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买房|选四新的前途可期,还是沌口的现世安稳?

周米说房 2017-09-18 18:35:36

四新未来规划前景美好,加上新盘库存充足,许多武汉三镇的购房者深陷其中,选择,纠结。看房小碎步踏平了四新城建道路。四新有武汉三环内亲民的价格段——整体15000左右,还是带装修的。不买,就买不到了,买完了也在吐槽配套不全。相比汉阳三环外的沌口则已经是配套齐全,生活安稳的状态。

金色港湾双湖林语

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位置 项目位于芳草路与太子湖北路交汇处。距离东风大道和地铁3号线三角湖站1公里左右,距离三环900米左右。

交通 小区门口有8路公交通行:769、369、202、585、335、385、760、635等。距离地铁3号线三角湖站1公里左右。

商业:项目距离经开梦乐城约1.6公里,距离经开万达2.5公里左右。另外项目自身也带有商业。

学校:小区售楼部未来会改造成幼儿园,另外小区周边也有多个幼儿园,就近划片应该会划片到育才小学,目前育才小学对口中学是官士墩中学。

周边:项目北面是观澜外校城、金色港湾双湖泊岸,均是2016年左右交房的较新的小区。项目西面临三牛中美中学和武汉外国语学校。项目南边是大型的还建小区新民社区,正对着新民菜市场。项目斜对面是加油站和加汽站,东方高尔夫球场和南太子湖,部分楼栋高层可以看湖。项目东面越过芳草路是一个物流园,在周边都是住宅区的情况下,预计这个物流园不会长久存在。

项目本身:金色港湾双湖林语整体建面约20万方,共计有8栋住宅,全部是34F超高层住宅。总共1256户,车位配比1:1.1,全是地下车位,人车分流。

另外本项目配备约1.1万方的购物区。

与四新相比

优势:双湖林语小区周边配套都是现成的,商业、生活配套都比较齐全,近地铁,交通也很便利。靠近名校,未来房子比较好出租。新港自己的物业,物业服务口碑不错。当然,物业费3.1元/平在沌口也不便宜。

而四新片区现在比较欠缺的是商业,目前能够看到的就是纽宾凯国际社区15万方纽客荟,预计2017年年底建成投入使用。

价格:金色港湾双湖林语4#5#6#建面约75平、76平两房,82平、89平、119平的三房和142平的四房房源在售,毛坯,整体均价15200元/平。这个价格在四新都是会绑定装修的,开盘许多天现在各个户型都有在售。不过对于刚需来说,两房首套首贷35万起,四新也只有华发未来荟有这个价位的房源。

没有磨不开的弯儿,关键看角度。新港在沌口另一个江汉大学附近的项目联投金色港湾锦绣9月底或者10月初要推的两栋洋房也是毛坯,整体价格预计也15000元/平左右。相比,金色港湾双湖林语性价比还算高的。新房房价新高,周边的二手房业主就放心了。

万科翡翠玖玺

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位置 位于芳草路与体育路交汇处(足球公园对面)。项目西边是武汉体育中心,北瞰南太子湖。

交通 小区是双地铁楼盘,距离3号线900米左右距离,6号线小区门口有站点(车城东路)。小区西边相邻体育中心停车场,门口有十多条公交通行。

商业 距离经开万达1千米左右,步行可到达。距离永旺2.4公里左右,门口有公交直达。项目自身规划1.3万方的商业街。

学校 距离神龙小学和神龙幼儿园都1公里范围内。另外,小区自带幼儿园。

周边 项目和海尔工业园隔一条车城东路,项目西边临体育中心停车场,与协和医院西区相距350米左右。小区斜对角有宁康园等大型生活小区,与人信太子湾、观澜御苑等小区隔湖相望。

项目本身

万科翡翠玖玺项目总占地面积约16万方,总建筑面积约50万方,其中住宅建筑面积约35万方,总户数约2700余户,产品主要由双拼别墅+高层的组成。分四期开发,一共21栋高层+10栋双拼别墅。

万科翡翠玖玺8013#8016#8602#在售,整体均价20000元/平,加推建面109平、122平、133平、190平的房源带装修,其中109平、122平、133平装修2000元/平,155平装修2500元/平,190平装修3000元/平,目前各种户型和楼层都还有房源在售。

与四新相比

万科楼盘品质不用说,开盘没卖完主要原因是:贵!均价2万左右,三房基本在1万7到2万1,四房均价在1万9到2万3,首付65万起步。四新楼盘品质差不多的是恒大翡翠华庭,加装修整体均价17500左右。

不过相比四新,优势依然是配套完备。四新基本找不到这样地段和配套的楼盘,要么未来双地铁的国博,但是商业略缺;商业充足的楼盘(恒大翡翠华庭、华发未来荟萃、城投四新之光、新城璟棠等)暂时还没有双地铁的。

最后,选四新的前途可期,还是沌口的现世安稳,要看每家不同情况了。

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