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武汉的房价是个迷

房产故事汇 2017-09-13 09:56:36

“在近半年的新政严控、约谈等多项措施后,楼市趋稳明显。日前,国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低,继续全部回落。”

这是上个月的新闻了,最近这段时间,总是能看到类似的统计和报道。

“涨幅回落”,“房价趋稳”,“调控见效”等字眼频频见诸报端,让人产生楼市一片祥和的错觉。

去看过房,摇过号,体会到置业顾问的爱撘不理,网上选房的水中望月,自然是不会信这些鬼话的。

我们早已习惯了生活在谎言的世界里,见怪不怪。

甚至于谎言说多了,自己都信以为真。

比如说各大城市的备案价格,是真实的市场体现,还是纸上的美好?

这不重要,重要的是,这就是调控的成果。

效果显著,欢欣鼓舞啊!

对于武汉这座天天喜欢吹牛逼,动不动就对标芝加哥,威尼斯的城市,它的真实房价,到底是涨了,跌了,还是稳了?

这是个不解之谜。

我也不敢妄自解谜,以下全是胡说八道,随便看看就好,不要当真。

首先说说二手房。

不存在捂盘,房东和买家一对一交流,没有中间商赚差价,顶多收个服务费,划算。

划算吗?

据某网站统计的东湖高新区8月二手房成交记录,关山大道上的新世界拔得头筹,成交均价稳定在2.7万到2.8万之间。

附近地铁上盖的新建楼盘,对外的预售价格,加上全屋精装,2.3万左右。

新旧房最大价差五千大洋。

宇宙中心嘛,尺度大一点也很正常。

三环内的其他片区,除开不争气的四新和白沙洲,价格倒挂也普遍存在,只是价差的大小不同而已。

划不划算不好说,重要的是,二手房没有限价。

这是不是说明,二手房才是市场的真实体现?

No,no,no!

怎么能这么草率就下决定呢?

二手房都是房东个人定价,随心所欲,乱得很咧!

可是老师,我们课本里不是说了,市场有双无形的手,通过真实的供需来调整……

这位同学,不要影响老师上课。

再说说新房。

目前政府严格限价,预售价网上发布,公开透明。

购房合同网络审核,签约,房地局盖章,规规矩矩。

市面上没有什么商品比新房的交易流程更规范了,有什么好抱怨的呢?

只是一纸限价,把好端端的商品房,硬生生的逼成了少数人才能享有的福利房。

明面上的预售价,绝不是你的真实购房成本。

茶水,捆绑装修这些就不说了。

说说最近流行的新花样吧。

一是利率上浮。

这个跟国家政策无关,跟开发商的回款要求和银行额度有关。

因为他们连首套房都不放过。

基准利率可以做不?

当然可以,不过放款时间不好说。

开发商要求10天放款,咋办?

利率上浮,药到病除。

不上浮行吗?

可以啊,付全款。

二是延期交房。

“没人能够真正拥有它,你只不过是为下一代保管而已”

开发商老板应该也喜欢百达翡丽,从杂志广告上收获的灵感吧。

有的楼盘,当年是一个人来看的,如今抱着孩子,牵着老公来,它还没有开盘。

有的楼盘,咬着牙买了,等到下一代都要上学了,就不谈拥有了,除了家里的一纸合同,他妈的房都没交!

是海贼王先完结,还是光谷的地王项目先交房,可以赌一把。

三是装修全款。

最开始捆绑装修的时候,开发商还跟长期合作的银行商量,按基准利率来做装修贷款。

后来升级成了比房贷利率高多了的消费贷。

再到现在,不跟你谈贷款的事情了。

几百万的房子都买了,装修不付全款,怎么能显示你的购房诚意呢?

四是悄悄的降低交楼标准。

楼盘没变,开发商没跑,价格涨了一点,房子却不认得了。

不是原来的配方,也没有了熟悉的味道。

这里原来不是贴墙纸吗,现在怎么成了乳胶漆?

以前的玻璃护栏不是挺好看的,这一期干嘛都改成铁艺栏杆了?

咦?这吊顶不是有不锈钢包边吗,怎么没看到?

喂,美女,我记得上次看样板间,踢脚线是石材的,怎么变木头了?

您看的好仔细啊,您要是想买的话我跟您办个宇宙勋章,您要是只想看看,记得看完了从这边出门。

只要限价不解除,开发商会想出更多的办法,来弥补新房和二手房之间的价差。

而您通过看似实惠的预售价格买的新房,除了茶水,捆绑装修等必不可少的费用,还要加上你额外增加的贷款成本,被装修款占用的资金成本,和被延期交房占用的时间成本。

你说武汉的房价,是涨了,是跌了,还是稳了?

我也不清楚。

我只知道,说了这么多,也只能发泄下情绪而已。

抱怨解决不了问题,现实也没有给我们更好的选项。

不论你我,在这座城市是苟延残喘,或是春风得意,都得跪下来,把房子买了。

现实就是这么操蛋,火锅底料也要硬着头皮吃下去,还要装作很美味的样子。

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