购房交流可以加数据君个人微信：wuhandate3
十九大再次强调房子是“用来住的，不是用来炒”的，与此同时，武汉全面放开大学生落户政策，0门槛落户后，武汉房价会怎么走？什么时候是出手的时机？到底是买新房还是二手房？数据君整理了一些近期的热门话题和专家们的回答，供大家作为置业参考。当然，每个人的情况都会不一样，更多的是置业方法和置业理念的参考。
大学生落户放开 武汉房价接下来怎么走？
问：数据君，大学生现在凭毕业证就可以落户，专科的可以吗？接下来武汉房价会不会暴涨？
数据君：您好，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科（含教育部认证的留学回国人员）学历或学位，年龄不满40周岁的人员都可以落户武汉。即全日制专科、本科、非全日制本科的电大、函授、网络、自修、成教等非国民教育系列的高等院校毕业的都可以凭毕业证在武汉进行落户，可以说对大学生而言，武汉落户基本是0门槛。这确实可以让武汉再增加一大波购买力，但武汉现在限价政策的执行也非常的严格，所以新房价格依然是平稳的，各区域房价基本也是能预估的。二手房部分区域本身倒挂也比较严重，房东心里预期高，诚心出售的并不多，真正成交的更少，此时选择二手房的更多的是真正的刚需或教育需求类刚改。但未来3-5年类武汉依然会以新房市场为主，新房在限价政策的作用下，武汉房价短期内不会暴涨，但长期依然是看涨的。
问：二三线城市的房价居高不下且一直上升，买房刚需现在适合入手吗？短时间内房价会下跌吗？还是等到大会之后再做决策？
徐sir：因为这一轮去库存已经蔓延到三线城市去了！但是买三线比买二线郊区还危险，大城市吸血太厉害！武汉现在更猛，放开40岁以内大学生落户政策，凭毕业证就可以落户！这是迎来一大批接盘侠，为二线城市护盘！现在刚需必须买呀，早买比晚买好！何况现在政府限价，武汉一直被压制，新房和二手房倒挂，所以这个时候买新房很划算！短期内显然不可能下滑，还没到开发商要死的节奏吧？还没到开发商卖不动房子的时候吧？我就问你，他为什么要跌？现在买个新房还要交tea费，你说多可怕！完全不正常，但又显得那么合情合理，有需求才有市场！你如果特别急着结婚或者家里要拆迁，必须赶紧买！新房不会跌的！如果你改善，第二套，可以适当观望一下，二手房暂时不买，二手等明年过年会稍微回调一些！十九大对武汉房市政策没太大影响！
问：请问武汉大学生落户新政是变相放松限购吗？这个政策会再次推高武汉房价吗？
越乔：感谢留言提问，武汉有个奋斗目标就是5年留下100万大学生，近期也是一直朝这个方向发力。10.16号正式实施大学生零门槛落户新政，落户的大学生络绎不绝，落户效率相比之前也是非常高，大多落户者也是奔着买房来的，不过目前武汉市新房房价调控期，新房房价控制的不错，限购限贷依旧没能阻止买房人的热情，随着买房人越来越多，新房房源会越来越紧俏，地段好的二手房估计会上涨，商住公寓可能会不好卖，购买主力军逐渐由远城区往主城区转移，远城区的房子可能会比之前好买，新房房价会稳定浮动不大，只是买房难度加大，开发商的手段和套路会层出不穷。供参考，希望对你有帮助！
新房二手房该如何选择？
问：资金150万可少量贷款，目前光谷最值得投资的是是哪个盘，哪个盘倒挂最严重买到未来率，光谷东还是关山还是光谷南，买什么户型，年底入手合适吗，持有3年的话
影源：基于目前武汉新房限价政策优先考虑限价期带来的红利盘，倒挂严重的如关山大道保利时代新房2万出头带装修，二手2.4-2.5，琨瑜府新房2万左右毛坯，区域二手以华润品质也会在2.4以上，光谷东最后的1.5万以下楼盘朗诗里程和绿地国际理想城，目前朗诗二手房成交价1.6左右，这些是可以考虑的，光谷南目前将开盘的基本都属于江夏区的楼盘，建议优先开始东湖高新的关山大道和光谷东，光谷产业基础较好，落户放款后人口导入提升明显，能买到价格倒挂的这几个盘可以出手，持有3年没问题。
问：今年才从深圳回武汉，入户新政出来之后已经入了武汉户口，可以承担40W 首付，月收入8000元左右，想在光谷，东湖高新开发区这边，买一个两房自住，有没有合适的新房或者二手房推荐
数据君：东湖高新区理论上首付40万还能买的仅剩下朗诗里程、绿地国际理想城70多平的小户型，这两个楼盘都挺难买的。江夏可以考虑的比较多，看你工作范围吧，绿城澜园、广信万汇城、东方雨淋，中海光谷锦城，中锐滨湖上城。现阶段，买新房是比较划算的，二手房普遍比新房更贵，但如果你急着住，非要买二手的话，可以去淘一下，锦绣龙城、当代国际花园，金地艺境等可以淘一下，更多的房源你可以下载房天下APP，选择买二手房来进行查找。40万首付现在买房有些吃紧，如果能增加一些，则可以扩宽选择面。
问：你好，本人在武汉已有两套房。但是男朋友名下无房产，马上要结婚，就想趁时机再买一套。看了新房也看了二手房。首付预算五十万内。从投资的角度看，哪个地段作为会高一些呢？我们看了白沙洲，光谷高新区，积玉桥。可以给点建议吗？
徐sir：首付50万，你买的到白沙洲和光谷吗？现在精装都要全款！恐怕符合你的项目比较少，如果你让我在白沙洲，光谷，积玉桥选，按现在的短期空间排名，大致差不多，白沙洲刚需聚集地，目前按环线看，是价值洼地，光谷留住百万大学生，大把接盘侠在路上！积玉桥你买小户型吧？这是过渡性产品，小户型基本用来出租，卖的时候客群不好找，因为陪读，单身过渡，未来房子肯定是以居住为概念，房子是用来住的，所以小户型占房票，而且单价也高，接盘难！纯投资，白沙洲，光谷，积玉桥，这个排序就是你自己的心里选择！光谷关山大道，光谷东，再是光谷南！
购房交流可以加数据君个人微信wuhandate3，或按照以下步骤给数据君提问
1、打开房天下APP，进入问答频道
2、查看全部，进入专家列表
3、选择数据君
4、向数据君提问
武汉数据君2017-11-01 15:16:45
