大武昌沉默中爆发 新盘一个接着一个

武昌核心的成交从去年就一直萎靡，2016年全年武昌区商品住宅成交9376套，落在整个武汉的第三名，不过是倒数，到了今年，截止到7月份武昌区的商品住宅成交处境更尴尬，截至7月住宅成交仅3060套，直接成了垫底的那一个，尚不及汉南、新洲这些远城区。不比其他区域还可以说一句：我有盘！我不买！武昌区事实上真的无盘可售，扎心了不是！

（2017年截至7月武汉各区域成交情况一览）

然而，武昌区可不会甘心如此，最近的武昌区新盘量突起，似乎准备大干一场，带动了周围的洪山区，洪山区想被购房者青睐，却不愿只是因为白沙洲那片主城低洼区。武昌区融创、绿地、佳兆业、联投等品牌开发商一大波来袭，洪山区还有去年土拍的杨春湖C地块已经开始建设，即金茂府，还有今年年初的土拍的P（2016）160号，由金科以底价271950万元成交，年底将入市，即金科城，还有挨着雄楚大道的一直不开最近有消息的理公馆、新盘保利大都会。

（大武昌纯新盘分布情况一览）

（大武昌部分纯新盘情况简介）

1.融创中心武汉壹号院

融创壹号院系列在大部分一线城市都有分布，品质也是有口皆碑，壹号院刚入武汉就受到了广泛关注，融创中心武汉壹号院位于武昌区沙湖大道与公正路交汇处，总建面有42.5万方，一共13栋楼，容积率达4.61，多数楼栋为40层以上的超高层，营销中心和样板间前段时间已经开放，户型产品主要是建面180、210、220平四房，建面360平五房等，至于价格方面，期待还是有的，是否会打破现有的局面仍需观察。

2.首开&华侨城&金茂|东湖金茂府

去年的土拍市场上，杨春湖留下了浓墨重彩的一笔，去年8月P(2016)074号地块出让，起始价25.75亿元。经过516轮竞价，最后北京首开以73.5亿拍得此地块，最终楼面价约为14272元/平，溢价率达185%，同年11月份，首开地产、华侨城和中国金茂经过友好协商，达成协议，联合成立“武汉首茂城置业有限公司”共同开发建设杨春湖。项目总建面69.4万方，容积率4.55，一共23栋，其中19栋住宅，4栋商办楼，楼层主要是17-56F，预计9月初营销中心与样板间开放，目前产品户型还没有。附近的杨春湖畔已经一年没开了，之前的价格不过1万，还不及该地块楼面价，所以说这个楼盘价格方面已经不仅仅和品质相关，更重要的要看区域整体的规划发展，不然空有价格难免显得突兀。

3.金科城

金科城可以说是金科在武汉的项目，就在今年年初首场土拍，金科以27亿拍得P（2016）160号大洲村A包地块，楼面价4267元/平。金科城总建面63.7万方，一共16栋，容积率有4.07，总户数有5017户。公共交通方面临近4号线仁和路站，预计今年年底会首推入市，目前金科城的外展点主要分布在和平大道959号众圆广场前广场、徐东大街18号销品茂1层、另外仁和路98号天际丽豪大酒店旁的即将开放。金科地产首入武汉，其于1998年5月21日在重庆成立，是一家性的一线房地产上市企业，在中国房地产百强20强之列，品质值得期待。

4.保利大都会

保利大都会位于雄楚大道与卓刀泉南路交汇处（卓刀泉广场旁），旁边就是华师，位置可以说是相当不错，由武汉林云房地产开发有限公司开发，据说是保利在武汉相对较为高端的项目，整体由K1、K2两个地块组成，总建面约35万方，一共11栋，容积率在3.78，首期的1-3#、5-6#楼为45F，7-8#楼为43F，4#楼为32F，均为1梯1户，户型主要是建面约112-195平三房四房，改善型产品，近期估计就会入市。

5.佳兆业广场天御

2016年年底佳兆业集团通过收购目标公司100%股权的方式，成功拿下武汉内环地块（武珞路中南地块），即现在的佳兆业广场天御，其位于武珞路与和武珞路四巷交汇处（汉街万达广场），占地面积2.7万方，总建面约10.5万方，容积率3.8，4栋超高层均在40层以上，另有1栋公寓23层，绿化率30%，居住建筑密度16%，目前项目正在施工，户型产品还未公示，预计下半年会推出。

6.理公馆

理公馆位于雄楚大道与工大路交汇处（武警总队西侧），就挨着武汉理工大学。似乎去年就出来了，但是一直一直都没有开过盘，有最近的消息说10月份可能会推出来，户型主要有建面93、97、133平，整个项目体量不大，总建面7.5万方左右，只有5栋，住宅4栋，主要是32-33层，两梯三户，另还有1栋写字楼。