武汉房价降了！但挤进城心将越来越难！

近日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价数据统计。数据显示，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。其中武汉8月新房价格环比下降0.2%。这也是武汉连续4个月出现微幅上涨之后，首次出现下降。

从整体来看，武汉房价仍然呈现整体稳定的态势。让房子真正回归到居住属性，已经逐步成为现实。

虽然房价涨势放缓，甚至出现微幅下调。但挤进城心的难度却并未降低，门槛甚至越来越高。

2017年9月19日，武汉市人大常委会会议表决通过了《关于促进和保障城市亮点区块建设的决定》（下称决定）。决定提出，长江新城、长江主轴、东湖城市生态绿心等城市亮点区块，应当确定人口总量和建设用地总量上限，划定生态保护红线和城市开发边界。

这些承载武汉发展趋势的重点区域土地资源将成为绝唱。值得注意的是，此次规定不仅确定了用地量的上限，对人口的总量也进行了确定。城市亮点区块的门槛将越来越高。

长江主轴核心段、重点段、东湖城市生态绿心等区域均位于武汉三环内。三环将逐渐成为划分刚需与改善客户的一道门槛。

数据显示，2017年上半年武汉土地市场成交面积约710万方，卖地总金额达730亿元。在成交量上，三环外区域表现亮眼，蔡甸、东西湖、黄陂以及东湖高新等片区土地供应均超过10万方。其中，东湖高新土地成交量，达到50.79万方。

在土地市场，虽然主城区的成交价领先远城区。但远城区的溢价率却远超主城区。在板块溢价率10榜单中，蔡甸、盘龙城、东西湖等远城区均榜上有名。开发热度向远城区转移已经成为不争的事实。

在成交量上，远城区也不遑多让。根据武汉房地产市场信息网数据，8月份新建商品房成交情况，江夏、蔡甸均突破1100套。

武汉楼市的热点区域呈现两极化趋势，一方面一万左右的刚需房大受欢迎，另一边单价超过30000元/平米的高端盘逆势热销，例如纯水岸东湖、泛海国际芸海园等等。均价万元左右楼盘基本位于武汉三环之外。城市核心多为豪宅项目，目前武汉二环内的均价在23000元/平米左右，也就是说以首套房，100㎡的条件来算，首付大约需要近76万元。但事实上76万首付在三环内置业绝不轻松。

其原因在于三环内精装项目的比例相对于三环外更高，且不少楼盘规定装修部分需要一次性付款，潜在提高了购房门槛。此外，从高端豪宅到刚需盘，一次性付款客户优先的楼盘越来越多。在三环内置业的压力倍增。从土地供应的结果来看，未来刚需的主战场将转移至三环外。先不论此番降价成色几何，即便是武汉房价真的出现回落，三环内置业仍有不小的压力。

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