上周(8.7-8.13),武汉有5盘入市,分别是蔡甸区的中城上品、东湖高新区的泛悦城、江夏区的百步亭江南郡、硚口区的汉水岸及东西湖区的立方时空。其中住宅项目全部日光,包括位于江夏庙山的百步亭江南郡。
百步亭江南郡二期于8月12日开盘,推出20#、22#、30#、31#,主推建面79、88平,建面96平和98平,建面108和120平户型,其中高层均价8300元/平,洋房均价10300元/平,开盘当天售罄。与去年12月相比,高层价格上涨了300元,洋房价格上涨1300元/平,整体均价上涨了16%。
据了解,上周(8.7-8.13 不含8.12网签)武汉新建商品房成交4223套,环比有所下降。其中武汉9大主城区新建商品住房成交2258套,环比下降23.1%;而6大远城区成交945套,环比上涨42.1%。江夏区上周成交110套,虽然成交量不多,不过随着一些楼盘的陆续推出,成交量会不断上涨。
处在光谷和纸坊中间位置的庙山曾面临一个尴尬的地理位置;住在光谷的人嫌太偏,住在纸坊的人又觉得太远。近年,随着楼市的火爆,人们开始把眼光投向了光谷以南的庙山。要说大光谷哪个地方货量,小编投江夏一票,若要说江夏哪个地方库存最足,小编投庙山一票。庙山近年来的楼盘开发进入高潮,下面小编就盘点一下新崛起的五大楼盘。
广信万汇城算是庙山盘,地理位置是庙山的,也是纯新盘才开盘不久。除了广信万汇城,庙山下半年新增4个纯新盘:碧桂园天玺湾、当代云城、武汉雅居乐花园和泊樾府,其中3个项目都是靠着汤逊湖的。
广信万汇城
广信万汇城占地7万平方米,总建筑面积26万平方米,由7栋高层住宅、1栋地标性商务大厦、1条步行街和1栋多层商业MALL组成。
作为庙山集酒店、办公、商业、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型城市综合体项目,未来,广信万汇城的发展和规划,无疑对庙山城区的发展有着举足轻重的影响。
该项目东侧为江夏大道,西侧为汤逊湖,南侧紧邻武昌理工学院。由于地理位置等优势,今年5月份的首次开盘中便迎来日光。预计近期会推出新房源。
泊樾府
泊樾府的体量比较小,靠近保利海上五月花和汤逊湖山庄。泊樾府一线临汤逊湖,小区规划有高层、小高层和洋房,高层不高也只有20多层,总体来说,容积率比较低,居住舒适度比较高。
保利海上五月花是成熟社区,各种配套已经比较齐全,所以泊樾府靠近五月花,配套自然是不愁的。但是因为其三面都被包围,不临主干道,出行就比较麻烦。
泊樾府年初的时候就要开盘,也是一直拖到现在,泊樾府预计开盘1、6、8号楼,具体开盘时间待定,主推出建面约109、119平的3房,建面约138、140、160平的4房房源。目前保利海上五月花的二手房均价10415元/平,估计泊樾府的价格也差不多1万左右。
武汉雅居乐花园
武汉雅居乐花园位于庙山邬树村,是雅居乐进入武汉的个项目,自然是当做标杆项目来做的,前期也是收购的别人的地。雅居乐花园体量据称有100万方,算是庙山体量的项目之一了,雅居乐花园也是高层和别墅结合,高层做的比较密,所以容积率自然更高一些。
但是雅居乐的品牌还是很响亮的,作为大品牌,品质上肯定是有保证的。
武汉雅居乐花园预计2017年下半年开盘,其品牌馆设置在光谷天地。项目周边比较荒凉,暂时还谈不上配套。
当代云城
当代云城这个项目,小编是新听说的,前期去考察时好像叫“丽湖雅居”,后来不知道为什么忽然冒出个“当代云城”。
该项目是五个新建楼盘中一个不靠湖的项目,位于美加湖滨新城对面。当代云城由武汉当代开发,在武汉开发过当代国际城等项目。
当代云城的体量更小,只有6万方。一共只有5栋楼,由3栋高层住宅和2栋公寓组成。不过当代云城靠近罗马春天奥特莱斯,距离美加外校和武汉海淀外国语学校也不远。
碧桂园天玺湾
碧桂园天玺湾位于庙山汤逊湖畔,东临碧波浩瀚的的汤逊湖,西接江夏大道。项目以洋房和别墅为主,密密麻麻的别墅,居住舒适度还真不好说。洋房离湖太远,观景效果也会打折扣。值得一提是,该楼盘还耗资千万打造了湖岸公园,的确十分漂亮。
项目周边教育及生活配套较为齐备,武汉外国语学校(美加分校)、武汉海淀外国语和华一寄宿学校等众多名校,苑区内也规划有3600方的幼儿园,设置有12个班。
近期将推出100-180㎡智慧华府,180-480㎡天工匠墅。参照二手房价格,这几个项目价格上差别不大,差不多都是万元左右,洋房的话价格会更高一些。
除了上述五大新崛起楼盘外,庙山还有美加史丹佛公馆、百步亭江南郡、新华联青年城、江南花山郡、东方雨林、中锐滨湖尚城、富丽金澜湾等楼盘也在建设中,仍会有新房源推出。庙山目前虽然交通、配套还需完善,但是房价也从五六千猛窜到突破万元大关,按照规划这里将成为拥有20万居民的宜居新城!小编相信会有这一天的!祝福庙山的明天更美好!
本文由大光谷新鲜事微信号、庙山新鲜事微信号、大光谷新鲜事房产圈综合整理,部分图文参考武汉楼市一线、360中房网、亿房网等。欢迎关注订阅、分享转发。