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土拍屡次熔断 这个四环外的区域凭何成楼市宠儿?

武汉楼市直击 2017-10-12 03:17:46

今年武汉楼市波诡云谲,在调控政策、重大规划的助力下,房地产市场需求的狂热带动了远城区大洗牌,楼市杀出好几匹黑马,蔡甸、东西湖等热门区域的一房难求,间接加剧了房企拿地紧张。出乎意料的是,汉南,这个位于武汉四环外的区域,无概念炒作,如何从一只楼市小透明逐渐成为房企争相抢滩入驻的楼市宠儿?

汉南的逆袭,首先,要从土拍讲起。自今年上半年起,熔断机制就频繁出现在武汉土拍交易市场上。(即地块达到熔断价,随进入最终方案评比或一次性报价)在此基础上,汉南地块屡创土拍记录,数次熔断,吸引了碧桂园、招商等多家一线房企争抢,无疑为楼市炙手可热埋下伏笔。

2017年7月8日,位于汉南区纱帽街纱帽正街的P(2017)059号地块,有百余家房企参加竞拍,包括招商、中锐、金辉等在内的房企,土拍尚未开始,地块即熔断,随即进入一次性报价环节中,之后由于在线竞拍人数过多,武汉土拍交易网极为罕见地出现系统崩溃,地块延期揭牌。那次土拍想必大家都印象深刻,不尽相同的是,才刚刚过去的9月土拍车轮战中,汉南土拍也是高潮迭起。

在9月土拍中,汉南的几宗热门地块竞拍表现格外亮眼,同时拥有万科、正荣、广电、碧桂园、雅居乐、华润、招商等一线房企参与竞拍,几乎聚集了小半个全国房企20强,为不少持观望情绪的投资者打了一针强心剂。汉南土拍疯狂的背后,表现了房企对区域楼市的集体看好。

随着城市外来人口的大幅度增长,主城区杯水车薪的房源已难以止渴,受限购影响,市场需求逐渐向外移,在不限购、房价低以及发展潜力可观的加持下,汉南成为大批刚需群体的置业首选,因而楼市猝不及防地火了一把。由于武汉使出了限购+限价+限贷的组合拳,远城区虽然成交火热,但房价一直是保持稳定趋势。

据房天下数据,汉南均价在6000~8000元/平上下浮动,目前,汉南的楼盘大多集中在纱帽,区域有碧桂园凰城、武汉绿地城、永丰清华园、盛世港湾等项目,其中,譬如星悦湾、庭瑞君悦观澜、华生国土郡城等新盘或在明年集中入市。此外,我们可以从现有的楼盘户型里可以看到一个趋势,90平以内的小户型已逐渐退出汉南市场,在未来,120平左右的户型迎合刚需,将成为主流。

除了刚性需求强劲以外,近两年,汉南区域发展可圈可点,日渐完善的各项配套,无疑是加大了购房者的市场预期,房价上涨是大概率事件。今年4月下旬,中建三局与汉南区签订战略合作框架协议,将投资千亿助力汉南发展,该项资金用于基础配套建设;汉南开通3条城市快线,进一步拉进汉南与汉阳中心城区距离,另今年有望开建的地铁16号线将为区域交通添砖加瓦;汉南优质教育也在跟进,总规划10所大学,包括汉南大学城共约师生6万人。随着各项配套日渐醇熟,知名房企云集的汉南前景可期。


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