房天下数据监控中心显示， 延续上周的拍卖，武汉本周还将有3场土拍，除9月11日（周一）为现场拍卖，其他均将在9月12日（周二）和13日（周三）网上分时段挂牌出让。当网拍地块达到指导价后，均在第二天进行现场报价环节
另外，周一为商服专场，周二和周三为宅地专场，将共出让7宗纯住宅地块，除一宗位于经开片区以外，其他均为江夏地块。江夏区本次共出让毛家畈村约25万方和豹山村约53万方宅地，总计78万方。需要注意的是，这两大片区均被分为三小宗地块，且地块间具有排他性——即参加其中一宗，就不能参加另外两宗的拍卖。
据消息，在上周成功收入蔡甸两宗宅地的碧桂园，在今日上午进行的59号汉南宅地现场报价环节中，成功胜出，竞得该宗地块，成交价2.9188亿元，楼面价2003元/平，溢价率78%。
在下午4点开始的65号经开宅地现场报价中，武汉嘉森房地产开发有限公司以20151万元的价格竞得65号地块。楼面地价5873元/平，溢价率68%。据报道，该公司仍为碧桂园关联企业，这也意味着9月土拍以来，碧桂园已成功收入四宗地块，总价约5.35亿元，净用地面积达15.78公顷，建面近22万方。
回顾：碧桂园拿蔡甸商服地 汉南经开宅地未开拍均达熔断价
9月11日-9月13日土拍详情
【地块详情】
73号：蔡甸区索河镇金龙村
土地性质：商服
净用地面积：1.8公顷
建筑面积：约9万方
起始价：1080万元；楼面价：1200元/平
73号地块位置，周边无在售楼盘
地块点评：
和周四拍卖的2宗蔡甸商服地块一样，73号同样位于蔡甸区未经开发的湖边，容积率仅为0.5，建筑高度不超过12米，周边有高阳森林公园。该宗地块不远处的75号和76号均由碧桂园底价竞得，根据地块要求预测该片区都将打造成旅游度假产品。相较于江浙、广东甚至四川地区，武汉周边度假旅游产品处于极度缺乏，以及定位低端的状态，因此该类产品在武汉还有很大发展空间。
77号：武汉经济技术开发区33R2地块
土地性质：住宅
净用地面积：近1.6公顷
建筑面积：近3.7万方
起拍总价：1.29亿元；起始楼面价：3522元/平
出让指导价：1.94亿元：楼面价：5283元/平
77号地块所在位置及周边在售楼盘
地块点评：
1、同周四周五出让的经开地块所在位置一样，77号紧临68号地块，位于经开的后官湖南岸，周边基本无新房住宅在售，虽然周边生活配套较差，但二手房均价也已涨至11000元/平左右。另外，紧临这三宗地块旁的武汉老牌别墅世贸龙湾，将在9月底或者10月初将推出400多套中式合院别墅。
2、这三宗地块均为一线湖景地块，容积率较低，预测将布局别墅或高端豪宅。
78号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：4.6公顷
建筑面积：约7万方
起拍价：1.7亿元；起始楼面价：2500元/平
拍卖指导价：2.6亿元；楼面价：3751元/平
79号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：5.3公顷
建筑面积：近7万方
起拍价：2.396亿元；起始楼面价：2501元/平
拍卖指导价：近3.6亿元；楼面价：3751元/平
80号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：5.3公顷
建筑面积：约8万方
起拍价：约2.1亿元；起始楼面价：2501元/平
拍卖指导价：3.14亿元；楼面价：3751元/平
78号、79号、80号地块所在位置及周边在售楼盘
地块要求：
1、78号、79号和80号地块有排他性，即参加一宗拍卖，均不可参加另一宗地块拍卖。
2、78号、79号块和80号地块建筑高度不超过60米；
3、78号地块需建一所9班（270人）的幼儿园，配套幼儿园用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米；
4、78号、79号和80号地块小区内配建的停车场， 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施；
5、78号、79号和80号地块内沿20米以上城市道路不得设置商业门面。
地块点评：
这三宗地块均位于江夏四环线边的毛家畈村，容积率均小于1.8，周边无新房在售，最近的项目是伊托邦绿洲长岛别墅，目前在售建面158、214、248平米联排别墅，均价15000元/㎡，预计该片区也将成为低密度豪宅别墅区。
81号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：6.2公顷
建筑面积：近15万方
起拍价：7.25亿元；起始楼面价：3814元/平
拍卖指导价：10.87亿元；楼面价：5721元/平
82号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：6.5公顷
建筑面积：19万方
起拍价：7.25亿元；起始楼面价：3814元/平
拍卖指导价：10.87亿元；楼面价：5721元/平
83号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：约6.6公顷
建筑面积：19万方
起拍价：7.6亿元；起始楼面价：4000元/平
拍卖指导价：11.4亿元；楼面价：6001元/平
81号、82号、83号地块所在位置及周边在售楼盘
地块要求：
1、81号、82号和83号地块有排他性，即参加一宗拍卖，均不可参加另一宗地块拍卖。
2、82号地块需配建一所12班幼儿园建筑面积3820平方米。
3、83号地块需配建一所9班幼儿园建筑面积3160平方米。
4、小区内配建的停车场， 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。
地块点评：
1、这三宗地块均位于豹山村，离武汉军运村片区不远。就在8月最后一场土拍中，保利以底价1.304亿元拿下位于柏木岭村的军运村住宅地块，楼面价3251元/平。早在今年2月，保利同样以底价15.4亿元拿下同片区的P（2017）010号，净用地面积18.6公顷，建面47.51万方，楼面价3250元/平。
资料显示，黄家湖地铁小镇位于武汉南三环和四环线之间，西邻黄家湖，东靠黄家湖大道，南抵2019年世界运动会运动员村，北至武汉学院，总用地面积约93.5公顷，8号线三期军运村站和黄家湖地铁小镇站分别设置于用地的南北两侧。
2、目前该地块周边没有楼盘在售，最近的楼盘为黄家湖对岸的爱家名校华城和鄂旅投书院世家，以及文化大道旁的联投龙湾。爱家名校华城和鄂旅投书院世家均为刚刚加推，毛坯均价9300元/平，目前没有房源在售；联投龙湾已有一年未有加推，预计2017年年底加推，预测房源将极为紧张。
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TP酱2017-09-11 17:36:09
