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买房360:首付60万可以买哪里?落户切勿走偏门!

武汉数据君 2017-09-14 19:58:19

近期无论是在数据君的小密圈还是在房天下的付费问答版块,都有不少网友提问咨询,今天数据君特意整理了一些关注度比较高的提问,公开给大家,作为大家置业的参考。以后数据君会定期整理网友的提问和专家的回答在数据君的公众号进行发布,请大家持续关注!

问:主编你好!本人现在武汉户口,刚需首套房,准备了四十万到六十万左右的首付。主要自住,考虑学校(小学)和宜居性,面积买一百平以上的,周边尽量有地铁。您可否推荐一些楼盘,长江两边都可以(因为不需要考虑上班远近)。关山大道的除外…感谢了

影源:这预算主要可以考虑150-200万总价左右的房源,汉口的话主要集中在后湖、古田和常青花园,如后湖融创融公馆(预计带装修17000左右)、泓博朗诗悦府(预计带装修16400左右)、美联城仕(预计带装修18000左右)、杨汊湖福星惠誉福星华府(根据前期周边价格预计毛坯14000左右,售楼部对外释放16000-17000)等,汉阳王家湾中央生活区(毛坯14500左右),四新招商公园1872(毛坯14000左右),新城璟棠(带装修15000左右),广电兰亭盛荟(带装修15000左右),光明上海府邸(带装修15000左右),城投四新之光(毛坯预计13000左右),正荣府(预计带装修15000左右),华发未来荟(带装修15000左右),武昌主要集中在白沙洲和青山版块。

其中后湖版块优势是地铁路网及商圈基本成型,相关楼盘基本都属于地铁房,生活配套也会不错,但近期几个新楼盘的学区都属于普通学区,同时距离可能也都在1-2公里左右,需要接送一下。

古田近期主要有金地悦江时代(带装修预计18000左右),海尔国际广场(带装修约18000-20000左右),和后湖问题类似,有轻轨但学区普通,硚口区整体教育资源不如江岸区。

常青花园(预计带装修18000左右),学区地铁商业等都相对不错,但开盘时间不确定,购买难度相对较大。

汉阳王家湾是地段及商业配套非常好,毛坯性价比高,但同样学区属普通学区,

四新的相对来说招商公园1872宜居性(社区配套及临湖环境)未来会不错,小区自带华师附小墨水湖分校将来上学非常方便,据说汉阳教育局对该校师资力量配备比较不错(有待检验),但相对来说目前公共交通相对弱点,规划地铁10号线得到的消息是2019年开工2023年开通,但未开工前有不确定因素,自驾倒是比较方便,四新其他楼盘基本属于中规中矩,未来都会有地铁,基本配套会逐步起来,学校也都属于普通学区,其中城投四新之光毛坯性价比高,但相对买到难度也大,其他的都属于中规中矩型,各有优劣,看家庭比较看重哪方面。

另外武昌来说白沙洲价格相对较低点,但整体环境和学区一般,未来有地铁5号线和12号线,相对来说保利新武昌、世茂云锦整体品牌好点,菁英城、喜瑞都卖毛坯性价比高点,同时购买难度也较大点,清江锦城中规中矩点,本来东原启城不错,但首期要求全款,

青山可以重点关注下预计年底推出的滨江项目招商江锦湾,整体配套成熟,所开发地块中部分前期是可以对口红钢城小学的,属于青山区重点小学,但不确定重新开发后是否能够对口,另外地铁5号线也会在附近设站,问题是可能最快也要到11月入市,基本确定毛坯销售,性价比会不错。

问:手上有60万存款,想在武汉买房,我月工资5000元,老婆月工资三千元,有公积金,大约2500元,小孩很小,刚需,我们看上了光谷东的绿地国际理想城和白沙洲的保利新武昌,不知道选择哪个,请帮我们分析一下,是住房公积金贷款。

徐sir:你看中的都未必买的到,有时候空谈挺累!白沙洲我认为是下一个会涨幅较大的区域,毕竟2环边12000-13000精装价,武汉三环内独此一处!而绿地理想城是光谷中心城的范围内,看潜力不可估量,毕竟光谷人多,接盘侠多!13000左右的精装修,确实属于光谷东正常价格!两边都不错,看你工作地点和小孩上学地点决定!方便为主!毕竟首套房,一来手上钱不多,二来,你的夫妻收入不算太高,要求不能太多!买到这两个盘,你就赚了!两个区域价位13000以下,都值得推荐!公积金好像出了一个政策,开发商不得拒绝客户办理!所以你买到了后,看看长江日报官微有篇稿子,公积金不能拒绝!

问:请问专家,硚口蓝光林肯公园1.2万*105m2的三房毛坯值不值得买?价格相对便宜,但是门口火车,没有学校,没有公交,关键是后期规划的地铁比较远,都要1-2公里的距离。配套确实比较差。硚口都是拆迁,环境也不好。这边以后有规划麽?以后会增值么?请问您怎么看?谢谢

汉口买房:值得买,硚口以后没有这个价格的房子了,东西湖都一万二了,蓝光小区环境还好,现在剩下的应该是最远离铁路的楼栋,卖完蓝光就清盘了。蓝光的户型设计还可以,距离宜家比较近,虽然现在周围差了点,但是旁边是园博园跟规划公园,其他的规划暂时没定,物流园是已经有的。

另外可以看看华润翡翠城,现在配套要好点,二期的位置比一期好些,而且项目旁边有地铁规划,问题是小区周围环境没有蓝光好,而且还没开盘,不能保证一定能买到,价格倒是差不多,华润上一期12500。

总之,华润现在位置强点配套好点,但是不一定好买,而蓝光肯定能买到。增值的问题不要太担心,基本是没问题的,毕竟是主城区,这个价格的主城区楼盘也越来越少了,汉口就这几个了。

问:想问下,我不是武汉户口,毕业超过3年了,大专,不到30岁。有中介说2.8万,三个月左右能弄到武汉户口,靠谱吗?我现在已经在武汉工作,交了1个月社保了,会有影响吗?主要是担心一年后房价涨的是这2.8万的好几倍。

数据君:亲,落户还是要走正规渠道哦,据数据君了解,办假户口是抓得很严的,已经抓进去几批了,大家不要轻信这种不正规的渠道。毕业三年以上,大专30岁以下,连续缴纳一年社保即可落户。现在政府严格限价,明年调控还会继续,除了部分热门区域进入门槛越来越高之外(装修全款,全款),其他区域房价会基本稳定,所以不用担心房价大涨。

那么在哪里可以找到这些专家进行咨询了?

方法一:加入数据君的小密圈(已更名为知识星球),享受一年的专业咨询服务,获取最及时的楼市信息,把握住性价比的楼盘!加入方式,扫描以下二维码加入:

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片区QQ群:大汉口:279587085、大武昌:227683429、大汉阳:347525297、大光谷:578833376、东西湖:264420577

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