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武汉楼市入场期你可以继续等待,但这个入场期已经开始了……

武汉地产说 2017-10-12 02:10:51

2017年国庆长假已结束,武汉楼市突然变得静悄悄的。可以说现在的武汉已经结结实实地进入稳定期,楼市调控的狂风暴雨期已经告一段落。

在九月末尾,武汉的项目扎推开盘,例如泷悦华府、光谷188国际社区、琨瑜府、世茂云锦、海珀御观、保利清能西海岸等。许多项目前一天认筹,第二天就开盘,当天秒光,而且不少项目出现几千人抢几百套房的现象,大批购房者都没有抢到房子。

目前,武汉“金九银十”已经过去了一半,受成交备案滞后影响,10月楼市或将迎来成交爆发期,预计会有超过78个项目开盘加推。而在这78个项目中,大汉口片区有29个,大汉阳片区有18个,大武昌片区有31个。

并且在十月开盘的纯新盘项目也不少,例如当代中锐万国府ΜΟΜΛ、 融创观澜壹号 、当代万国城ΜΟΜΛ、中南汇、理公馆等等。从数据来看,武汉楼市10月底、11月初或将迎来下一个爆点,或将由银十变钻十。

回顾一下,武汉这一两年来,不少人被楼市吓尿了。2016年的国庆前后,武汉楼市进入调控周期。大风起兮云飞扬,可惜是市场噤声一片。有人说,房价要暴跌20%,有人说,要等待一年以上入场。

风来了,你得会听风辨器。

限购是打压投机,提高入场者的门槛,短期之内效果显然,但是武汉是快速发展中的准一线城市,落户门槛不高,留下百万大学生的口号也在不断在响应,再者满足社保和个税的条件者将不断积累和释放,这是购买力和支撑力合理的后置。

限贷是降杠杆,减少投资者的风险。但是限贷之后,普通置换者将吝于卖房置换,从而压缩了二手房的供给,再者消费贷等资金有时会改头换面再入房市。

限售是压制短期炒作,延长置业者的持房时间。但是购房者想过没有,现实中的房产投资者,短期快进快出的能有几人,再者在市场稳价的前提下,也没有多少人愿意平价出手?

租售同权、租赁用房、共有产权各种举措不断出台,土地是有限的,资源是有限的。租赁和共有产权需要更多的财政补贴和更多的土地,那么高品质的纯商品房或许更加稀缺。

波起了,你得会潮起潮落。

目前的武汉楼市,潮起潮落的瞬时机会就在这里。新房有限价,二手房无限价,或许你可以卖掉高溢价的二手房源,去投资严格限价的楼盘。

而老区已经熟化,新区正在路上,新区的想象空间更大,每个高速发展的城市,总会不断兴起新的高档区域。或许你可以卖掉老区的部分房产,买入新区的优质房产,坐等其熟化。

刚需盘已经夯实,改善盘刚刚被接受。北京今年房产项目的销冠是泰禾的院府系列,这或许就是一二线城市房地产未来的发展趋势。精英人群购买力不断提升,消费不断升级,高品质的改善房源将越来越受欢迎。

再看武汉,刚需盘受众人数庞大,而改善房源相对稀缺,假以五年后来看,改善房源的投资效果会更加惊人。

这个波澜不惊的国庆长假,购房者不妨思考以下武汉楼市这一年多来真真实实的某些现象:

你的负担变大了吗?

去年国庆武汉调控前后,白沙洲片区域房价已经接近万元左右的水平。

最客观的事实是,世茂云锦已经有一定涨幅,万科金色城市也是稳中微涨,香水湾也如此。

退一万步而言,即使价格一分钱没有涨,首套房的利率已经从九折提高到1.1到1.2倍。

市场已经在博弈中消化多空

客观而言,楼市和房价都被有效控制着。在严格的调控细则下,或许有价值的楼盘已经被强力按压,或许区域内的限价减小了优质盘和平庸盘的价差,或许有些房企在年底四季度已经有了营收和回款的压力。

你可以继续等待和观察,但是多空从来不是单向的思维,此消彼长总是个动态的变化。况且这个入场期已经开始了,这个入场或许需要更高的门槛和格局。

再来回顾更广义的造富历程:

30年前你开个饭店卖个服装,或许可以发财;

20年前你开个小矿办个小厂,或许可以致富;

10年前你买几套武汉的房子,或许可以造富;

2017变了,以前投资鸡犬升天投资赌运的草莽时代将一去不复返,你将面对的楼市是这样的,在稳定和博弈中,选到真正符合趋势的潜力房源,在潮起潮落中,找到真正入市的时机和关口。

如果在接下来的楼市表上,数据基本维持稳定,则武汉调控效果已经基本达到,后续加码的大力度政策也不会轻易出台。

未来,有一点或许永远都不会变,好房子将是成功人士最后的财富落脚点之一。

或许人生就是这样,机会永远的存在,只要你能主动抓住未来的机会,咸鱼翻身亦然是易如反掌。武汉楼市从2016年至今,遇到其几年来未有之大的变局,购房者们不妨从这里开始吧。

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