16000元/平，刷新江夏区住宅价。

上周(10月30日-11月5日)，武汉新建商品住宅共成交3970套，共13个项目开盘，8个项目开盘售罄。洪山区以710套位居榜首，江夏区凭供应优势位居第三位。江夏区有两个项目开盘，且都不是开盘售罄，相对而言，江夏区是整个大武昌片区新房房源相对充足的区域。

位于江夏藏龙岛的中海光谷锦城已于10月31日开盘，整体毛坯均价13500元/平，另加装修2500元/平，目前还有房源在售。位于江夏庙山的江南花山郡已于11月3日开盘，毛坯均价8500元/平，目前还有房源在售。

2016年3月，关山大道上的保利时代一夜之间涨8000，引领区域房价全面破2万。去年10月，在周边楼盘还在挣扎冲破1万之际，光谷188国际社区直接叫卖1万7。今年，光谷东新房普遍站在了1万6的高位。10月31日，位于江夏区藏龙岛片的一楼盘首次开盘，整体均价16000元/平，是光谷南在售价格最贵的住宅（别墅除外），刷新江夏区住宅房价的天际线。

眼下，光谷南四大板块的房价差别较大：金融港片二手房接近2万，大学园片二手房约1万6，这2个片区鲜有新房上市；庙山片带装修的新房价格在11000—12500元/平；藏龙岛片的毛坯住宅开盘价在1万左右。

在较长的时间内，藏龙岛片和庙山片的低价盘拉低了光谷南均价。据监测，10月光谷南均价仅10606元/平，而光谷东的均价高达16504元/平，价差竟有5000元/平之多。随着江夏区地王项目的入市，藏龙岛房价将率先水涨船高，均价在万元出头的光谷南也将缩小与光谷东的差距。

在11月，光谷南还有至少5楼盘入市。庙山还将有广信万汇城、加州橘郡史丹佛公馆、武汉雅居乐花园三盘入市，其中武汉雅居乐花园为纯新盘，目前周边高层带装修约10800元/平。

2016年8月23日，中锐以总价12.9亿摘得庙山P(2016)085号地块，楼面地价7299元/平米。目前这块地在建中锐滨湖尚城，项目位于江夏区庙山腾讯大道与金龙大街交汇处，项目总占地约8.3万方，总建筑面积约24万方，一共1456户。中锐滨湖尚城是中锐地产在武汉的个项目，近期也将首开！它的房价也将影响到庙山的整体房价。

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金九银十传统楼市旺季已过，楼市推盘热度依旧不减。楼市如此火热是否正常？房价是否虚高？庙山楼盘是否值得购买？欢迎参与讨论！

本文由大光谷新鲜事微信号、庙山新鲜事微信平台、大光谷新鲜事房产圈综合整理发布，来源360中房网、搜狐焦点武汉、网络等。