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开盘未秒光 是否意味着楼市开始降温并趋于理性?

周米说房 2017-09-26 23:52:20

希望是!

为了不耽误大家过国庆,开发商很贴心的能节前开就开了,上周武汉一周开了17个,光了15个。本周刚第二天就一天开5个,光了4个。可见楼市还是很hot!降温.jpg

不过也的确是存在没有开盘就当天卖光的楼盘。今天说一说汉阳热门区域四新片区。

四新片区定位城市副中心,纯住宅区,被炒了好多年,众多楼盘如雨后春笋般,伴着限购和限价拔地而起,之前吹过的NB现在貌似渐渐在实现,至少在颜值上慢慢把汉阳老城区甩开。四新这两年突然变得很热,最主要原因是——新盘多!相对重要原因是——价格低(只是说相对同样地段的汉口和武昌区域)!客观原因是——别的没处选!主观原因是——刚需多投资客也多!

从长远看四新前景美丽,不过目前配套还不充足。有统计称,2020年四新片区的居住人口将达到30万(请自行脑补队伍长度)。交通方面,目前能够看到的配套是地铁12号线预计年底动工,未来还有10号线、11号线纵横交错(目前一条都没有)。医疗方面有三甲医院武汉市中医院,四新北路还有个规划的泰康同济医院(新的医院老专家都来吗?)。商业配套年底纽宾凯国际社区附近15万方纽客荟商业综合体,规划中的方岛公园有百万方,带有商业休闲运动属性,还有华发未来荟与恒大翡翠华庭带的商业,武汉国际博览中心未来三条地铁交汇,也会有商业汇聚(规划多,主要还靠经开永旺)。122.jpg

经开永旺


123.jpg

方岛公园现状

教育是大家比较关心的问题,30万的人口,需要大量的学位,而目前小学有英才小学、西大街小学分校、华师附小墨水湖分校、钟家村小学分校等(还不够)。

即便这样,四新也基本上是开一次光一次的节奏。不过上周末开的光明上海府邸没有开盘当天去化100%。当然,是有原因的!

光明上海府邸9月24号下午6点在琴台大剧院,现场摇号开盘,开7#9#11#,共682套房源,整体均价15000元/平。开盘销售500套左右,还有近200套房源在售。各个户型都还有售,主力户型98平的也存量较多。12.jpg

没光不意外,相反售了500套已经很值得骄傲了。

从位置配套来看,上海府邸并不出众,位于四新北路与子期路交汇处,既无公园湖景,也无大型商业规划,交通未来江城大道和四新大道有地铁规划,不过具体站点没有落定。

装修贷款方面,捆绑装修,装修要求一次性付款(现在可以延期到年底,可先付3成),之前户型82平的都需要首付50万起。

房源量来看。近700套房源,而之前是预计只开7#,临时加推,蓄客不够。

竞品多。附近的楼盘规划更好的有正荣府,毛坯的有中铁世纪金桥,城投四新之光关注度也比较高,招商公园1872推盘也很勤。

摇号开相对真实。许多网开售罄的楼盘并不见得真的售完了。

没卖完就慢慢卖吧,慢慢选,让购房者多点思考,少点焦虑。

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