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武汉11月土拍预告:14宗地32亿起拍 新洲、黄陂唱主角

房掌柜武汉 2017-10-03 20:24:04

  2017年11月1日,武汉市国土资源和规划局将出让14宗地块,其中8宗地为网上挂牌,6宗地为现场挂牌。14宗地块包含3宗工业用地,11宗商住地来自新洲、黄陂和白沙洲,其中新洲的4宗地均设有出让最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。另外,位于白沙洲的2宗地为恢复挂牌地块。

  白沙洲2宗地恢复挂牌 起拍价20亿

  本次土拍中洪山区出让2宗地,均位于白沙洲渔业村,为现场挂牌,2宗地块的出让面积达240557.8平方米,起拍总价高达20亿。根据市人民政府意见,洪山区渔业村城中村综合改造项目须在2018年12月底前完成整村拆除。

  P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包,净用地面积78219.36平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.65、2.5,竞买保证金为72160万元,起始价为72160万元,

  公示显示,P(2017)090号地块为洪山区渔业村“城中村”改造项目,所在区土地储备机构必须完成开发用地K1、K2地块,还建用地H1地块,控制用地U1-U6、U12-U22、U34、U35地块的拆迁安置补偿等工作

  K1地块位于临环湖北路、黄家湖以北,规划用地面积为65322.06平方米,规划为住宅、商服用地,建筑面积不大于238500平方米;根据相关要求,该地块内应布局不少于3栋120米以上超高层建筑,且需配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。

  K2地块位于临青菱湖北路,青菱湖以北,规划用地面积为12897.30平方米,为商服用地,建筑面积不大于32200平方米,建筑高度需控制在100米以内。

  H1地块位于洪山区渔业村,规划用地面积45590.47平方米,为住宅、商服用地,建筑面积不大于159200平方米(其中:还建建筑面积为104000平方米,配套商业服务设施建筑面积为5200平方米;产业建筑面积为50000平方米);根据相关要求,地块内临湖一线布局为产业用房,建筑高度需控制在100米以内。

  值得关注的是,控制用地U17地块为中小学用地,其他地块均为道路、绿化和水体用地。

  P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包,净用地面积162338.41平方米,纯住宅用地,容积率3.1、3.3,竞买保证金136820万元,起始价136820万元。

  公示显示,P(2017)091号地块为洪山区渔业村“城中村”改造项目,所在区土地储备机构必须完成开发用地K3、K4地块,还建用地H2地块,控制用地U7-U11、U23-U33、U36-U41地块的拆迁安置补偿等工作。

  K3地块位于南郊路西侧,建群二路以南,规划用地面积95496.61平方米,建筑面积:不大于296000平方米,纯住宅用地。地块内应配建1所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

  K4地块位于南郊路西侧、建群三路以南,规划用地面积66841.80平方米,建筑面积不大于220500平方米,纯住宅用地。地块内应配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。

  H2地块位于洪山区渔业村,划用地面积34640.30平方米,建筑面积不大于117180平方米(其中:还建建筑面积为111600平方米,配套商业服务设施建筑面积为5580平方米);建筑密度不大于25%。

  随着大量土地的出让及开发建设,下半年白沙洲将迎来大规模供应,片区主打刚需大盘,是近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

  新洲4宗地网上挂牌 起始价6.6亿

  本次土拍,新洲将出让4宗地块,均为网上挂牌,4宗地块的出让面积达13万方,起拍总价6.6亿。值得关注的是,这4宗地块均限定了出让最高价的,在竞价达到设定的出让最高价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

  P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村。地块净用地面积11717.75㎡,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金4800万元,起始价4800万元,起始楼面价1473.5元/平方米,出让最高价7200万元。

  P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村。地块净用地面积6389.12㎡,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金6045万元,起始价6045万元,起始楼面价1983.5元/平方米,出让最高价9068万元。

  P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村。地块净用地面积7090.66㎡,为住宅、商服用地,容积率2.3,网上挂牌,竞买保证金640万元,起始价640万元,起始楼面价392.4元/平方米,出让最高价9068万元。

  P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村。地块净用地面积104752.71㎡,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%,网上挂牌,竞买保证金55000万元,起始价55000万元,起始楼面价2019.4元/平方米,出让最高价82500万元。

  近五年里,连接武英高速新洲汪集出口到新洲邾城的快速通道——问津大道、新施公路提升改造、举水河老大桥延伸改造、新洲东部红色旅游公路一期等工程顺利完工。从汉口通往新洲的武汉轨道交通21号线,正在加紧建设,计划2018年底开通;从汉阳通达阳逻的武汉轨道交通10号线也纳入全市第四批规划。立体交通极大的拉近了新洲与武汉主城区的距离,同时,随着新洲沿江经济带的开发建设,未来新洲区将全面发力,未来可期。

  黄陂4宗纯商服地 紧靠天河机场

  本次土拍中黄陂区出让5宗地,1宗商服用地位于汉口北附近,为网上挂牌,另外4宗商服(公共设施)用地位于天河机场附近,均为现场挂牌,5宗地块的出让面积达10万方,起拍总价约3亿。

  P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西。地块净用地面积36624.24㎡,为纯商服用地,容积率1.0-4.5,网上挂牌,竞买保证金8200万元,起始价27200万元。

  P(2017)105号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以南、横二路以东。地块净用地面积25008.5㎡,为商服(公共设施)用地,现场挂牌,竞买保证金1125万元,起始价1125万元。

  P(2017)106号地块位于黄陂区天河机场纵三路以南、横一路以西。地块净用地面积28957.4㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,现场挂牌,竞买保证金1310万元,起始价1310万元。

  P(2017)107号地块位于黄陂区天河街天河机场主进场以东。土地净用地面积2251.69㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,现场挂牌,竞买保证金100万元,起始价100万元。

  P(2017)108号地块位于黄陂区天河街天河机场纵三路以北、机场主进场路以东。土地净用地面积7633㎡,为商服(公共设施)用地,容积率1.5,建筑密度50%,新城挂牌,竞买保证金345万元,起始价345万元。

  轨道交通1号线让汉口北与市区便捷连通。出了汉口北站A出口,就是汉口北交通总站。在这里,长途客运、轻轨、公交枢纽都实现无缝对接。同时,作为汉正街产业转移的全面承接、转型升级之地,汉口北以更多产业的聚集,更多交易及服务平台的搭建,更多产业链条的延伸,而成为武汉乃至中部的新贸易变量。主城区的库存不足,加上远城区的崛起,黄陂成为许多购房者心中最具潜力的区域。

  3宗工业用地1.6亿挂牌

  本次土拍网上挂牌出让3宗工业用地,其中1宗位于青山区,2宗位于武汉化学工业区,3宗地出让面积达27万方,起拍总价1.6亿。

  P(2017)097号地块位于青山区环保科技园三期C-2地块。地块净用地面积46302.08㎡,工业用地,容积率1,建筑密度40%,网上挂牌,竞买保证金790万元,起始价3910万元。

  P(2017)098号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村。地块净用地面积25922.634㎡,容积率0.6,网上挂牌,竞买保证金380万元,起始价1900万元。

  P(2017)099号地块位于武汉市化学工业区八吉府街群联村。地块净用地面积197983.83㎡,容积率1,网上挂牌,竞买保证金2190万元,起始价10950万元。

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