后湖区域内有地铁且价格还比较合适的有融创融公馆二期,位于姑嫂树附近,地铁6号线杨汊湖站距离项目比较近,属于地铁盘,这一期要开的已经停止登记了,下一期预计11月左右会开,有85的两房,然后是104的三房,均价带装修17000,装修标准2500,装修可以贷款,首付3成,104的首付在53万左右。
福星惠誉福星华府,属于江汉区,但是地块距离融创融公馆二期不远,整体也可以算作姑嫂树区域,一期已经交房了,现在要卖的是二期,毛坯销售,这一点是我推荐的原因,整个项目靠着三环,选择相对远离三环的楼栋就可以了,一期毛坯收官价格在13500左右,现在对外释放是一万五六,但是备案价肯定到不了这么高,预计毛坯价格到一万五差不多了,不会超过后湖毛坯备案价。近期也会开盘,体量比较大,后面还有很多。
美联城仕(美联联邦生活区二期城仕),在中一路附近,地理位置比融创要好一些,价格也比上面两个要高一点,有86的两房,98、106的三房,价格比融创要贵一点,装修标准3000元/平米,不过美联的装修这次不能贷款。
首地云梦台,在塔子湖板块,市民之家的后面,毛坯房,首地集团在武汉的个项目,预计是毛坯,小区整体是中高端群体,户型也都是100平米以上的,首期是105平米,毛坯价格预计会在14500左右,问题是开盘时间不定,可能要到11月去了。
最后竹叶山附近有个盛景天地美寓,二环边,位置比上面几个都好点,毛坯销售,之前的价格是16000,下一期估计也差不多,可能少涨一点。多数都是100平米以下的小户型,地段、价格都不错,就是开发商小了点,从品质上来说,没有上面几个好。
简单总结一下:
融创融公馆(品质不错,价格在后湖算相对低的,不过这一期已经截止登记,如果有关系搞到可以试试,相对难买,带装修17000)
福星惠誉福星华府(毛坯价格应该比较划算,江汉区,附近有地铁站、也有学校,毛坯预计一万五内)
美联联邦生活区二期城仕(相对好买,上面两个购买难度要大一些,但是装修要全款,装修3000,毛坯15200)
首地云梦台(毛坯,一期产品一般性价比高点,开盘时间待定,毛坯价格14500左右)
盛景天地美寓(10月开盘,比较好买,多以小户型为主,品质相对差一些)
城开云悦邸(也是后湖的,在新荣村那边,带装修,多以大户型为主,开盘时间待定)
幸福湾(马上要开了,装修不能贷款,属于长江新城板块,装修2500,毛坯13800,有75、85的户型,小区整体还行,距离1号线比较近)
泓博朗诗悦府(一期估计不开盘了,后面不知道还开不开,价格便宜,装修可贷款,装修2500,毛坯13900,后湖价带装修房)
再说两个常青花园的
百步亭长青壹号(2、6号线地铁交汇处,常青花园站,户型多数是100左右的户型,没有太小的,毛坯销售是优点,缺点是没有学区,无法对口常青花园内学校,毛坯价格15500)
常青花园恒大御景(原恒大常青花园),地铁2号线金银潭对面,附近有常青藤学校,距离永旺也不远,整体都不错,恒大品牌也还可以,缺点是不好买,目前不确定什么时候开盘,项目估计想卖到2万。
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