最近的楼市确实让人捉摸不透，一方面各种调控不断升级，炒房客风光不再，开发商的日子不再好过，各路人士预测房价将会大跌，连搞房企的一些专业大佬们也建议年轻人不要买房。一时间，房产市场似乎将出现萎靡不振的大局面。而另一方面，土地价格不减，开发商拿地的热情却依然不减，许多楼盘开盘之后，仍然销售火热，购房者买房的热情也依然高涨。
2017年层层调控之下，房价不但没有下跌，许多城市还在持续上涨，诡异的楼市，也从侧面反映了当前市场供需的不平衡。
一、限购限售等政策，打击炒房的同时，也加快了一部分购房者的购买决心
五限政策严格执行之后，打击了炒房者，但是对许多本来在观望的购房者来说，最担心的是一旦五限范围内执行，自己将失去更多的购房机会，所以对他们来说，现在买不上，恐怕以后买房更难，加快了他们购房的决心，而一二线大城市的政策严格，使得许多炒房客转战三四线城市，带动了这些城市的房产市场。
二、贷款利率提高，难度增大，让部分购房者误以为以后买房越来越难
调控之下，房价未跌，利率先行，买房成本的进一步增加，加上限购政策，让购房者们误以为买房越来越难，所以一旦自己有机会买的上房，还是早上车为妙。
三、开发商房价明降暗升，购房者对房价下跌的信心不足
虽然说目前部分城市量价齐跌，但是从实际来看，大部分城市房价仍在上涨，加上开发商各种加价房价的手段层出不穷，部分人士宣称的房价不会下跌，还会持续上涨，使人们对房价下跌的信心不足。
四、晚买不如早买，早买早得利的观念深入人心
十年来房价一路飙升，早买上房的都赚得盆钵满盈，晚买的都后悔莫及，这种早买早受益的传统观念已经深入人心，尤其位置较好的，等地段更是一房难求，买房落户、上学，宁买不租的观念一时难是改变人们的思想。
当然，国家把调控当做一项长效机制来抓，未来的房产市场以稳为主，房价大涨，大跌都是政府不愿看到的，所以不论房产市场如何捉摸不透，在当前的一段较长时间内，房价稳定是重中之重！
金银湖人2017-10-31 10:18:14
