开盘情况：上周5盘入市 去化均在9成以上
房天下数据监控中心显示，上周武汉楼市共有5个项目入市，两个新盘首开项目：阳逻片的绿城桃李春风和蔡甸片的三和名仕城，以及3个老盘加推：经开片的长江楚韵、庙山片的东方雨林和江南新天地。除了绿城桃李春风和长江楚韵开盘当日售罄以外，其他项目去化也均在9成以上。
绿城桃李春风为绿城宗在武汉公开市场拿下的地块，属于不限购片区的新洲阳逻片。拿地面积建面虽然仅为20万方，但加上后期其他地块项目总计建面近75万方。该项目属于绿城桃李春风系列的小镇产品，包含了杭州绿城桃李春风所出名的小面积中式院落。武汉绿城桃李春风于今年3月正式报建，本次为首次开盘，共推出334套毛坯房源，开盘均价6800元/平，开盘当天全部售罄，后期预计年底前加推。（售罄也是意料之中，部分幸运儿徒手抢到）
另一个售罄的项目为经开片的长江楚韵，这也是该项目今年以来的首次开盘，共推出二期1#2#3#建面83-107平非毛坯房源，均价10000元/平，包含2000元/平装修。上期长江楚韵开盘时间为2016年，毛坯均价仅6500元/平。（偷偷就卖完了）
不限购片区蔡甸的三和名仕城也是上周六首次开盘，推出1-6号楼建面约77-137㎡小高层非毛坯房源，共330套，均价8000元/平，含2000元/平装修。由于地段较偏，且没有地铁规划，虽然为目前最为火爆的不限购片区，但仍未售罄。（虽然不限购，但加了装修，并且装修不能贷款，卖不完也是正常的，95%的去化还是不错的）
江夏的两个楼盘东方雨林和江南新天地由于均价较高，同样未能售罄，不过去化率也高达90%以上。其中，东方雨林加推高层5#和8#建面89-155㎡，和洋房1-4#建面123-204平毛坯房源。高层均价9500元/㎡，去化100%；洋房均价11000元/㎡，去化91%。
江南新天地加推9#、10#、11#，主推建面91和110平非毛坯户型，共432套，均价12000元/平，含2000元/平装修，去化95%。这也是去年6月以来该项目的首次开盘，上期毛坯均价6500元/平，涨幅高达82%。（装修全款，当日并未全部去化，发稿前已经全部售完）
房天下数据监控显示 武汉进入传统楼市旺季“金九银十”后，入市房源小幅增加，成交缓慢升温中。第二周（9月4日-9月10日）武汉住宅成交3633套，成交面积36.9万平方米；商品房成交4577套，成交面积约44.8万平方米。住宅套数环比上涨10.9%，面积环比上涨13.3%；商品房套数环比上涨7.7%，成交面积上涨13.7%。
成交：住宅面积同比减少15.7% 入市房源不足为主因
虽然环比上周数据上涨明显，但相较于去年同期，武汉楼市同比降幅较大。住宅套数同比减少13%，成交面积同比降15.7%；商品房套数同比减少14.8%，成交面积同比降幅高达33%，一方面是备案系统延迟，另一方面则是入市房源不足所导致。
“不少应该在8月就入市的楼盘，由于备案价等各种原因推迟到9月都迟迟不开盘，例如千禧城、海尔地产国际广场、保合太和、世茂云锦玉海园等。”另外上周拿到预售证本应开盘的广电兰亭荣荟，由于被整体被团购也未公开开盘。
片区：备案延迟 上周汉阳卖房1062套占30%
数据显示，上周汉阳片区成交，住宅套数成交1062套，成交面积10.8万平方米，占总成交约30%。主要原因则是由于备案延迟，在8月最后一周入市的华发未来荟、汉阳人信汇METOO公馆、广电兰亭盛荟共推1221套房源，全部售罄，不过数据并未在当周显示，而是延迟到上周才开始备案录入。因此集中在上周末入市的4个项目，也将在下周的成交中体现。
根据较早前开盘监控显示，武汉金九预计将有62个楼盘入市，包括20大纯新盘，以及9个不限购区域楼盘。其中以大汉口片区居多，共计27个楼盘入市，包括9个纯新盘，5个不限购楼盘；而大汉阳片区和大武昌片区分别有18个楼盘和17个楼盘入市。
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片区QQ群：大汉口：279587085、大武昌：227683429、大汉阳：347525297、大光谷：578833376、东西湖：264420577
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武汉数据君
2017-09-13 08:22:37
