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武汉黄金周楼市遇冷 四季度商品住房供应或迎爆发

武汉楼市直击 2017-10-12 02:07:35

10月9日,楚天都市报即刊登黄金周多地楼市成交大幅下降的文章,称在楼市调控持续加码的背景下,含北京、上海、广州、南京、福州、厦门等地在内的30个热门城市在黄金周前6天,网签量同比平均下跌8成。相比其它城市低至100套左右的商品住宅房成交量,武汉2300余套的成交量算得上比较高了。

全国黄金周楼市遇冷 热门城市成交量惨淡

中原地产数据显示,黄金周前6天,30个热门城市的网签量平均下跌幅度达8成,成交量创2014年以来最低。

楼市自蓬勃发展以来,一直有“金九银十”之说,受9月全国各地限售政策影响,不少热门城市楼市成交量出现了明显下滑的现象,无论是新房还是二手房,网签数据都有下跌,以北京最为典型。

有媒体统计,10月1日至8日期间,北京商品房仅成交146套,环比下降79%。而中原地产研究中心数据显示,10月1日到6日期间,北京商品房网签量仅78套,另有23套二手房,是2009年以来的最低值。

网易数据中心显示,10月1日至8日期间,上海新建商品房共成交178套,为近十年上海新房成交量的最低值。不过,上海9月新开热门楼盘对回款和网签时间控制较为严格,大多在9月最后一周就完成网签,且黄金周期间,上海仅有1个楼盘正式开盘,其十一成交量惨淡与此应有较大关系。

全国各地类似北京、上海的现象不少见,如杭州10月1日至7日共成交903套、苏州10月1日至8日共成交290套、芜湖10月1日至7日成交1300套、无锡10月第一周成交627套等,大部分城市成交量不佳。仅有岳阳、南宁等个别城市成交量呈环比上涨趋势。

武汉豪宅成交量增加 对成交结构影响明显

亿房网研究中心数据表明,十月第一周(10月2日-10月9日),武汉新建商品房共成交2329套(数据以网签备案为主),其中二七后湖片成交392套,稳居武汉各区成交量之首,其次则是黄陂、蔡甸、四新、白沙洲等热门片区。

(图片来自亿房网研究中心)

较为明显的是,十一期间供应成交的豪宅产品居多,如汉口中心的泛海国际芸海园、武昌中心绿地海珀御观、二七滨江的华发外滩首府等,对新建商品房成交结构影响比较明显。武汉市房地产市场信息网相关信息显示,黄金周期间,120㎡以上商品房成交量约占总成交量的50%。

蔡甸、黄陂、四新、白沙洲这些新城区的成交量,则主要依赖节前和节假日期间开盘的几个项目,如联投汉口郡成交234套、凯德悦湖和碧桂园领誉分别成交172套和90套、广电兰亭盛荟开盘即售罄、光明上海府邸成交155套、东原启城成交195套等。

成交量结构的变化导致价格变化明显。黄金周期间,武汉主城区新建商品房共成交1533套,环比下降一倍有余,但因武昌滨江商务区和武汉中央商务区的成交量增加,中心城区整体房价升至19929元/㎡,房价环比上涨幅度达28.5%。远城区成交796套,环比减少66%,因新洲、汉南等房价较低的区域成交量偏少,而盘龙城成交量走高,故而远城区的房价也稍有回升,均价8251元/㎡,环比涨幅7.4%。

前三季度武汉供应有限,四季度供应量预计会增加

今年上半年,武汉市房管局即表示,去年武汉全市卖了大约34万套住宅商品房,在今年限购的情况下,为确保市场供应充足,今年计划供地1.5万亩。上半年全市商品房供应面积1700万方,全年供应面积3800万方,按照平均每套100平米的标准计算,约合38万套。

根据武汉市住房保障和房屋管理局商品住房销售月报监测简报,2017年1月-8月,武汉市已经售出商品住宅房15.48万套,含9月在内,预计2017年最后一季度,武汉将有大量项目入市。

9月约有60个项目开盘入市,即是年底供应加大的有利证明。小编统计,整个十月,武汉市预计有近80个项目开盘加推,住宅商品房供应数量会多于9月份。

以汉口地区为例,后起之秀东西湖区的受关注程度近两年颇高,本月将会迎来供应大爆发,庭瑞新汉口、天纵半岛蓝湾、恒大嘉园等11个楼盘都定在10月开盘入市。除此之外,白沙洲、江夏区、武昌中心区、四新等片区会成为本轮供应潮中最主要的区域,其它区域也将有新房源陆陆续续入市。

黄周金成交量的受影响因素颇多,开盘节点、网签时间等都会对数据统计有一定的影响。武汉虽以2300余套领先其它城市,但相比过去的黄金周,成交量有所下滑也是不争的事实。如今已经接近年底,无论是开发商为确保回款,还是相关部门为保障全年商品住宅房供应量,四季度的开盘项目数量都会非常可观,还在等待机会上车的小伙伴可得抓紧了。


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