大武汉之大，不仅在于8494平方公里之地域，也不限于1076万之人口，更在于九州通衢、信息汇集之地，爆炸式资讯令人目不暇接，最近一段所历所思，记录如下：
以静制动 你动我可以不动
传统国庆佳节来临之际，果不其然，楼市喜迎新一轮调控，这一次，主要是以限售为主的打补丁运动，按照新华社报道口径，石家庄、重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、长沙、无锡、武汉等地集中发文加码楼市调控。
what？武汉调控升级了？我怎么没觉得？很多人不理解，人家都四限套餐了，咱到现在还是三限，什么时候给我们上全套，急啊！连三四线城市都这么积极，贵为新一线的武汉却无动于衷？底气何在？
且慢，这个结论太早。
实际上，武汉已在8月出台了限售政策：长江新城区域实行三年限售，虽然范围小，但你不能说武汉没有做！
其次，这一轮打补丁的城市，不局限一线二线，哪怕是四线，只要房价涨的快，上涨压力大，都要果断下手。比如湖北孝感就已经施行限购了。
关键在于，根据国统局70个大中城市房价指数，武汉房价涨幅已经得到控制，8月价格指数甚至下降了0.2%，这种权威数据，就是调控的依据之一，你可以从技术角度质疑数据合理性，但70个城市在同一体系下测评，武汉数字是降了。
如果还不信，再看住建部的结论。
据中国房地产报报道，9月10日至11日，住建部第五督察组一行8人来到武汉，进行了为期2天的整顿规范房地产市场秩序的实地督查。过程不表，明察暗访之后，没有发现违规违法问题。住建部督查组对武汉市开展整顿规范房地产市场秩序工作给予了肯定。
最后，态度也很重要，在住建部对督查情况的统一通报下发后，武汉这一轮调控也迅速跟进了。有红头文件为证！
大概意思，不能以全款或高首付为借口，剥夺公积金购房者的权利。有些媒体解读武汉禁止要求客户全款，跑偏了。媒体采访问，新政对楼市有什么作用？国策君回答，态度很积极，关心民众呼声，但实际应该解决不了问题。采访记者到最后都急了，那真的一点作用没有？我也急了，那就有一点吧！震慑作用！
实际上，从去年开始，公积金不受待见都快一年了。一方面，公积金前几年使用率太高，资金池不充裕，另一方面，为了配合调控，有钱也要收一收。于是，急于回款的开发商基本就放弃公积金了，一房难求，楼市热销甚至出现全款热潮。朋友圈看到地产人的一句话，挺感慨的：
这世界变化太快，以前，销售员的核心业务能力，是拿出浑身解数促进客户成交，如今，如何能把客户逼退，成了必杀技。荒谬！
目前，其他城市折腾的动静大，武汉按兵不动、借力打力，调控加码预期空前强烈，似乎也起到了以静制动效果。这一段，虽然限价依旧严格，但上市楼盘井喷，上周开盘17个，不少买房人“惊喜”的发现，点开抢房的网页还能看到绿色的方块，虽然楼层户型不满意，但是辛苦大半年，终于把钱花出去了，一声叹息。那些连夜抢几百万房子的人，到底是怎么想的？
大力出奇迹 庭瑞速度不简单
9月23日，庭瑞新汉口举行“见初心，创未来”招商发布会。这个项目是有故事的，2016年参加武汉电视台一档专题节目，讨论这个项目的烂尾话题，当时国策君建议，区政府牵头，找到实力企业接手，盘活没问题。
后来，庭瑞临危受命，2017年4月接手汉口印象和国际丽都烂尾楼盘，6月份就实现交房，8月份开盘售罄，9月招商发布，预计10月份再次推出装修住宅！庭瑞速度不简单！
据介绍，情景体验式商业体量在5万方左右，大超市（永辉，家乐福二选一）、电影院（金逸影城）、KTV 、健身馆、美食馆（秀玉红，我家小馆）、麦当劳、肯德基、屈臣氏、教育培训、电玩城、服装，品类齐全。
在对话环节，国策君认为，“武汉多中心发展格局，催生新商圈崛起势不可挡，永旺、宜家等武汉布局也遵循这一规律。周边20万以上居民+地铁口+大学+开放式体验商业+八成持有+庭瑞资源整合能力，2019年区域焕新值得期待”。家乐福湖北区域代表也认为“十字路口，5~8万人的消费人群，足以支撑一个家乐福”。
荣家人的邻里情
9月26日，一场老武汉的穿越之旅暨荣家人社群发布会”在武汉正荣府“正荣茶馆”进行。正荣营销总监陈磊先生讲述了“改善大师 匠心正荣”的故事。中场有一个互动环节，进行“生活温度计”测试，让人感叹时代变化，人们的居住水平进步了，可生活氛围却退化了。
现场还让参与者填写一位邻居的电话、姓名、地址，邮寄土鸡蛋给邻居，非常有意义。客户体验、邻里关系、社群关系，对于志在城市运营商、美好生活服务商的房企来说，今后一定是要介入的，特别是志在百年老店的企业！这是不可阻挡的趋势！
现在有一个让地产人尴尬的事实：普遍认为，卖的好因为市场好，与产品及个人努力关系不大。武汉正荣府采取了连廊设计，中央花园有环线跑道，户型也有创新，人车分流，印象中房子900套不到，车位达到1136个。确实用心了，诚意之作！作为汉阳四新的地王，正荣府开盘售罄，表现颇佳。
但，有多少人关注到这些产品因素？人的价值和产品的价值体现出来了吗？特别在限价的背景下，那些殚精竭虑的日日夜夜，值得吗？这也是目前所有企业要面对的新问题，房子卖的好，品牌与口碑的塑造也要跟进，正荣的努力，正是一个方向。
选择武汉，相信未来
9月22日晚，和昌十周年暨武汉品牌发布会举行，这是一场有个性的发布会。首先，舞台选择在了汉口江滩，但放弃了很忙碌的知音号。这是一个大胆的决定，因为那几天是阴雨天气，最终还算皆大欢喜，特别是夜晚的灯光效果确实让人印象深刻。
其次，作为一家2007年成立的房企，包括总裁在内的团队成员大多是80后，企业十年扩张14城41盘，目前进入的城市：北京、广州、杭州、南京、苏州、武汉、郑州、东莞、扬州、东莞....几乎就是一线和新一线城市的排行榜，战略布局相当讲究，背后有高人！
当天晚上，国策君应邀做了一个《选择武汉，相信未来》的演讲，不同于以往任何一次登台，这次是以一个新武汉人身份，用数字解析新武汉，讲一讲新武汉故事，别有滋味在心头！精美的PPT是主办方制作，有涉及武汉的诗词，也有不少数据，为了更好的宣传大武汉，弘扬正能量。需要PPT的朋友，在文章最下面“写留言”，留下QQ邮箱回头统一发送！
一周城事：
国内级别的三大网球赛事之一——武汉网球公开赛目前正在光谷国际网球中心举行，世界排名前10来了8位；
第四届中法城市可持续发展论坛27日在武汉举行。蔡甸区中法武汉生态示范城，迎来21家中法企业与机构的落户签约，总投资将达1262亿元；
的武汉国家存储器基地项目一号生产及动力厂房实现提前封顶；
南方航空计划2018年1月开通武汉至伦敦国际航线，飞行时间约13。伦敦将是继巴黎、莫斯科、旧金山、罗马、悉尼之后，武汉开通的第6条洲际航线；
长江日报报道，地产50强已有40家进入武汉；武汉品牌房企实现新突破；
武汉多个高档楼盘热销，继茶水费、装修款之后，又出现捆绑家电家具新操作；
楼市政国策2017-09-29 09:59:01
