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保利时代即将开盘 价格倒挂二手房卖2.5万/平

楼市包裹 2017-09-27 16:03:45

关山的泛悦城、泷悦华府、琨瑜府均已陆续在金九大卖,“200万rc”"全款优先”也一度引发武汉楼市的小爆炸!好在众土豪和开发商皆大欢喜。“你方唱罢我登场”——别忘了,关山还有个保利啊,“钻”十将至,保利时代即将登场,上车关山——你准备好了没?

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一、概况

保利时代总占地13万方,总建筑面积66万方,一共31栋住宅楼,一期在2015年已经陆续交房入住。整个项目前仅剩K19七区的4栋房源待售:22#、23#、30#、31#,预计今年会全部清盘。K19七区容积率4.29,预计2019年6月30日竣工。

七区地块楼栋.png

保利时代K19七区楼盘表

七期地块数据截图.png

保利时代K19七区相关数据

二、楼栋和房源

保利时代预计10月中旬推出30#和31#,10月7日已截止登记。目前就等预售证下来,认筹开盘了。

30#,33层,2单元,2梯6户。其中1-2层是商铺,3-33层是住宅,共372套。

31#,33层,1单元,2梯4户。其中1-2层是架空和商铺,3-33是住宅,共124套。

沙盘图.png

楼栋分布

22#,33层,2单元,2梯4户。其中1-4层架空和商铺,5-33层是住宅,共238套。

23#,42层,2单元,2梯4户。其中1-2层部分商业,2-42层住宅,共计327套。

三、户型

此次将要推出的户型有:建面72平、80平的2房,98平、102平、129平的3房。

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户型分布

户型图:

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建面72平:这个户型是全朝南的小两房比较紧凑,主卧和次卧都是南向的带飘窗居住舒适,但阳台设计的进深太长面宽不够,会影响晾晒和客厅的采光。很刚需的一款户型。

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建面80平:也是全朝南的两房,主卧朝南带飘窗的标配,但次卧,只有东面有个小窗户,对应的这栋楼旁边的80平的次卧就是西面开个小窗户,东面的估计也就上午有会太阳,西面的会有西晒,总比次卧居住不会很舒适。好在这户型的阳台设计比72平的稍微合理一点,面宽大一些进深也没有那么长了,客厅总体采光要好些。

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建面98平:这个户型也是全朝南的,虽是三房还是双阳台但总感觉有点“一言难尽”,主卧设计还是好的,南向的且带南向飘窗, 但也就一个房间是朝南的。书房有阳台是朝东面或者西面的;功能房是朝东面或者西面的窗户,因为位置有点靠里采光应该不会太好。

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建面102平:南北双阳台但不够通透。首先客厅是朝北的带北面阳台,冬天客厅没有暖阳照射肯定冷,北风呼呼吹起来那叫一个酸爽。餐厅没有窗户采光比较差。三个卧室有两个朝南,主卧带阳台。整体上,居住起来不算舒适。

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建面129平:南北通透的四房,主卧朝南配卫生间,客厅朝南和主卧共一个大阳台。走道略浪费空间。

四、价格

保利时代上一次开盘是今年6月,加推的是K19地块19#、27#、28#、29#栋楼,一共1284套房源,毛坯备案均价18000元/平,再捆绑3000元/平的装修 ,当天均售完。

目前保利时代二手房价格在2.5、2.6万/平,新房预计在2.1万,二手房价格倒挂严重。

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