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重磅!北京、深圳、杭州相继传来房地产大消息

楼市政国策 2017-08-10 15:44:54

政国策:


昨夜今晨,四川、西藏先后发生地震,为灾区祈祷!愿人民平安!本来想写一篇地震与武汉发展的文章,特殊时期有些敏感以后再说了。看看今天的几个楼市大消息。

1、杭州建智慧住房租赁平台:所有房源全部纳入

8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。http://house.ifeng.com/detail/2017_08_09/51167373_0.shtml

建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息 " 三个全 " 的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

其中,租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

国策论:今年 7 月 20 日,住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场,强调要建设政府住房租赁交易服务平台。深圳、杭州、武汉等12个城市成为首批租赁试点城市。

杭州市住保房管局相关负责人表示,住建部要求每个试点城市每月、每周的进度都要上报。

7月24日,武汉市住房保障和房屋管理局公示了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》,意见中特别提到,将积极开展“互联网+租赁”服务,建立并完善武汉市住房租赁交易服务平台,提供住房租赁企业备案、房源信息发布和核验、企业信用体系建设、企业及从业人员星级评定、住房租赁合同网上签约等服务,推行统一的住房租赁合同示范文本。

之前中国房地产报、长江日报等专题报道中也提到了国策君的相关点评。一句话,这是个好事情,意见有十几条,事无巨细都涉及,考虑的比较充分,比以前粗线条的政策强多了。就看落实力度了。这两天,武汉大学生人才公寓正式交付了,也可以看做租赁试点的成果之一。人口争夺白热化  武汉启动吸粉模式:租金优惠、拎包即住的人才公寓交房了

你别说,这一次,马云和杭州这个操作,相当讲究,有智慧。利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,相当于做个样板工程,既锻炼了队伍,又做了品牌推广,回头拿着整合方案到大中城市谈合作,必然是事半功倍,并且社会效益和经济效益一个都不少,128个赞!

2、深圳加快棚户区改造,福田、南山等四区人才房、保障房只租不售

为加快深圳市棚户区改造工作依法有序推进,深圳市住建局于8月1日组织起草了《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》。http://www.tuliu.com/read-60414.html

意见稿提出,对棚户区改造工作申请依法启动强制程序,对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施,损害大多数业主利益的,实施主体可以向项目所在区政府主管部门提交书面情况报告。区主管部门核实后,报区指挥部审议。审议通过,依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。

深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围,不再采用城市更新的方式进行改造。

结合深圳市实际情况,推广“政府主导一国企实施一公共住房”的棚户区改造项目实施模式。棚户区改造项目原则上只通过拆旧建新的方式进行实施。纳入棚户区改造项目库的,由深圳市人才住房专营机构及其他国有企业作为实施主体承接。

棚户区改造项目的住宅部分,除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。意见稿明确表示,福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

国策论:简单的说,深圳没什么地了,只有拆旧建新了,紧张到什么程度了?使用20年以上的破旧房子都被盯上,可列入棚户区改造。你还惦记啥50年70年产权。

变化的是区分棚户区改造和城市更新,根据解读,如果是城市更新,那么该区域100%的居民同意拆迁后,项目才能启动,而棚户区改造的话,如果政府或相关部门认为有重大安全危险,就可以启动。很明显,从程序上来说,深圳棚户区改造可能会快一些。

另外,福田、罗湖、南山、盐田几个关内区域实在是土地和房子都稀缺,所以因地施策,这里的人才房保障房产权不对外出售了,保证住有所居,没说保证大家都能买上房。

3、北京年内首批逾8万元新房预售  均价每平方米9.5万元

北京市住建委8月9日消息,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺共3个项目日前取得预售许可证,预售均价皆为每平方米9.5万元。

这是北京2017年首批均价超过8万元的新房项目,在此之前,北京今年不仅没有单价超过8万元的项目获批,而且在已经获批的项目中,预售价格也普遍被认为低于市场水平。

国策论:这3个项目均为2015年出让的高价地,两年后高价放行,打破市场天花板,说明监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力,可谓通情达理。反观武汉,2016年7-9月,连续产生了将近10个地王,按照节奏,2017年金九银十不少就要公开亮相了,到底能卖什么钱?多少双眼睛在盯着。

另一方面,也折射现在的调控困境,土地拍卖价格如果没有熔断封顶,还会疯狂的涨,那以后的房价怎么办?这个轮涨轮动游戏怎么办?寄希望租赁房、共有产权来解决吗?

4、品牌房企的钻石时代

一年多前,在福星惠誉内刊发了一篇评论,大概意思说,对部分房企而言,哪有什么白银时代,分明迎来了钻石时代。现在看来,最近两天,看到一些房企前7个月的业绩公告, 赢者通吃势头更猛了。干货 | 两张榜单读懂“变态”的武汉楼市

万科,销售金额3127.4亿元,销售面积2117.6万平方米;

恒大,销售额2891.5亿元,销售面积2914.6万平方米;

保利,签约金额1631.78亿元,同比增长32.91%。签约面积1188.02万平方米,同比增长29.81%;

融创,合约销售金额人民币1338.3亿元,同比增长98%。合约销售面积约724.8万平方米,合约销售均价约人民币18,460元/平方米。

中海,销售约1441.94亿港元,面积约885.20万平方米;

龙湖,合同销售金额1030.3亿元,同比增长118%;合同销售面积662.2万平方米。


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