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碧桂园、越秀、统建抢滩三环外 下半年供地重点还在远城区

武汉楼市直击 2017-09-13 15:06:47

作为史上最复杂的土拍,9月土拍持续酣战,碧桂园手速领先,已经拿下远城区2宗住宅用地。与此同时,武汉土地交易市场挂出武告字12号,10月10日土拍战争继续,将供应3宗远城区住宅用地,以及1宗经济开发区的医疗用地。

土地市场酣战 碧桂园成远城区拿地赢家

本月土拍自9月7日开始陆陆续续开拍,除了7日当天上午开拍的3宗商服用地确定买家外,7日和8日挂牌的住宅用地均进入现场一次报价环节,其结果也是到昨天才断断续续传出消息。就目前的各类消息来看,碧桂园是此次土拍中拿地最多的房企。

9月7日,P(2017)074、P(2017)075和P(2017)076号商服用地先后确定买家。

P(2017)074号地块位于汉南区纱帽街朱家山路东侧,由武汉经开农业发展投资有限公司以底价1459万元竞得。

P(2017)075号地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村,由武汉万龙房地产开发有限公司以底价1010万元成交。武汉万龙成立于2008年,此前在蔡甸开发有万龙中央公园项目,目前已经售罄。天眼查显示,该公司对外投资有碧桂园合信达置业有限公司,系碧桂园与万龙合作注资公司,于今年年初拍下碧桂园领誉项目。此次拿地是否还会继续与碧桂园合作,还需等待后续消息,不过,外界似乎大多默认该地块是由碧桂园出资摘得。

P(2017)076号地块位于蔡甸区玉贤镇合贤村,由武汉玛杰房地产开发有限公司以底价3120万元摘得。武汉玛杰房地产开发有限公司注册于2017年5月19日,唯一股东为武汉碧嘉置业有限公司,而武汉碧嘉置业有限公司又是碧桂园城市置业(武汉)有限公司下属公司。换言之,碧桂园摘得蔡甸地块。

于7日当天开拍的P(2017)059、P(2017)065号地块均进入一次报价环节。

昨日,于7日进入一次报价环节的2宗地块经过激烈争夺后,最终再次被碧桂园收入囊中。

P(2017)059号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧,据称,报名参与该地块现场一次报价环节的房企有万科、正荣、碧桂园、雅居乐、现代城建、电建+南国联合体等50家,报价的平均值为29206.04万,以56号武汉星钻房地产开发有限公司报价29188万元最接近平均值,故由该公司获得该地块。

059号地块成交价29188万元,楼面价2003元/㎡,溢价率78%。天眼查显示,摘地公司——武汉星钻房地产开发有限公司的唯一出资股东为武汉碧海湖置业有限公司,系碧桂园城市置业(武汉)有限公司全资子公司。

P(2017)065号地块系武汉经济技术开发区53R2地块,于昨日下午四点进入现场一次报价,据称,共有35家房企参与报价,现场报价平均值为20146.79万元,最终由武汉嘉森房地产开发有限公司(碧桂园关联公司)报价20151万元成交。

截止目前,明确竞得人为碧桂园的地块已有3宗,分别位于蔡甸、汉南和经济开发区,共耗资52459万元。作为此次土拍的最大收割者,不知碧桂园后面几天是否还会继续动作。

9月8日进入现场一次报价环节的地块也有部分已经出结果。

P(2017)066号武汉经济技术开发区122M地块吸引了24家房企参与现场一次报价,由武汉统百资产经营管理有限公司以32471万元成交,楼面价3460元/㎡,溢价率65%。天眼查显示,该公司由武汉统建百步亭联合置业有限公司全资控股。

P(2017)068号武汉经济技术开发区33R2地块,由杭州裕饶投资管理有限公司以97934万元竞得,楼面价6087元/㎡,经查询,该公司为越秀关联企业。

据悉,P(2017)069号截止发稿时间,已有66家房企参与竞争,包含万科、中海、雅居乐、佳兆业、正荣、金辉、葛洲坝、金地、苏宁等,四新南路黄金地块花落谁家,武汉楼市直击将持续关注!

10月供地远城区一路高歌 经济开发区新添肿瘤专科医院

9月9日,就在大众还沉迷于本月土拍的开拍与结果中恍恍惚惚的时候,武汉市国土资源与规划局再次推出武告字12号,计划于10月10日推出4宗地块,其中蔡甸2宗,武汉经济技术开发区1宗,江夏区1宗。3宗采取网上挂牌方式,1宗现场挂牌,除经济开发区地块为医卫慈善用地外,其余3宗均为住宅用地。

P(2017)093号地块位于蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处(大集街大集村、九如桥村),规划净用地面积48721㎡(以实测为准),规划用地性质为居住用地。根据挂牌文件,地块内需配置新能源汽车充电设施,并按照《武汉市住宅区配套幼儿园建设标准》修建幼儿园,且需满足武汉市海绵城市建设的指标要求。除此之外,该地块兼容商业建筑面积不得超过总建筑面积的10%。值得注意的是,挂牌期间,最高有效报价达到出让最高价,将按照规划方案评比规则确定最终竞得人。

P(2017)094号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处(蔡甸街孙家畈村),规划净用地面积43980㎡(以实测为准),规划用地性质为居住用地。根据挂牌文件,该地块内需配建一处建筑面积不低于2000㎡的菜市场,另外,规划方案编制时应充分考虑与经济适用房已建小区内部区间道路统筹规划。与P(2017)093号地块一样,挂牌期间,最高有效报价达到出让最高价,将按照规划方案评比规则确定最终竞得人。

P(2017)095号地块为武汉经济开发技术区119C2地块,规划总用地面积79914.24㎡(以实测为准),规划用地性质为医院用地。根据挂牌文件,该地块要求竞得人建设一所肿瘤专科医院。

P(2017)096号地块位于江夏区庙山办事处普安村,规划用地总面积69713.24㎡(以实测为准),其中净用地面积38526.73㎡,道路控制用地面积13177.49㎡,绿化控制用地面积18009.02㎡,规划用地性质为居住用地。根据挂牌文件,该地块建筑面积需控制在146400㎡以内,建筑高度不大于100米,绿地率大于35%,建筑密度不大于20%,除按照相关规定修建配套幼儿园外,还需按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。值得注意的是,该地块拟按照江夏区人民政府于2015年1月16日举办的专题会议纪要内容,建设“双限房”。如确定建设,应严格遵照“双限房”相关法律法规及立项审批文件执行。该地块未设置出让最高价。

武汉今年的“金九银十”俨然不再局限于房子买卖这件事上,土地供应也集中于此时。纵观近几次的土地供应,几乎入市的地块都位于远城区。

另外几宗还在竞拍的土地,武汉楼市直击将持续关注!


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