洪山27号线正地铁口纯新盘 将增2822套住宅供应

根据武汉市国土资源和规划局8月28日规划方案批前公示：武汉市新路佳园房地产开发有限公司新路村改造项目K1地块（翰林尚苑）报建，该地块位于洪山区文化大道以西。

翰林尚苑规划图

翰林尚苑规划效果图

根据规划，该项目总建筑面积46.6万方，其中住宅总建筑面积35.23万方，商业建筑面积5600方。由2栋9层小高层，4栋24层高层，5栋33层高层，5栋23层高层及1栋30层高层组成，共计17栋住宅楼2822套，此外还配建3600平米的幼儿园。项目容积率3.25，绿化率30%，停车位共3598个。

翰林尚苑经济技术指标

据了解，2016年7月15日武汉市新路佳园房地产开发有限公司以个人名义，以底价9.57亿元获得P(2016)062号地块，楼面地价2143元/平米。该地块分为k1和K2两块地。规划净用地面积为19万平方米，容积率为2.48、2.18，土地用途为住宅、商服用地。 

翰林尚苑地块图

翰林尚苑地块土拍数据

项目紧邻文化大道，位于文化大道以西，武汉城市职业学院南校区以东，距离北面三环线直线距离约1.7公里，南面是汤逊湖桥到江夏。项目紧挨着地铁27号线的新路村站，该地块属于正地铁口楼盘。

翰林尚苑区位图

27号线新路村站目前处于建设状态，预计18年开通运营，开通后通过换成方式到街道口7站路，到螃蟹岬8站路，到光谷核心的关山大道10站路均可控制在30-40，属于武汉正常的工作出行时间。

西靠武汉城市职业学院享受大学生活配套（体育馆、食堂小吃街、和老师搞好关系还能使用图书馆），高层东边可观汤逊湖湖景，北面2公里即为洪山区重点打造的融创智谷产业园区，南面约8公里为腾讯武汉研发中心及江夏围绕腾讯打造的阳光创谷产业园，比较适合家庭成员工作区域分布在武昌中心区及光谷的家庭。

目前周边楼盘主要有世茂林屿岸（二手房成交价在11000左右），南湖巴黎春天还有最有一栋高层开盘时间待定，往南文化大道江夏片俪湖天地上周开盘价格约12700左右含2500装修，近期江南新天地正在登记中，预计价格参照俪湖天地。

项目地块主要问题为：周边中小学配套资源缺失，附近的板桥小学距离地块约4公里，整体教学质量在洪山区属于一般，另外地块周边暂无商业配套规划，逛街等休闲娱乐需求需到南湖或街道口商圈。

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