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敢问地铁沿线毛坯8000哪里有?盘龙城探盘系列二

TP酱 2017-09-01 11:06:25

这里是武汉房源最充足的片区了!盘龙城探盘系列一

接着上周的盘龙城踩盘系列继续。

上周盘龙城探盘中的两个楼盘都已经开盘:天汇龙城和新力帝泊湾,不出意外毛坯房源,且均价只要8000元/平的天汇龙城全部被抢光,要求装修全款的新力帝泊湾也基本售空,还有少量几套在售。

不过没买到的购房者也没必要为盘龙城的楼盘交上不菲的“茶水费”,因为盘龙城的楼盘房源实在是太充足了。光天汇龙城就有260万方,后期房源估计还能卖个三四年。另外,还有100万方的北辰蔚蓝城市、接近60万方的山海观等等,购房者可选的楼盘还是很多的。

这次要点评的楼盘为以下几个:F水星城、龙城荟萃园、南德榜样学府、日月天地、翰林公馆、尚璟瑞府、恒大龙城、新力帝泊湾和中南拂晓城。

盘龙城基本沿着巨龙大道沿线发展,地铁2号线延长线也从此经过,这几个楼盘自东向西分布着刘店片、叶店片和宋家岗片。房价也基本维持在毛坯8000元/平,加装修10000元/平左右。和武汉其他的几个远城区,比如蔡甸、江夏,以及目前最火的长江新城武湖片相比,盘龙城的生活各种配套可以赶得上中心城区了,性价比完胜。(需要注意的问题就是汉口北东面的垃圾焚烧厂,不过距离本次踩盘的楼盘都比较远。)

天汇龙城、盘龙理想城、F水星城、龙城荟萃园属于叶店片,这里目前的商业中心是名流人和天地的商业,有中百仓储和满足日常消费的社区商业中心,未来该片区还将有德诚盘龙广场开业,入驻的主力店有麦德龙,定位也是社区商业。总体来说,日常生活还是比较便利的。

龙城荟萃园、南德榜样学府、日月天地和翰林公馆属于刘店片,该片区的商业中心是即将开业的天纵城。天纵城商业有60万方,有8万方的商业中心是自持,虽然是本地小开发商,招商能力未知。但就目前释放的消息来看,聚集了H&M、优衣库两大快时尚品牌,还是值得期待的。

尚璟瑞府、恒大龙城、新力帝泊湾属于宋家岗片,该片区已开业的商业是恒大龙城的自持商业——恒大城市广场,满足日常生活没有问题。另外盘龙城目前的商业中心招牌奥特莱斯也紧临该片区,盘龙城奥特莱斯可以算是目前武汉的奥特莱斯卖场模式,无论从招商还是运营都可圈可点。

中南拂晓城则是新开发的横店片,这也是盘龙城不限购的区域。该片区的商业中心即是紧临中南拂晓城的北辰蔚蓝城市,共有22万方的自持商业配套,这个商业部分也是由中南和北辰联合开发,预计定位也是社区商业。

另外上篇点评的保合太和属于甲宝山片,这里是盘龙城的豪宅别墅片,楼盘基本都是洋房、复式和别墅。(详细见上篇)

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盘龙城目前聚集的几大生活片区:甲宝山片、刘店片、叶店片、宋家岗片


继续探盘:

【叶店片】

1、F、水星城

本次探盘中看的个加装修楼盘,不过有现房在售,2019年交房。 这一片最近的地铁站都是巨龙大道站,坐公交4站左右。学校也都是刘店学校,9年制,小学+初中。

F水星城是帝大集团开发,这个开发商也是盘龙城起家,在该片区开发了F天下、F阳光城、F雅园、F空港中心城等一系列楼盘,算得上是盘龙城的本土开发商了。

F水星城目前在售的是117平和137平的低楼层房源,均价是8000+2000装修,两梯四户,23%公摊。小区是人车分流,车位比1:0.8,后期还有四栋,优势是顶层150-189的大户型有复式!(现房没有复式)物业和f系列是一样的,2.2元。贷款政策是首套上浮10-15,二套上浮20,装修只能贷9年,上浮20-30。  

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2、龙城汇萃园

开发商是武汉龙城佳园房地产开发有限公司,也是本土开发商。龙城荟萃园其实以还建房为主,只有4栋商品房,售楼部上面的现房是还建房。虽然这个项目体量较小,但据说该开发商在中南拂晓城后面拿了60万方的地,主力将转移到那边。

这四栋商品房为毛坯,预计均价8000-8500,2019年交房。小区人车不分流,车位比1:1.2,两梯四户,31层的超高层。旁边就是名流六期,和f水星城基本一样的配套。

9月开3栋和4栋,房源共240套,据说目前已有1000多组登记了。现在还在登记中,置业顾问特地强调不收茶水,不要相信中介!

该楼盘的优势就是毛坯,周边也有成片的小区,生活配套应该不成问题。比较担心的是该小区以还建房为主,开发商又是本地小开发商,品质难说。

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【刘店片】

3、南德榜样学府

前期房源刚刚清盘,9月要推3#楼,建面96-129㎡带装修房源,共272套。预计和前期差不多价格,均价10000元左右,含2000精装。加上3栋,这个项目还有2栋,卖完就全部清盘。

南德榜样学府同样是从黄陂起价的本土开发商——南德,不过这个开发商也发展了17年了,口碑还不错,后期还在武湖长江新城和二七滨江都有地。

南德榜样学府同样是20万方,8栋楼,但是感觉小区布局比f水星城略好一些,楼间距能达100米。湖景很不错,不过预测后期这里修了新盘,就会被挡着了。项目对面就是刘店学校,离天纵城的商业走路10,但是这片问题是还有不少工厂水泥厂之类的没拆迁,另外连通天纵城的这条路预计还要修两年。

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4、日月天地

本地小开发商开发,就在日月山水旁边,但和日月山水没有任何关系。正对面就是天纵城,整体只有两栋,毛坯,两个户型92和93,均价8500左右。近两周就要开盘了,368套房子也有一千多组认筹了。优势是地段、毛坯和价格,缺点就是小开发商品质难保障。

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售楼部在日月山水旁边,但这两个项目完全没关系

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只有两栋!只有两个户型!

5、翰林公馆

一个神奇的楼盘,周边竞品都没听过这个盘,其实就在恒大名都对面,盘龙城一初的巷子右转进去就到了,位置还是不错的,周边非常成熟。

开发商和盘龙理想世家一个开发商,也是本地小开发商。项目一共6栋,精装,车位比1:0.9,容积率2.17,地上少量车位,均价预计8500左右加2000装修。

10月推一期1、2、5栋,1栋和2栋是32层,2梯5户,公摊20%,5栋是25层,公摊18%,户型面积段为89,99,119,138,139平,一共400套左右。不过目前目测拆迁进度有点慢,开盘时间有点悬。

【宋家岗片】

6、尚璟瑞府

尚璟瑞府、恒大龙城和新力帝泊湾这三个楼盘是邻居,都在2号线宋家岗站旁,新力和恒大离宋家岗站较近,尚璟离航空总部站较近。尚璟西北边对面是中城去年拿的黄陂地王,楼面价6000左右。

和前两个片区相比,宋家岗片的优势在于:

1、都是品牌开发商,无论是目前的这三个楼盘,还是后期的中城、五矿。从楼盘品质来说,该片区楼盘都有自己的过人之处。

2、因为是临空港区,该片区前景规划较好,无论是商业、学校还是公园等都很完善,不过飞机噪音有点担心。

3、因为有航空管制,这里楼盘都是14层小高层,容积率都较低,居住舒适度较高。

从售楼部和样板间来看,尚璟瑞府的逼格都看起来和前面所有楼盘气质不一样了,所以也卖的最贵,加装修12000左右。尚璟的开发商是汉江集团和宏信联手开发,物业是自己物业,一期物业费2.2,二期2.6。

说回尚璟瑞府,虽然装修备案价只有2000,但其实装修成本价就已经达3170元了。另外赠送面积也很大,118平的赠送面积可达13.5。有现在很流行的豪宅概念双入户大堂,80米楼间距,3米层高。公摊18%左右,容积率2.0,人车分流,车位比1:1.4。下期将推是16、17、18、21号楼,户型面积段是86、103、118和129平,房源共有200多套。

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7、恒大龙城


恒大龙城是这片体量的楼盘,发展的也最成熟,项目共75万方,人车分流,车位比1:1.1,目前大概还有20万方没开发。学校是华师一分校,据说恒大业主优先,商业是这片的商业综合体:恒大城市广场。恒大龙城的优势在于品牌开发商、小区成熟、学校商业配套完善,也是目前该片区二手房卖得的楼盘。

恒大龙城目前没有房源在售,预计九月份左右推下期:81和84栋,125套带装修房源,面积段是80、110、127和132平户型,13层,23%公摊,2梯四户和2梯六户。

8、新力帝泊湾

新力帝泊湾是目前该片区的网红盘。 新力是新进武汉的江西房企,优势在于户型和精装品质都很不错,所以一直卖的挺火的。不过由于卖得太好,现在装修要全款,且首付提高,购房成本增加不少。后期还有12栋,预计也将在金九银十加推,将推建面90-137㎡非毛坯房源,已经开始登记了。虽然他家品质不错,但如果装修全款且还要加其他费用才能买,那Z桑也不太推荐,毕竟这个片区选择还是很多的。

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【横店片】

9、中南拂晓城

盘龙城新崛起的横店版块,也是该片区不限购的区域。

中南拂晓城是中南在武汉的个楼盘,中南是江苏南通的开发商,浙商开发商一向以品质著称,Z桑的同事参加了中南的媒体行后,对中南在江浙打造的项目赞不绝口。

中南拂晓城一共48万方,旁边是北辰100万方的北辰蔚蓝城市,虽然现在该片区是盘龙城最荒凉的版块,但Z桑还是比较相信这两个品牌开发商的造城能力的。中南拂晓城一期一共13栋住宅,5栋商业。二期地块更大,目前规划未出。学校目前没有,但旁边有规划教育用地。商业就是隔壁北辰22万方的商业配套,据说也是中南和北辰联合来搞商业。规划的地铁站是7号线二期,目前最近的是二号线巨龙大道站。物业是中南自己的物业,2.6元,算是这个片区较贵的了,其他基本是2.2。

首期推1,2,3栋,都是14层小高层。面积段是74,81,95,106,115,131平,还有12套150平以上的复式。一号楼是一梯三户,户型为81,95,106。二号楼和三号楼都是一梯一户,纯板楼;二号楼都是115平户型,三号楼是74平和131平,二号楼和三号楼顶层是12套复式。

预计9月初开盘,目前在等预售证了。这次首推以加装修为主,不过74平和复式为毛坯。预计加装修均价12000,共有239套不过目前已经900组登记了。这也是这个楼盘的缺点:贵以及难买到。

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首期推的3栋

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