北京国贸CBD
上海陆家嘴
广州珠江新城
一座城市经济地位如何彰显？最核心的支撑点是产业，第三产业占比是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，一般而言，第三产业占比越高，城市的经济发展水平就越高。近年来，武汉第三产业占比不断提升。此外，还需要一个更现代化、更准确的指标来衡量产业结构发展是否合理，即为总部经济效应。总部经济指的是一个区域利用优势资源吸引企业总部聚集布局，形成总部聚集效应，通过产业链条辐射带动生产加工基地，从而形成合理的价值链分工。它既是产业的制高点，对城市的商务形象也有重要的提升作用。
总部经济的承接地是高档写字楼。写字楼及其入驻企业，代表了一座城市在全球产业链中的分工地位。正如国贸CBD之于北京、陆家嘴之于上海、珠江新城之于广州。在一定程度上，写字楼的发展可以视为城市经济地位的风向标。近十年来，虽然中国经济保持持续稳定增长，但越来越依赖于波云诡谲的全球经济浪潮。武汉这座城市，经过近十年的大基建、大城建，以及一轮又一轮的政策推进，其在全球经济中的分工和地位又有哪些变化呢？
产业结构优化升级 武汉经济快速赶超
在改革开放前后，武汉一直是工业重镇，甚至有“武钢打喷嚏，武汉就感冒”的说法，过度依赖重工业，对武汉经济发展造成一定的局限性。近年来武汉产业布局重新调整，城市经济成功转型，由过度依赖重工业向产业多元分布转变，且智能、创新型产业迅猛发展。著名财经评论员叶檀，近期在接受凤凰网《智慧讲堂-中国境界》采访时，也拿武汉作为城市经济成功转型的范本。
2013年武汉市政府提出建设国家中心城市“五大计划”，以服务业为主的第三产业升级换代是其中重要一项。2013—2016年武汉市第三产业增加值年均增长9.7%，比地区生产总值增速高0.6个百分点。在2014年反超第二产业成为国民经济大产业后，2016年，武汉市的产业结构转变为3.3∶43.9∶52.8。第三产业的不断优化升级，让武汉成为华中区域经济增长极。近年来，武汉各区全力发展金融业、现代物流业、现代商贸等第三产业，特别是在金融业聚集发展方面，在华中地区处于领先地位。
此外，武汉今年以来把招商引资作为赶超发展的“一号工程”，吸引大量国内外知名企业入驻，例如：永旺梦乐城、宝能总部、北京天瑞金置业、航天电工、湖北久之洋、新吉隆项目等。武汉今年一季度招商引资新签约的亿元以上项目就已达到152个，总投资3611亿元。其中新引进世界500强企业3家，新增世界500强投资项目15个，世界、中国500强及跨国公司研发机构9个。这就对武汉筑巢引凤，发展“写字楼经济”提出了更高的要求。
作为“十三五”服务业综合改革试点城市之一，武汉在建设国家中心城市的过程中，陆续出台了一系列的重大政策，例如：“长江新城”、“百万校友资智回汉”等，进一步提升武汉楼宇经济、总部经济凭的吸引力和辐射范围，成为武汉经济发展的新引擎。与之相随，武汉写字楼市场的需求也水涨船高。
武汉城市经济发展推动高价值蓝筹写字楼登场
近年来，优质写字楼作为商业地产的蓝筹股，在一二线城市投资较热，投资已远超住宅和商铺。随着城市发展进入精品化时代，写字楼的概念也在不断升级，彰显品质、科技智能的硬件配套，以及富有人性化的、超前的物业管理服务，成为优质写字楼的标配。“软硬兼施”，是高端写字楼吸引重量级企业、发展总部经济的重要筹码，这些“蓝筹写字楼”保值抗跌能力强，或将成为下一个经济增长点。
以位于上海市静安区的恒隆广场写字楼为例，这座当时上海浦西地区的高楼，2001年投入使用，因其地段极佳，以及坐落于其脚下并汇集了全球时尚品牌的购物中心，成为上海标杆性综合体之一。2007年还被选为中国办公楼，成为知名国际商厦，深受跨国公司、资讯科技及时装企业欢迎。虽然时过境迁，上海写字楼的物理高度不断被刷新，但恒隆广场写字楼背后的经营思路，选址、规划、设计、施工、硬件、软件、招商、运营使其成为固定资产的典范。这也是该写字楼十余年租金持续上升，并始终于市场保持领先的原因。根据该项目的资产优化数据显示，经过2015年升级之后，租金提升明显，平均上涨约15%，写字楼加商场的租金（单项目租金）收入已占恒隆集团总租金收入的1/5左右，高达14亿元。
优质的蓝筹写字楼和传统甲级写字楼相比，必须同时具备三大优势属性，核心区位、高标准的硬件水平，以及产权统一、只租不售。
首先，核心区位及优势地段能够产生不可估量的附加经济值。上海恒隆广场写字楼之所以深受世界500强企业青睐，有一个重要因素就在于位处上海静安区内，上海权贵虎踞龙盘之地，人口密度的区之一，也是老上海风情的追忆地之一，亦是传统甲级写字楼望尘莫及之所在。
此外，高标准的硬件水平及高规格的建造水准，也是区别蓝筹写字楼和传统甲级写字楼的重要标准之一。好环境吸引好人才，企业的办公环境体现了企业的实力，也是人才选择的评价的重要因素之一。身处建造高水准的写字楼，会让人才对企业实力及专业度有一个正面评价，助力企业吸收优质人才。
值得关注的是，蓝筹写字楼只租不售的属性。据有关数据统计，世界范围内只有千分之一的写字楼在坚持自持，前期自持型写字楼投入巨大，而后期会对开发商的资金实力和运营能力提出更高的要求。但对租户而言，全自持物业产权完整统一，能保证高水平的管理和经营，为租户提供更高质量的服务。
相较于北上广深一线城市而言，武汉的写字楼市场发展尚不成熟。但在城市经济快速发展的推动下，写字楼市场也在不断的更新换代中，并出现了少量极具发展潜力的蓝筹写字楼。
武汉写字楼市场掀起“升级换代”风 越秀财富中心引领市场迈向新台阶
根据戴德梁行发布的《武汉写字楼与零售市场概况2017年第二季度》数据显示，2017年二季度，武汉甲级写字楼总存量维持在159.1万平方米，空置率环比下降3个百分点至32.3%，甲级写字楼成交活跃，净吸纳量达到4.8万平方米。
其中，约48%的租赁交易目的是办公空间升级，在武汉写字楼市场中掀起一股“升级换代”风。多个地段优越的甲级写字楼入市，改变了市场竞争环境，并促进办公环境大幅改善，从而刺激了租户对优质写字楼的需求，许多企业都在寻找标准更高、地理位置更优越的写字楼。这说明，武汉高品质写字楼需求日益旺盛，而从另外一个角度看，也说明武汉传统写字楼已无法满足高品质租户的办公需求。
一方面，武汉经济高速发展，产业结构优化升级，带动了传统企业的革新，也吸引了新兴产业的大量涌入市场，国内外知名企业在政策利好的背景下，纷纷在武汉选址设立总部。这些优质租户对于写字楼的要求日益提升，不仅要求有良好的立面形象，还有高标准的硬件设施，此外对专业的物业服务、便利的交通配套、完善的商业配套等附加值提出了较高的要求。
另一方面，传统写字楼在层高、空调系统、电梯梯速、电梯数量等硬件设施（指标）上不能适应新兴市场的高标准需求。此外，部分新建的甲级写字楼，虽然在硬件水准上对标一线城市，但由于采用以售为主的盈利模式，后期在物业服务、现场管理等方面又存在短板，“水桶效应”导致其硬件价值难以全方位体现。
在此背景下，一些传统写字楼市场空间逐渐被压缩，而少量优质的蓝筹写字楼脱颖而出，成为众多龙头企业总部选址的。
据相关调查结果显示，世界500强企业在办公选址时，有三个通用标准，一是核心的地段和便利的交通，二是一流的硬件设施，三是全自持，只租不售，提供统一化高标准物业管理服务。这与蓝筹写字楼的特征高度契合。
武汉越秀财富中心
对于高品质租户而言，一栋写字楼的价值不应仅局限于办公空间，还要具备符合企业发展需求的附加价值。以标致雪铁龙集团（PSA）为例，作为全球100强的知名企业，在武汉设立中国及东南亚运营总部时，几乎走访了武汉所有的高端写字楼，最终选择了位于武汉核心、两江四岸的汉江生态经济带上的越秀财富中心，区域经济附加值大，且交通高度便利。该项目是武汉蓝筹写字楼的代表作，由世界著名建筑设计事务所英国威尔金森—艾尔操刀，不仅建筑外形大气美观，还为其赋予了深厚的文化内涵。
更为重要的是，越秀财富中心作为自持型写字楼，总结了越秀建设广州国际金融中心的运营经验及物业管理模式，为入驻企业提供贴心而专业的物业服务，同时也为项目不断奠定坚实基础。
越秀财富中心，坐拥滨江生态商务带，武汉投入使用写字楼，写字楼招商租赁，如有需要可在下方留下联系方式，会有专员联系。租赁热线027-83983888。
凤凰网房产武汉2017-10-16 09:09:21
