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目前，主城区限购，想在武汉落户和投资的人群转向不限购区域；地铁4号线延长线修建，地铁时代到来，未来交通利好带来房价上涨；中法生态城的规划和建设，房企拿地，投资客和刚需买单，这些都导致蔡甸房子关注度升温。即便是蔡甸，房子也不好买。不限购的时候貌似也没有感觉到新房有多么难买，这里面也有投资需求的带动。蔡甸整体备案均价6500左右，带装修就8000左右。此次探访蔡甸12个盘只有龙庭华府、光华御江湾、凯德悦湖会推出毛坯，其余都带装修。如天元四季花城装修还不能贷款，部门楼盘如三和剑桥城和三和名仕城贷款只能贷8年或8-10年。
当代万国城MOMΛ——汉阳区三环内孟家铺附近开荒之作
当代万国城属于限于区域汉阳，此次探盘站。
项目整体：距离地铁4号线孟家铺地铁站200米左右，距离汉阳大道站小区一共9栋楼，预计本月底首推1#2#3#，共380套房源，两梯四户。1#3#都是一个单元，2#两个单元仅东边单元出售，西边单元交给政府做公租房。大开发商，新科技系统，小区人车分流设计，地下两层共1600多个车位，这三栋楼面向汉阳大道和地铁四号线，直线距离60米左右，虽然4号线高架部分有隔离，购房者也需要考虑下来自汉阳大道的噪音污染。
户型：本次要推出的共有三个户型，中间两户是建面91平，两边分别是106平和119平，都是三房。91平户型比较好，动静分区，南北通透，利用率也比较高，且有两个卧室朝南，采光和通风都不错。106平和119平户型相似，都仅有一个卧室朝南，厨房位于两个北向卧室中间，略显尴尬。
周边配套：小区周边基本上没有什么配套，周边是大片荒地和待拆迁的老房子，2019年5月份交房使用，不到两年时间，预计周边配套基本不会有大的改观。旁边也有保利和富力的地块，位于三环内，主干道旁边，从长远看位置还可以。首开三栋楼都是34层的超高层建筑，周边没有遮挡，地图测试了下距离扁担山直线距离1.2公里左右，预计20层以上可能会看到。
预计价格：虽然有开荒的感觉，卖的也是毛坯，不过从售楼部现在释放的预估价格看，开发商对此盘备案也有较高预期。相比四新招商公园1872来看，此楼盘15000的预期价格个人不看好，毕竟就目前来看，位置和规划都不及1872，而后者也仅卖到了14000。目前在登记中，需要验资20W，首套首付三成，属于限购区域。
天元四季花城——位置不错房子不好买
项目距离汉阳大道直线距离50左右，距离在修地铁站知音站300米左右。探访售楼部10#11#7#有建面128和134的底层和顶层户型在售，整体均价8500-9000元/平，首付3成，50W起，装修不能贷款，装修2000元/平。10#虽然还没有开盘，推测已经内定差不多了。小区车位配比1：1.4。项目预计2019年6月份交房。
配套：离项目最近的学校是黄陵小学和新农中学。
位置整体不错，房源可选不多，不过首付50万起对于蔡甸来讲门槛还是很高的。
汉水中法印象——环境不错交通不便利
楼盘名字还是比较写实的。该项目距离汉江300米左右，法式建筑风格，对于一路经过大片荒地和树林，穿过坑洼的乡间小路的看房客来说，别有豁然开朗、柳暗花明的开阔和惊喜感。项目一期已经售罄，预计年底或者明年初二期加推，二期有12栋小高层。一期毛坯销售，整体均价5000，二期暂时未定是否带装修，价格应该和旁边的三和名仕城差不多。
三和名仕城——环境不错交通不便
和汉水中法印象相邻，9月9日首开6栋小高层，11层，一梯三户，共330套房源，公摊18%，带装修，整体均价预计在8000元/平左右，中国银行和农村商业银行贷款，装修可以贷款8-10年。周六摇号开盘，目前2万诚意金就可登记。
户型：77平、100平、112平。
中法生态新城建成的话，三和名仕城所在的位置可以作为生态担当，环境很不错。交通不便，也是硬伤，目前附近没有公交通行，距离地铁也远。
中国核建锦城——蔡甸最热的楼盘
中国核建锦城位于汉阳大道边，新天大道以南，汉蔡高速以北，近蔡甸主城区，同时又靠近蔡甸新的商业核心区。距离4号线延长线凤凰山站50米左右，未来交通也很便利。二期最后8#18#待售，33层，两梯四户，净高2.9米，未来居住也比较舒适。
户型：主推建面89平、118平、122平、143平三房和四房，均是毛坯房源，一共231套，9月底加推。
预计明年10月30日交房，交房时间比较早，也是许多购房者看中此楼盘的一个原因。长城物业，物业费1.98元/平，车位配比1:1，全部地下车位，人车分流。小区内部有两所幼儿园，最近学校有新农小学和中学，五小和六小。
整体来看这里无论从配套、位置，还是楼盘本身的品牌和规划，都是很不错的，也是它成为蔡甸楼盘的因素。现场登记只需要留个姓名，很显然比较草率，粥少僧多，能不能买到，还要看购房者的路子宽不宽了。
龙庭华府——毛坯+3000组意向客户房子不愁卖
龙庭华府距离4号线延长线蔡甸广场站500米左右，蔡甸广场有多路公交通行，项目自带4万方商业。
预计10月份将推1#建面101、126平两个户型，33层，两梯四户，毛坯房源，共248套，了解目前已经有3000组意向客户。车位配比1:0.8，目前车位在售，10万左右一个。楼盘房源也比较充足，后期还有5栋高层住宅加推。周边有蔡甸四小和六小，蔡甸江滩公园。整体配套还不错，有意向的可以留意。
中城上品——下期推精装洋房
项目距离4号线延长线蔡甸广场站500米左右，位于汉江路和博奇路交汇处。共享龙庭华府4万方商业，同时周边幼儿园、小学、中学也都不远，毕竟蔡甸城区也不大。
中城上品目前高层住宅都已售完，下期还有232套洋房，加推时间待定。小区容积率2.8，车位配比1:1，人车分流。中城家物业，物业费2.3元/平。预计洋房不愁卖。
天下左岸春天——人车不分流
预计年后加推2#和3#。小区占地仅4万方，车位配比1:0.7，也无法做到人车分流。未来停车可能会紧张，车位在售，9.6-9.8万元/个。容积率4，绿化率32%。后期加推的两栋分别是两梯五户和两梯四户户型，带装修，装修可以贷款。主推建面81、98、121、125平四个户型。上期整体均价8000，下期预计会略高。
光华御江湾——预计年底加推毛坯
位于工农路与茂林街交汇处，距离蔡甸广场附近4号线延长线蔡甸大家850米左右。小区整体建面7万方，共3栋，498套，预计年底加推毛坯。本土开发商，毛坯价格参考周边均价预计6500左右。同样小区体量小，人车不分流，车位配套1:0.83。距离蔡甸江滩约500米。
三和剑桥城——蔡甸购房潜规则新高度
三和剑桥城位于蔡甸大街和西环路交汇处，距离4号线延长线西环路150米左右。8月中旬开盘当天说售完，此次实地去售楼部发现各个楼栋都有多户型房源在售，不过楼层一般都是高层和底层，必须交定金30万，捆绑车位，毛坯可贷款30年，车位10万左右可贷款5年，装修可贷款8年。100平左右房子月供5000度，不知道蔡甸人们会不会觉得有压力。尽管如此，现场依旧火热。
恒瑞上城——逼格较高
位于蔡甸大街成功村，蔡甸区教育局南面。预计9月开1#2#，预计年底开3#5#6#。小区整体都是两梯两户，层高3米，精装修，逼格比较高。整体均价8000，价格还算亲民。首开的两栋共42套房源已经内定，对此楼盘有意向的可以关注下期。
凯德悦湖——蔡甸区新区政府旁边
位于汉阳大道与知音湖大道交汇处。项目预计9月底有5栋楼齐开，分别是H10、H13、H16、H20、H21，共488套毛坯房源。附近没有太近商业，中核广场算近的，离地铁也较远。不过从上期来看，整体备案价7000，却高于其余配套更充裕的楼盘。也许和行政位置有关。小区自身基本上所有楼栋都能看到知音湖，位于蔡甸新区政府旁，附近还有文博园，未来行政定位逼格较高的感觉。目前这个小区一期的二手房价格10000左右均价。
中国健康谷——背靠3000公顷湿地公园
中国健康谷位于中法友谊生态城较中心位置，临后官湖实地公园，临4号线延长线集贤站，门口汉阳大道，同济医院旁边，整体交通和地理位置都很不错。小区整体220万方住宅规划，目前1#公寓在售，预计明年二期70万方住宅有加推。靠近3000度公顷的湿地公园，集交通便利和环境优美于一体。从长远看，选这样有环境有配套的楼盘，居住应该比较舒适。
片区QQ群：大汉口：279587085、大武昌：227683429、大汉阳：347525297、大光谷：578833376、东西湖：264420577
武汉数据君2017-09-09 20:02:17
