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对于武汉买房投资的人来说，最可怕的事情是什么？
不是买不到房 而是脱不了手！
即使是买房自助的刚需，过了几年也会面临小房换大房改善性需求。
在这一环节，大多数家庭都需要成功的将自己的小房子脱手出去，才能去买大房。
因此，如何能够避开武汉买房雷区，防止一买到就站岗，想却卖砸手里重要！
一买到就站岗 武汉什么样的房子卖不出去？
首先我们来看一组数据！
通过二手房的成交，可以更直观的看出武汉到底哪个片区更加值钱！
近两年来武汉二手住宅各片区成交情况：
（注:东湖高新区和武汉经济技术开发区分别入洪山区和汉阳区统计）
江岸区和武昌区是二手房成交的热点，区域刚需人群较多，购房需求也比较旺盛，成交量一直位居前三！
那么具体到各个小区，情况又是什么样的呢？
武汉二手房热销小区5：
暂别“价值洼地” 徐东未来有多大投资价值
不知道你家小区有没有上榜？
总有网友表示，说二手房好卖都是骗人的！我家的房子就卖不出去！
其实…武汉卖房也有它不得不说的…“潜规则”
有些房子 特！别！卖！不！出！去！
综合来说～我们总结了武汉卖房的几大雷区！
你一定要避开！
1.市中心没有学区的“老破小”
一般来说，市中心的教育资源比新城区完善，自然面积小、总价低的“老破小”就特别受欢迎！
但是，没有了学区的加持…老破小的价值就要大打折扣了！
特别需要注意的是…现在武汉很多重点小学对于的规定特别严格！
一定注意不要踩坑！
2.中式装修的房子or 装修特别难看的房子
中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭。毕竟拆掉装修也是一笔不菲的成本
不得不说…卖房也是一个看脸的世界啊！
3.所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子
一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
毕竟选择多！你面临的竞争就很大！
而且中国人心中还是有一定的新房情节的！
4.价值不菲的豪宅销售周期长
这个特别简单粗暴好理解！
因为买得起的人少啊！
当然如果你准备自己先住着……
当我没说！
5.户型相对比较大的房子！
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
武汉不同面积二手住宅成交情况：
6.位于工业区or环境特别差的房子
那些闻得到怪气味
听得到明显噪音
有明显污染的区域
采光、通风特别差的房子
都…特别难卖！
7.有债务问题的房子
在这里只想谴责一下卖这种房子的黑房东！
8.高龄二手房
房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。
9.两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
10.规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上
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