武汉最复杂土拍落下帷幕 碧桂园狂揽4宗地成最大赢家

经过几番车轮战，这场号称“史上最复杂的土拍”于今日终于落下帷幕，让人大呼过瘾。本次土拍自9月7日开始陆陆续续开拍，采取了分批、分时间段揭牌的形式，共耗时6天。今日现场报价的三宗纯住宅用地，位于军运村附近、江夏大桥新区。最终，这三宗地被五矿、保利以及联投分别拿下。

今日土拍快报：

P（2017）081号江夏区大桥新区地块，被北京盛世广业投资管理有限公司竞得，成交总价101088万元，楼面价6751元/平，溢价率69%。据查证，北京盛世广业投资管理有限公司为五矿关联企业。

P（2017）082号江夏区大桥新区地块，被武汉保利以总价101088万元竞得，楼面价6103元/平，溢价率60%。

P（2017）083号江夏区大桥新区地块，被武汉联洪置业有限公司竞得，成交总价123660万元，楼面价6506元/平，溢价率63%。据查，武汉联洪置业有限公司为联投关联企业。

回顾本次土拍历史：

9月7日土拍情况：共出让六宗土地，分别位于蔡甸和汉南，其中3宗为商服用地，3宗为住宅用地。由于59号和65号两宗住宅地块达到熔断价，于9月11日进行现场报价。

P（2017）059号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，据称，报名参与该地块现场一次报价环节的房企有万科、正荣、碧桂园、雅居乐、现代城建、电建+南国联合体等50家，报价的平均值为29206.04万，以56号武汉星钻房地产开发有限公司报价29188万元最接近平均值，故由该公司获得该地块。

059号地块成交价29188万元，楼面价2003元/㎡，溢价率78%。天眼查显示，摘地公司——武汉星钻房地产开发有限公司的出资股东为武汉碧海湖置业有限公司，系碧桂园城市置业（武汉）有限公司全资子公司。

P（2017）065号地块是武汉经济技术开发区53R2地块，于昨日下午四点进入现场一次报价，据称，共有35家房企参与报价，现场报价平均值为20146.79万元，最终由武汉嘉森房地产开发有限公司（碧桂园关联公司）报价20151万元成交。

P（2017）074号地块位于汉南区纱帽街朱家山路东侧，由武汉经开农业发展投资有限公司以底价1459万元竞得。

P（2017）075号地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村，由武汉万龙房地产开发有限公司以底价1010万元成交。据天眼查显示，该公司对外投资有碧桂园合信达置业有限公司，系碧桂园与万龙合作注资公司，于今年年初拍下碧桂园领誉项目。此次拿地是否还会继续与碧桂园合作，还需等待后续消息，不过，外界似乎大多默认该地块是由碧桂园出资摘得。

P（2017）076号地块位于蔡甸区玉贤镇合贤村，由武汉玛杰房地产开发有限公司以底价3120万元摘得。武汉玛杰房地产开发有限公司注册于2017年5月19日，股东为武汉碧嘉置业有限公司，而武汉碧嘉置业有限公司又是碧桂园城市置业（武汉）有限公司下属公司。换言之，碧桂园摘得蔡甸地块。

9月8日土拍情况：共出让4宗纯住宅地块，均为网上挂牌，分别位于经开和汉南。这四宗地块未开拍即熔断，于9月12日进行现场报价。

P（2017）066号地块位于沌口经开区，最终由武汉统百资产经营管理有限公司以32471万元竞得，楼面地价3460元/平米，溢价率65%。据悉，该公司为统建地产关联企业。

P（2017）068号地块位于沌口经开区，最终由杭州裕饶投资管理有限公司以97934万元竞得，楼面地价6087元/平米，溢价率73%。据悉，该公司为越秀地产关联企业。

P（2017）069号地块系武汉经济技术开发区地块，吸引了万科、中海、雅居乐、佳兆业、正荣、金辉、葛洲坝、金地、苏宁、联投、华发、和昌等66家房企参与现场一次报价，最终被武汉南国商业发展有限公司以64508万元成交，楼面价7294元/㎡。

P（2017）070号地块位于汉南纱帽街，有雅居乐、现代城建、招商、碧桂园、联发等39家房企参与报价，被武汉乐坤房地产开发有限公司以12777万元总价摘得，楼面价1998元/㎡。该地块是碧桂园于本月土拍中拿下的第四宗四块。

9月12日土拍情况：共出让4宗住宅地块，分别位于经开与江夏，均达到熔断价，于9月13日进行现场报价。

P（2017）077号地块位于经济技术开发区，由南海置富（武汉）管理咨询有限公司以2.276亿元成交，楼面价6198元/㎡，溢价率76%。该地块旁边地块的68号于昨日由越秀竞得。

P（2017）078号地块位于江夏五里界，由华润以总价2.66亿元拿下，楼面价3836元/㎡，溢价率53%。这是华润首次在江夏拿地。

P（2017）079号地块由大连招源房地产有限公司摘得，成交价36594万元，楼面价3820元/㎡，溢价率53%。经查询，该公司为招商局集团关联公司。

P（2017）080号地块为武汉恒隆置业有限公司竞得。

9月13日土拍情况：共出让3宗江夏住宅用地，均为网上挂牌，由于达到熔断价，于今日上午出结果，详情请见上文。

随着本次土拍落下帷幕，大多数土拍结果均已出炉，另有几宗地未有消息流出。此外，9月19日将现场揭牌9宗地块，武汉楼市直击将持续关注！欲知9.19土拍请点击——9月29日9宗地80亿起拍 白沙洲独占六席

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