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爆料!!汉口二环最便宜楼盘一房一价出炉!!14691起!买到就赚到!

梅中客 2017-11-03 10:11:50

盛景天地美寓

开盘价格的一房一价表出炉

该项目预计10月31日上午开始认筹

认筹金21.5万

项目预计11月5日网络开盘

推出二期K4地块1、2号楼建面约72-113平米房源

共371套

整体均价16800元/平

毛坯!!

一套房单价仅

14691元/平

一套房总价仅

106.65666万

3成首付仅需32万左右

单价低于16000元/平的有48户

单价低于16800元/平的有162户

一房一价表如下:

1号楼

其中

1号楼的1号房98㎡户型,1层-17层的价格区间在14771-15911元/平;

1号楼的6号房113㎡户型最贵,2层-17层的价格区间在18611-19211元/平;

1号楼的其余的70多㎡户型价格处于中间档次,价格区间在16371-17211元/平;

2号楼1单元

其中

2号楼1单元的6号房90㎡户型最贵,18层-26层的价格区间在17191-17511元/平;

2号楼1单元的1号房93㎡户型便宜,1层-27层的价格区间在14691-15711元/平;

2号楼1单元的其余的76-90㎡户型价格处于中间档次,价格区间在15841-17161元/平;

2号楼2单元

其中

2号楼的2单元1号房87㎡户型最贵,1层-27层的价格区间在17951-18611元/平;

2号楼2单元其他82和85㎡的户型价格区间在16191-17311元/平;

盛景天地位于汉口江岸区竹叶山片区

紧邻汉口二环线

开发商的口号是:

拒绝捆绑精装修

毛坯亲情发售

可以说是超级良心的开发商!

项目主推二期K4地块1、2号楼

共371套

预计11月5日一次性推出

户型面积有72、78、82、85、87、90、93、98、113平米

不仅如此便宜,项目自带市级示范小学

预计是育才系

目前有小道消息说可能是育才二小分校

还没有具体确定

16800的价格低于后湖三环边融创融公馆17000的价格

低于周边金岛御景世家23000的二手房近6000元/平

仅为5外武汉天地价格的1/3

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附:盛景天地美寓楼盘评测

首先说一下,这不是一个公寓,都是70年的住宅!美寓即美好的房子是也!

基本信息:

盛景天地美寓位于江岸区竹叶山转盘旁发展大道525号(中胜国际旁),是武汉凯通思房地产开发有限公司开发的胜华村城中村改造K4地块,紧邻二环线发展大道。

盛景天地一共有K2、K3、K4、K5四个地块,其中K2地块(盛景天地公馆)一共有三栋已售罄,K4地块(盛景天地美寓)预计在10-11月开盘,另外K3已在和政府和相关企业洽谈,不会对外销售,K2、K4、K5总占地面积约3.3万方,总建筑面积约15万方,其中住宅约10万方,总户数1180户,K2配备了近4000方的沿街商业。

盛景天地美寓预计近期推出1、2号楼建面约72-113平米两房三房。

一、区位

盛景天地美寓位于汉口二环边,发展大道竹叶山转盘以东700米,算是汉口核心区。

K4地块小区位:

北面为京广铁路

南面为发展大道、二环线高架、空军学院

东面为锦苑公寓

西面为K3地块

区位点评:

汉口二环内新楼盘和地块已经屈指可数了,所以其地段是没话说的。虽然没有二七滨江商务区那么好的规划,不过周边相对比较成熟。

二、交通

自驾:盛景天地公馆交通很方便,紧邻二环线发展大道,去汉口、汉阳,然后就是武汉大道,这过江走长江二桥就可以去武昌那边。因为在高架下面,所以地面车流量很少,也不堵车,开车一两就可以到竹叶山转盘。

公交很多:

地铁:K4地块距离8号线竹叶山站800米左右,2017年底通车。距离3号线二七小路站1000米左右。

交通点评:双地铁,不过是二线地铁盘,自驾比较方便,出门不堵车,旁边就是竹叶山转盘也竹叶山立交,小区附近有上下二环的匝道。

三、配套

商业:竹叶山这边老小区众多,故周边的配套也是十分完善的。周边的商业的比较近的就是旁边的红旗建材家居和华中国际广场,华中国际广场目前一期1-5层是红星美凯龙,一站式家居购物广场,另外二期将会有酒店和大型购物中心,满足日常生活所需,旁边的后湖这边的石桥永旺开业在即,另外黄浦路那边的武汉天地、壹方离项目也没有多少距离。

教育:

小区自身带有市级示范公立小学,就在项目的K5地块,所以小区孩子们的上学问题是不用太担心的。

据开发商透露,该小学为开发商所属的教育用地,与教育局签订了对口协议,盛景天地业主仅凭合同就可以对口家门口的市级示范小学!

目前该小学具体为什么品牌还没有确定,不过大概率为育才系小学。

周边的教育资源也是十分完备,周边小学诸如育才行知小学、解放小学、惠济路小学、花桥小学、育才小学、汉铁寄宿初级中学、培英中学等都在附近。

配套点评:汉口二环核心区配套成熟,虽然小区1公里范围内配套不多,不过把范围画到3公里基本可以享受所有配套,而且家门口就是重点小学是多少人梦寐以求的!

四、房源

K4地块只有1、2号楼两栋,共371户,预计10月-11月一次性推出,毛坯。

户型面积段大概有72、78、82、85、87、90、93、98、113平米的两房三房,通透户型朝北为主,户型面积偏小,适合刚需和投资人群。

项目虽然房源不多,户型面积段差异也不大,但居然有近10个不同的户型。

户型方面的优势就是公摊小,1号楼公摊仅19%,2号楼公摊约22%,得房率高于平均值。

1号楼为一层6户的结构,2号楼有一个单元是2梯4户,另一个单元是6户。

五、品质

1、小区不大,占地都只有7600平方,定位的是刚需

2、车位配比1比0.6,371户配比225个车位

3、二期园林设计相比一期有升级,在两栋楼之间设计了一个中央广场,虽然小区不大,但也还是有活动空间的

4、公共走道墙面地面贴砖!!售楼部很确定的说!!

品质点评:很多人去过售楼部之后,会发现盛景天地品质并不高。其实也不完全是这样,目前开放的是临时售楼部,正式售楼部会比临时售楼部好很多,而且走道贴砖,有中央园林,虽然算不上高档,起码保证了其品质是合格的。

(沙盘上的中央园林)

六、价格

均价16800元/平,单价14691元/平,单价低于16000元/平的有48户,单价低于16800元/平的有162户,这价格没得说,超高性价比!

七、不利因素:

K4地块夹在二环高架桥和铁路之间,会有一定噪音影响。

综合点评:

1、汉口二环,地段优越,交通便利,公交地铁也都有。

2、此外周边社区比较成熟,未来生活方面较便利。

3、此外这个项目比较大的一个亮点是项目自带了一所公立重点小学。

4、毛坯,性价比极高,汉口二环居然有16800的房子,户型整体偏小,因此总价也很低。

5、户型结构一般,但公摊较低。

6、十分适合刚需、投资,这么好的地段,刚需不用担心上班距离和时间的问题,对于投资客来讲毛坯就是性价比,小户型也方便出租,16800的价格低于周边二手房近6000,买到就是赚到。不过对于改善型需求来讲,配比度会弱一些。

一句话点评:这就是汉口二环边性价比很高的的刚需盘,项目亮点是自带小学,毛坯性价比极高,不利因素是临高架和铁路。

规划图及技术指标:

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